Добрый день. Хотим с супругой купить квартиру на вторичке. В каком случае сделку купли-продажи могут аннулировать не в нашу пользу? Имеется в виду, кто может объявиться и предъявить права на эту квартиру, если в свидетельстве о собственности значился только 1 владелец (дети, братья, сестры, лица, находящиеся в тюрьме и т.д.) Помогите разобраться.
Добрый вечер, Михаил!
Риски при покупке недвижимости на вторичке существуют.
Право было зарегистрировано незаконно, а значит может быть оспорено. Для исключения этой ситуации необходимо изучить историю предыдущей сделки, то есть правоустанавливающие и правоподтверждающие документы. Получить информацию из ЕГРН
Могут появиться наследники, которые не знали о смерти наследодателя, но являются наследниками по закону. Поэтому не лишним будет в договоре купли-продажи прописать ответственность продавцов по этому обстоятельству
По приватизированным квартирам:
дети, зарегистрированные в квартире на момент приватизации, не включенные в число собственников, могут обратиться в суд для восстановлением нарушенных прав в течении 3 лет, после достижения полной дееспособности(18 лет); зарегистрированные в квартире лица до момента приватизации и не включенные в договор, даже если они написали нотариальный отказ, сохраняют законное право проживания в ней
Совместно нажитое имущество супругов продано без согласия другого.
Нарушено обязательство родителей о выделении долей детям в связи с применением Материнского(семейного) капитала и государственных субсидий на покупку жилья семьям
Нет разрешение органов опеки и попечительства при продаже квартиры(доли), принадлежащей несовершеннолетнему или недееспособному.
Это наиболее явные риски, но далеко не все. Судебная практика богата на различные варианты оспаривания сделок по покупке квартир на вторичке.
Добрый день. Не думаю, что в Ваших интересах ставить вопрос таким образом. Вам нужно оценить риски именно по этой квартире, а значит Вам нужна вполне конкретная информация, а не сведения из области общих знаний. Анализ такого рода действительно возможен, но нужно видеть выписку из реестра, домовой книги, иные документы анализировать. И заниматься этим Вам придется на платной консультации (либо у юриста либо у риелтора, который на этом специализируется).
Вы можете обратиться ко мне в чат для получения подробной консультации и подготовки письменных документов. Стоимость услуги обговаривается индивидуально.
