Что делать при продаже квартиры, если не выделили доли детям при покупке?

Question

Здравствуйте, при покупки доли в квартире, я не выделила доли в квартире своим детям, что необходимо сделать сейчас при продаже квартиры

Дмитрий Молчанов · Answer

Марина, все зависит от того, оплачивали ли покупку доли материнским капиталом. Если нет, выделять детям доли не нужно, долю продаете как обычно. Если да, обязательство оформить жилье в общую собственность с детьми (ч. 4 ст. 10 Закона N 256-ФЗ о маткапитале) продажа не отменяет, и как его выполнить, зависит от того, покупаете ли Вы взамен другое жилье Если детям выделят доли в продаваемой квартире, это станет их имуществом, и продать его можно только с предварительного разрешения органа опеки: без него родители не вправе отчуждать имущество ребенка и совершать действия, которые его уменьшают (п. 2 ст. 37 ГК РФ, п. 3 ст. 60 СК РФ). Опека смотрит, не уменьшается ли имущество детей, разрешение не гарантировано, поэтому продажу удобнее планировать вместе с покупкой жилья, где у детей будут доли. И в любом случае, если в квартире есть другие собственники, при продаже доли постороннему у них преимущественное право покупки, их нужно известить письменно заранее (п. 1, 2 ст. 250 ГК РФ) Напишите в чат здесь, был ли маткапитал и покупаете ли Вы что-то взамен, скажу, в каком порядке оформить сделку, чтобы опека и покупатель ее не сорвали. Или пришлите в чат выписку из ЕГРН, закрыв ФИО, посмотрю, кто собственники и какие доли

Виктория Федорова · Answer

Здравствуйте, Марина! Порядок действий при продаже квартиры зависит прежде всего от того, использовали ли Вы материнский капитал при приобретении доли. Если материнский капитал не использовался, то, как правило, обязанности выделять доли детям не возникает. Вы можете продать принадлежащую Вам долю при соблюдении требований законодательства. Если доля приобреталась с использованием материнского капитала, ситуация другая. Согласно части 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006, жильё, приобретённое с использованием материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей с определением размеров долей по соглашению. При этом обязанность распространяется и на случаи, когда за счёт материнского капитала приобреталась не вся квартира, а доля в праве собственности на неё. Что необходимо сделать перед продажей: Проверить, каким образом была приобретена доля и какие обязательства возникли при использовании материнского капитала. Если обязанность по выделению долей детям имеется и срок её исполнения наступил, оформить соответствующие доли и зарегистрировать права в ЕГРН. Если дети несовершеннолетние, получить предварительное разрешение органа опеки на продажу принадлежащих им долей. Если планируется покупка другого жилья, заранее согласовать с органом опеки условия обеспечения имущественных прав детей. Согласно пункту 2 статьи 37 ГК РФ и пункту 3 статьи 60 СК РФ, распоряжение имуществом несовершеннолетних допускается с соблюдением специальных требований, включая получение разрешения органа опеки в предусмотренных законом случаях. Обращаю внимание: продажа квартиры без исполнения обязанности по выделению детских долей может повлечь судебные споры и риск оспаривания сделки. Кроме того, если Вы продаёте именно долю в квартире, необходимо учитывать преимущественное право покупки других сособственников, предусмотренное статьёй 250 ГК РФ, и требования к нотариальному удостоверению сделки. Для определения правильного порядка действий уточните, пожалуйста: Использовался ли материнский капитал при покупке доли? Какого возраста Ваши дети? Планируете ли Вы одновременно с продажей приобрести другое жильё? После уточнения этих обстоятельств можно определить, как оформить продажу без нарушения прав детей и риска оспаривания сделки. С уважением, Федорова Виктория, юрист.