Добрый день! Интересует вопрос. Есть квартира, в ней 3 собственника .Хочу свою долю подарить старшему сыну. Но есть проблема, я живу в одном регионе, а сын и квартира в другом. Подскажите, как можно дистанционно оформить договор дарения?
Здравствуйте!
Есть 2 варианта:
1. Вы оформляете доверенность на любого человека 18+ (кроме одаряемого сына). Они все вместе приходят к нотариусу и заключают сделку.
2. Вы обращаетесь к своему нотариусу, сын — к своему. Оба нотариуса оформляют сделку удаленно (скорее всего, такая услуга потребует от вас дополнительные расходы — уточняйте у нотариуса).
Добрый день, Оксана!
Оформить договор дарения доли в квартире дистанционно (когда даритель и одаряемый находятся в разных городах) можно только через двух нотариусов.
По закону РФ сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимость в обязательном порядке подлежат нотариальному удостоверению (ст. 42 ФЗ № 218-ФЗ). Сделать это без нотариуса (например, по простой письменной форме через Госуслуги) нельзя.
Процедура оформления регулируется правилами Единой информационной системы (ЕИС) нотариата.
Вариант 1. Дистанционная сделка через двух нотариусов.
Даритель и одаряемый не выезжают из своих городов, а одновременно приходят каждый к своему нотариусу.
Выбор нотариусов и подготовка документов
Даритель выбирает нотариуса в своем городе, а одаряемый — в своем.
Нотариусам заранее направляются скан-копии документов:
•Паспорта участников сделки;
•Документы, подтверждающие родство (свидетельство о рождении, браке и т. д.) — это освобождает одаряемого от уплаты НДФЛ 13%;
•Правоустанавливающие документы на квартиру / выписка из ЕГРН.
2. Согласование проекта договора
Нотариусы связываются друг с другом через Единую информационную систему нотариата, проверяют юридическую чистоту доли, дееспособность участников, дееспособность продавца/дарителя, отсутствие обременений и составляют согласованный проект договора дарения.
3. Проведение дистанционной сделки
В назначенное время даритель и одаряемый приходят к своим нотариусам:
4. Регистрация в Росреестре
•Нотариус, работающий по месту нахождения недвижимости, сам отправляет электронный пакет документов на регистрацию в Росреестр.
•Регистрация перехода права собственности занимает 1 рабочий день. По итогам одаряемому выдается электронная выписка из ЕГРН (при желании можно получить и бумажную с печатью нотариуса).
Вариант 2. Если даритель не хочет или не может лично участвовать в процессе, он может выдать нотариальную доверенность третьему лицу (любому человеку, кроме самого одаряемого).
Даритель идет к нотариусу в своем городе и оформляет доверенность на представителя. По ст. 576 ГК РФ в доверенности на дарение обязательно должны быть указаны одаряемый и конкретный предмет дарения (какая именно доля и какой квартиры дарится). Доверенность общего характера («дарить любое мое имущество кому угодно») ничтожна.
Нотариус переводит доверенность в электронный вид (удостоверяет равнозначность электронного документа бумажному) и передает представителю.
Представитель с этой доверенностью и одаряемый вместе идут к одному нотариусу по месту расположения квартиры и подписывают договор дарения лично.
Если вам понравилась моя консультация, буду благодарна за ваш отзыв знаком +
Здравствуйте, Оксана.
Оформить дарение доли без поездки в другой регион можно. Поскольку речь идет о недвижимости, договор дарения между гражданами сейчас подлежит нотариальному удостоверению.
Первый вариант: Вы обращаетесь к нотариусу по месту своего нахождения, сын — к нотариусу по месту своего нахождения. Сделка может быть удостоверена двумя нотариусами без Вашего совместного присутствия, при этом каждый из Вас лично находится у своего нотариуса.
Второй вариант: Вы выдаете нотариальную доверенность представителю в регионе, где находится квартира. В доверенности обязательно должны быть указаны конкретный одаряемый и конкретная доля, которая дарится. Сам сын не должен выступать одновременно и одаряемым, и представителем дарителя при заключении этой сделки.
Согласие остальных собственников на дарение Вашей доли сыну не требуется, преимущественное право покупки здесь также не применяется.
После удостоверения договора нотариус направит документы на государственную регистрацию перехода права собственности. Для выбора более удобного варианта можно заранее уточнить у нотариуса возможность сделки через двух нотариусов и стоимость оформления.
