Как происходит продажа квартиры, если у собственницы есть несовершеннолетняя дочь?

Здравствуйте, Дмитрий!
Если собственником квартиры является только женщина, для продажи обычно достаточно заключить договор купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Однако перед сделкой необходимо проверить, не использовался ли при покупке квартиры материнский капитал и не должна ли ребёнку принадлежать доля. Если несовершеннолетняя уже является собственницей доли, для продажи потребуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, а также соблюдение условий защиты имущественных прав ребёнка. Если дочь только зарегистрирована в квартире по месту жительства, это отдельный вопрос: необходимо выяснить, когда и на каком основании её можно снять с регистрационного учёта. До передачи денег проверьте выписку из ЕГРН, основание приобретения квартиры и наличие обременений.
Если ответ оказался вам полезен, можете поблагодарить, нажав + под моим ответом.
Также можете обратиться за подробной консультацией и составлением документов. Для этого перейдите ко мне в профиль и начните общение в чате.

Дмитрий, все зависит от того, есть ли у дочери доля и откуда квартира у собственника. Если по выписке из ЕГРН собственник одна мать, а дочь просто живет и прописана с ней, согласие опеки по общему правилу не нужно: оно требуется при продаже жилья, где живут члены семьи собственника под опекой или попечительством либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние (о чем известно органу опеки), если затрагиваются их права (п. 4 ст. 292 ГК РФ). Если у несовершеннолетней дочери есть доля, мать без предварительного разрешения опеки эту долю продать не может (п. 3 ст. 60 СК РФ, п. 2 ст. 37 ГК РФ)

Один из главных рисков для Вас как покупателя связан с маткапиталом. Жилье, купленное с ним, должно быть оформлено в общую собственность владельца сертификата, супруга и детей (ч. 4 ст. 10 Закона N 256-ФЗ), и если доли детям не выделены, сделку потом могут оспаривать, и спорить придется уже с Вами. Поэтому до задатка запросите выписку из ЕГРН и договор, по которому мать купила квартиру: там видны источники оплаты. Если она купила ее после 2007 года, спросите, использовался ли маткапитал, в том числе на взнос или погашение ипотеки. Переход права к Вам прекращает право пользования членов семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ), но срок снятия с регистрационного учета все равно пропишите в договоре

Напишите в чат здесь, на каком основании мать получила квартиру и сколько лет дочери, скажу, какие документы запросить и нужна ли опека. Или пришлите в чат выписку из ЕГРН, закрыв ФИО, посмотрю, кто собственник и нет ли обременений