Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, если квартира выдавалась на трёх человек, отца, мать и меня, отец с матерью давно развелись, мама написала отказ только от своей части. Имеет ли право отец приватизировать квартиру без моего согласия и продавать её?
Здравствуйте, Алена!
Что у Вас «на руках» имеется договор приватизации еще не выдавался? Только договор социального найма или какие документы есть?
Порядок приватизации осуществляется в соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»
Статья 7. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если в договоре приватизации указаны все члены семьи, то оформить в собственность без кого-либо не возможно. Также если по договору соц.найма прописаны и проживают все члены семьи, то передаваться в собственность жилое помещение должно только всем прописанным, если только не было письменного отказа от кого-либо.
Уточните, пожалуйста, на какой стадии оформление документов, какие документы имеются и кто прописан в квартире?
Добрый день.Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»установлен принцип, в соответствии с которым право на приватизацию предоставляется гражданам Российской Федерации, имеющим право пользования жилыми помещениями на условиях социального найма — статья 2 http://www.consultant.ru/docum...
При этом важно понимать, что в соответствии с
ЖК Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Если квартира не была приватизирована( а исходя из Ваших пояснений я делаю вывод именно об этом), Ваш выезд на постоянное место жительство в другое место говорит о том, что договор найма с Вами расторгнут. Пока Вы были несовершеннолетней, права, вытекающие из договора соц.найма могли у Вас сохраняться, как и право на приватизацию. Это следует из того, что местом жительства несовершеннолетнего является место жительства его родителей — статья 20 ГК http://www.consultant.ru/docum...
После достижения совершеннолетия, если в квартиру Вы не вселялись, были прописаны и проживали по другому адресу, Ваших вещей в квартире не было, оплату за нее не производили, будет считаться, что договор найма с Вами расторгнут, а значит право пользования квартирой на условиях данного договора у Вас нет. В связи с этим Вы утратили право на приватизацию квартиры, поэтому Вашего согласия на приватизацию не требуется, и отец может приватизировать ее сам, один.
С уважением Евгений Беляев
Добавлю, что если бы приватизация состоялась ранее, то вопрос о повторной приватизации сейчас бы не встал. Свой вывод о том, что приватизации ранее не было, я делаю на вот этой Вашей фразе
в суде говорили что без моего согласия приватизировать квартиру не сможет, т.к я нахожусь в ордере на выдачу квартиры
Предполагаю, что был суд по поводу утраты мамой права пользования квартирой( возможно выселении), и именно на этом суде эта фраза была сказано.. Но с достижением совершеннолетия, права, которые сохранялись у Вас с учетом того, что Вы были ребенком, на момент рассмотрения того спора, трансформировались в права и обязанности совершеннолетнего дееспособного человека. И в этом случае применимо правило, установленное ч.3 статьи 83 ЖК, которую я Вам привел. К сожалению. Если квартира не была приватизирована, то Вам стоит сейчас обратиться с иском о вселении, но здесь есть свои нюансы. Нужно смотреть например как давно Вы достигли совершеннолетия, оценивать обстоятельства того, почему после достижения совершеннолетия не вселялись, не оплачивали кварт.плату. Если отец уже приватизировал квартиру, то можно пробовать обращаться в суд с иском о признании сделки приватизации недействительной, но здесь Вы столкнетесь с необходимостью доказать наличие у Вас права пользования квартирой на основании договора соц.найма, что с учетом указанной статьи, а так же Вашего проживания в другом месте, ненесении расходов по содержанию квартиры, снятия с рег.учета в ней и постановки на рег учет по новому адресу, отсутствия попыток вселения в квартиру, будет достаточно проблематично. С уважением Евгений Беляев
Здравствуйте, Алена.
Возможна приватизация, Вы с мамой можете быть признаны утратившими право пользования в связи с добровольным выездом из квартиры в другое место жительства.
При этом, Ваш выезд можно признать вынужденным если Вас сняли с регистрационного учета в несовершеннолетнем возрасте и Вы выехали с мамой.
Поскольку Вы как несовершеннолетняя не определяли свое место жительства, за Вас решали родители.
Гражданский кодекс
Статья 20. Место жительства гражданина
2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.
Выезд мамы носил добровольный характер?
Вам давно 18 лет исполнилось?
Решения суда о признании Вас с мамой утратившими право пользования не принималось?
Если утратившими право пользования Вы не признавались, то Вам необходимо обратиться в органы миграционного учета и зарегистрироваться по месту жительства.
Вам потребуется копия ордера.
Ордер (корешок) должен храниться в местной администрации, если она выдавал квартиру, либо у другого Наймодателя.
Разъяснения Верховного Суда по основаниям признания утратившими право пользования.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14
«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»
32.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
С уважением! Г.А. Кураев
Добрый день!
Если в ордере вписаны три человека, они имеют право участвовать в приватизации, даже если ваша мама выписалась, как вы говорите из квартиры, она не потеряла права на участие в приватизации, если только ранее не участвовала уже в приватизации другой квартиры.
А что значит право собственности за давностью лет утрачено, если квартира не была в собственности, если присутствует право на приватизацию, значит она в государственной или муниципальной собственности.
В любом случае есть первичные документы — ордер, где указаны лица, у которых возникает право проживания, они и будут участвовать в приватизации.
С уважением, Татьяна.
При необходимости, можете обратиться ко мне в чате, описать все еще раз более подробно, проконсультирую.
Своё согласие на приватизацию должны выразить все граждане, прописанные в квартире. Отсутствие согласия делает оформление невозможным. От имени детей до 14 лет согласие пишут родители или опекуны. Несовершеннолетний с 14 до 18 лет пишет заявление самостоятельно. Заявление оформляется на специальном бланке, который выдаёт сотрудником соответствующей организации. Если прописанные в квартире временно в ней не проживают, право на долю они не теряют.
Т.е. площадь квартиры, предоставляемой в пользование по договору соц.найма напрямую зависит от количества членов семьи проживающих в ней.
дело в том что я там не прописана. Эта квартира была выдана по ордеру, в том числе и на меня. Право собственности на квартиру за давностью лет утрачено (была тчжелая жизненная ситуация), в суде говорили что без моего согласия приватизировать квартиру не сможет, т.к я нахожусь в ордере на выдачу квартиры.