Договор дарения квартиры с условием о возможности его отмены

Добрый вечер, Татьяна Владимировна!

не будет ли данный пункт препятствовать сделке с недвижимостью, не оттолкнет ли этот пункт покупателя? 

Этот пункт никак не будет препятствовать сделке, и покупателя не оттолкнёт. Ваш сын, являясь собственником квартиры, будет иметь все права, предусмотренные ст. 209 ГК РФ, в том числе право распоряжаться квартирой по своему усмотрению (дарить, продавать и т.д.).

ВЫ, согласно данного пункта, возвратите себе квартиру только в том случае, если сын утратит свою правоспособность. Наличие этого пункта никоим образом не будет препятствием для реализации им прав собственника, а Вы влиять на совершаемые им сделки, оспаривать их не сможете. 

Здравствуйте. На мой взгляд, такой пункт не будет препятствовать сделкам Вашего сына по отчуждению подаренной квартиры.

Статья 578. Отмена дарения

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Ведь если Вы переживете одаряемого, а квартира к тому моменту уже была продана или подарена кому-либо, то квартира в натуре уже не сохранилась, и возврат ее в силу п. 5 ст. 578 ГК РФ невозможен.

Для своего успокоения и установления более доверительных отношений  с покупателем в случае продажи квартиры, в договоре дарения добавьте после Ваших слов «даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживает одаряемого» слова «и если одяряемый к тому моменту не распорядится подаренным имуществом».