Добрый день!
Ситуация следующая:
Купила квартиру у застройщика в мае 2018 года за 2.2 млн. рублей (кадастровая стоимость 1.1 млн. руб). Сейчас хочу эту квартиру передать не родственнику. Если оформить договор купли-продажи на 800 тыс. руб (70% от кадастровой стоимости) нужно ли будет платить какие либо налоги? Слышала, что со сделками менее 1 млн руб налоги не платятся. Если это не так - как можно продать и минимизировать либо исключить налог.
Здравствуйте, Елена!
Если оформить договор купли-продажи на 800 тыс. руб (70% от кадастровой стоимости) нужно ли будет платить какие либо налоги? Слышала, что со сделками менее 1 млн руб налоги не платятся. Если это не так — как можно продать и минимизировать либо исключить налог.
Да, налог в данной ситуации платить не нужно, так как можете воспользоваться имущественным вычетом в размере 1 млн по ст.220 НК РФ.
Либо уменьшить доход от продажи на сумму произведенных расходов на покупку. Это также позволит вам уменьшить налоговую базу до 0.
Елена, добрый день! Вам нет смысла настолько занижать цену продажи, в данном случае на основании ст. 220 НК РФ Вы вправе уменьшить доход от продажи квартиры на сумму расходов на ее приобретение, т.е. если продаете за 2,2 млн. налог не платите
Здравствуйте!
Если оформить договор купли-продажи на 800 тыс. руб (70% от кадастровой стоимости) нужно ли будет платить какие либо налоги? Слышала, что со сделками менее 1 млн руб налоги не платятсяЕлена
верно, налог Вы небудете платить, но для этого Вам необходимо подать налоговую декларацию 3-НДФЛ не позднее 30 апреля 2019г. в которой заявить налоговый имущественный вычет по подп.1 п.1 или подп.2 п.2 ст.220 НК.
по п.7 ст.220 НК имущественные налоговые вычеты предоставляются при подаче налогоплательщиком налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода.
при этом, если ранее не использовали свое право на налоговый вычет по подп.3 п.1 ст.220 НК, можете заявить его. размер вычет не более 2 млн. руб.
Здравствуйте.
Слышала, что со сделками менее 1 млн руб налоги не платятся. Если это не так — как можно продать и минимизировать либо исключить налог.
Действительно, если Вы продадите квартира за сумму не менее 70 % от кадастровой стоимости, то можете воспользоваться налоговым вычетом: уменьшить налогооблагаемую базу на 1000 000 рублей, то есть налога не возникнет:
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
2. Вы в принципе сможете продать квартиру и за 2200 000 рублей, и попросить зачесть размер расходов, потраченных на покупку данной квартиры (приложить платежные документы, подтверждающие оплату покупной цены Застройщику: чеки, справку о полной оплате). Нужно только правильно заполнить декларацию.
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна
вычет в 1 млн. актуален когдапродается недвижимость, полученная безвозмездно — в результате дарения или наследства, т.е. когда расходы на ее приобретение отсутствуют, в вашем они есть и позволяют уменьшить налог . Для этого не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи надо подать декларацию 3-НДФЛ и указать в ней на уменьшение дохода от продажи на расходы, связанные с покупкой данной квартиры