Добрый день! После смерти мужа я и моих двое несевершеннолетних детей получили по 1/9 доли в квартире свекрови. Мне доля в ее квартире не нужна, так же и моим детям....Возможно ли как то вернуть ей эти доли...Достаточно ли будет составить один договор купли-продажи или дарения?
Да, вы можете вернуть доли в квартире свекрови, оформив либо договор купли-продажи, либо договор дарения. Выбор способа зависит от ваших предпочтений и обстоятельств.
Договор купли-продажи
По этому договору вы и ваши дети продадите свои доли свекрови. Для оформления потребуется:
1. Уведомить других собственников (если есть) о намерении продать доли и предложить им выкупить их в приоритетном порядке (ст. 250 ГК РФ). У них будет 30 дней на принятие решения. Если свекровь — единственный другой собственник, этот шаг можно пропустить.
2. Составить договор купли-продажи. В нём должны быть указаны:
— адрес и характеристики квартиры;
— размер продаваемых долей;
— цена (должна соответствовать той, что была озвучена при уведомлении других собственников);
— данные всех собственников с указанием их долей;
— информация об обременениях (если есть).
3. Заверить договор у нотариуса. Это обязательное требование для сделок с долями в недвижимости.
4. Зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Нотариус может подать документы электронно, тогда регистрация займёт 1–3 дня.
Особенности:
Если доли принадлежат несовершеннолетним детям, потребуется согласие органов опеки. Опека одобрит сделку только при условии, что жилищные условия детей не ухудшатся, например, если им будет выделена доля в другой квартире не меньшей площади.
Цена в договоре должна соответствовать той, что была предложена другим собственникам. Иначе сделку могут оспорить.
Договор дарения
По этому договору вы и дети безвозмездно передадите свои доли свекрови. Для оформления потребуется:
Составить договор дарения. В нём должны быть указаны:
— дата и место составления;
— данные дарителей и одаряемого;
— адрес и характеристики квартиры;
— размер даруемых долей;
— условие безвозмездности сделки.
Заверить договор у нотариуса. С 2025 года нотариальное удостоверение обязательно для дарения долей в недвижимости.
Зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Нотариус может подать документы электронно, тогда регистрация займёт 1–3 дня.
Особенности:
Если доли принадлежат несовершеннолетним детям младше 14 лет, дарение от их имени запрещено. Если детям от 14 до 18 лет, потребуется их письменное согласие, заверенное нотариусом, а также согласие их законных представителей.
Если свекровь — близкий родственник (например, мать), одаряемый не будет платить НДФЛ с полученной в дар доли.
Выбор между куплей-продажей и дарением зависит от ваших целей: если нужно получить компенсацию — выбирайте куплю-продажу, если хотите просто передать доли — дарение.
Здравствуйте, Ольга!
Да, это возможно. Если свекровь согласна, вы можете передать ей свою долю по договору дарения или купли-продажи. Для вашей доли достаточно заключить один договор с последующей регистрацией перехода права собственности.
Что касается долей несовершеннолетних детей, здесь требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, поскольку отчуждение имущества детей допускается только при условии, что их имущественные права не будут ухудшены. Просто подарить или продать детские доли бабушке без согласия опеки, как правило, нельзя.
Поэтому вашу долю вы можете вернуть свекрови относительно просто, а вопрос с долями детей необходимо согласовывать с органом опеки.
Нужна консультация или документы — претензия, иск, возражение и другие — переходите по ссылке — Общаться в чате. Обсудим задачу и стоимость.
Ответ был полезен? Благодарность здесь: Благодарность
С уважением, юрист Николай Бакшанов.
Здравствуйте!
Детские доли можно продать только с согласия органа опеки. При этом согласие на куплю-продажу между внуками и бабушкой вы вряд ли получите, так как такие сделки запрещены законом.
