Можно ли продать квартиру с детскими долями и выделить их в строящемся доме с ипотекой

Question

Купили квартиру, используя мат кап. Сейчас хотим ее продать, доли детям там выделили. Построили дом, взяв кредит на его достройку под земельный участок, на котором этот дом стоит. В нем хотим перевыделить доли. Возможно ли это? Будет ли сделка одновременной- на продажу и перевыделение, и обязательно ли при этом получать разрешение банка. Если хоти с денег от продажи квартиры закрыть этот кредит, и только потом выделить в нем доли.

Максим Степовой · Answer

Здравствуйте! Перевыделить доли детям в новом доме взамен продаваемой квартиры можно, но сделать это последовательно (сначала продать, закрыть кредит, а потом выделить доли) закон не разрешит. Главные правила и ограничения Запрет на продажу без одновременного наделения: Органы опеки не разрешат продать квартиру с детскими долями, если вы просто пообещаете выделить их «когда-то потом» после погашения кредита. Принцип равноценности: Опека даст согласие на продажу квартиры, если детям одновременно (или предварительно) выделят доли в другом объекте (в земельном участке под домом и/или в самом построенном/незавершенном доме), стоимость которых не меньше продаваемых долей. Согласие банка: Если дом или земля находятся в залоге (ипотеке) по кредиту на достройку, получать разрешение банка на наделение детей долями обязательно. Банки часто неохотно дают согласие на появление несовершеннолетних собственников в залоговом имуществе.

Ольга Сидорова · Answer

Здравствуйте . Органы опеки не дадут разрешение на продажу квартиры с детскими долями, если вы просто пообещаете выделить эти доли «когда-то потом» после погашения кредита. Если дом и земельный участок находятся в залоге у банка по кредиту на достройку, то получение согласия банка на наделение детей долями обязательно. За подробной платной юридической консультацией, составлением документов на платной основе, иной правовой помощью, предоставляемой на платной основе, в том числе сопровождением Вашего судебного процесса, можете обратиться ко мне в личных сообщениях, применив функцию «Общаться в чате». Ссылка на мой личный профиль указана ниже: pravoved.ru/lawyer/3019975/