Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Каковы причины и последствия подачи заявления в реестр требований о передаче жилых помещений?
Здравствуйте!
В 2014 году была куплена квартира в строящемся доме. Дом должны были сдать в 2015 году. Срок сдачи переносился несколько раз. В итоге стройка остановилась. Готовность дома была 80-85%.
А в ноябре 2017 года против главы строительной компании было возбуждено уголовное дело по статье "мошенничество, совершенное в особо крупном размере", на данный момент он содержится в СИЗО.
В результате голодовок и митингов дольщикам удалось добиться того, чтобы государство нашло инвестора для достройки дома. В марте 2018 года стройка возобновилась, но идёт медленно. Срок сдачи перенесли на сентябрь 2019. Никто новых договоров с новым застройщиком пока не предлагал подписывать.
А в апреле 2018 в отношении предыдущей строительной компании начата процедура банкротства, по инициативе нескольких дольщиков. И вот сейчас действия дольщиков разделились: одни подают заявления в реестр требований о передаче жилых помещений, другие отказываются подавать эти заявления.
Скажите, пожалуйста, возможно ли лишиться квартиры, если не подать заявление в реестр требований о передаче жилых помещений? Разве ФЗ-214 не защищает дольщиков в случае банкротства застройщика (согласно ст. 13 закона № 214-ФЗ у всех участников долевого строительства с момента государственной регистрации ДДУ считаются находящимися в залоге:
земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности (или право аренды, субаренды этого участка),
и строящиеся на этом участке многоквартирный дом и/или иной объект недвижимости)?
И второй вопрос: а если написать заявление в реестр требований о передаче жилых помещений, то как это повлияет на оформление квартиры в собственность, когда дом будет достроен и сдан? Читала в интернете, что с этим бывают проблемы. Расскажите, пожалуйста, какие.
Мария, здравствуйте!
Скажите, пожалуйста, возможно ли лишиться квартиры, если не подать заявление в реестр требований о передаче жилых помещений? Разве ФЗ-214 не защищает дольщиков в случае банкротства застройщика (согласно ст. 13 закона № 214-ФЗ у всех участников долевого строительства с момента государственной регистрации ДДУ считаются находящимися в залоге:
земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности (или право аренды, субаренды этого участка),
и строящиеся на этом участке многоквартирный дом и/или иной объект недвижимости)?
Вы правильно читайте 214 -ФЗ, однако процедура банкротства это особый правовой режим для понимания можете прочитать ст.2 ФЗ о банкротстве http://www.consultant.ru/docum....
При банкротстве ФЗ о банкротстве имеет приоритет. При банкротстве Застройщика существует 2 реестра — первый денежный, второй жилых помещений. Если Вы не направите указанное заявление, то Вам не будет передано имущество, поскольку все необходимо сделать в срок. У Вас есть выбор направить заявление о включении в общий реестр и встать в 3 очередь кредиторов (советую прочитать ст. 134 ФЗ о банкротстве http://www.consultant.ru/docum...), либо в реестр жилых помещений. Учитывая, что процент готовности многоквартирного дома достаточный, то стоит сделать последнее.
И второй вопрос: а если написать заявление в реестр требований о передаче жилых помещений, то как это повлияет на оформление квартиры в собственность, когда дом будет достроен и сдан? Читала в интернете, что с этим бывают проблемы. Расскажите, пожалуйста, какие.
В данном случае, если процедура банкротства будет окончена, то Вам будет передано помещение, в том виде в котором оно есть. Относительно процедуру оформления да действительно возникают проблемы, но важно понимать, что если административные органы будут препятствовать в регистрации Вашего права собственности, то все решается через суд, да это дольше, но есть путь решения проблемы.
Кроме того, если у Вас есть новый Застройщик, то скорее всего процедура закончится, в том числе тем, что новому Застройщику будут передан права и обязанности, а также возможно будет перезаключен ДДУ.
В целом нужно отслеживать ситуацию, анализировать документы и делать все вовремя. Так, Вы можете отслеживать действия по банкротству на официально сайте банкротств https://fedresurs.ru/, а также по карточке Арбитражных дел (если знаете номер дела) http://kad.arbitr.ru/
Кроме того, важно понимать, что при банкротстве денег на всех кредиторов не хватит и лучше получить удовлетворение своих требований тем, что есть т.е. помещением, чем ждать неизвестно, когда до Вас дойдет очередь по денежному требованию в реестре кредиторов 3 очереди.
С уважением к Вам, юрист Дмитрий.
Здравствуйте, ст 13 фз 214 указывает на право залога участников долевого строительства на земельный участок и строящийся на нем жилой дом. Однако, право собственности на указанные объекты до момента передачи квартир дольщикам принадлежит застройщику.
В случае банкротства застройщика, на это имущество может быть обращено взыскание по требованиям других кредиторов застройщика.
Потому необходимо подать заявление о включении в реестр передачи жилых помещений. Можно прождать завершения строительства дома и ничего не получить, тк по делу о банкротстве удовлетворяются требования кредиторов исходя из очередности и тем имуществом, которое имеется у застройщика.
При включении в реестр высоки шансы получить квартиру.
Ст.201.11 нк РФ.
В случае наличия у застройщика многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки, строительство которых завершено, а также при завершении строительства в ходе процедуры, применяемой в деле о банкротстве, конкурсный управляющий не ранее чем через три месяца со дня истечения срока для предъявления требований участников строительства, установленного пунктом 4 статьи 201.4 настоящего Федерального закона, обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений в этом доме (далее — передача участникам строительства жилых помещений
Добрый день. Считаю, что Вам следует учесть, что предьявлять требования по передаче квартиры, в том числе и к лицу, которому в рамках процедуры банкротства передается имущество и обязанности застройщика возможно лишь в случае включения в реестр требований о передаче жилых.помещений
ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»
Статья 201.15-2. Передача имущества и обязательств застройщика
5. К приобретателю имущества и обязательств застройщика не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений.
Вам необходимо подать заявление о включении в реестр требований о передаче жилых помещений. После это, когда незавершенка будет передана приобретателю имущества и обязательств застройщика( новому застройщику ) обязанность по предоставлению Вам жилого помещения будет передана ему.
При этом полностью поддержу коллегу Квона Дмитрия в том, что
Кроме того, важно понимать, что при банкротстве денег на всех кредиторов не хватит и лучше получить удовлетворение своих требований тем, что есть т.е. помещением, чем ждать неизвестно, когда до Вас дойдет очередь по денежному требованию в реестре кредиторов 3 очереди.
С уважением Евгений Беляев
«Считаю, что Вам следует учесть, что предьявлять требования по передаче квартиры, в том числе и к лицу, которому в рамках процедуры банкротства передается имущество и обязанности застройщика возможно лишь в случае включения в реестр требований о передаче жилых.помещений»
Получается, что те дольщики, которые не подадут заявления в реестр требований о передаче жилых помещений, не могут перезаключить ДДУ с новым застройщиком?
Мария, все зависит о того, какое будет принято решение относительно нового Застройщика, либо создадут новое юр. лицо с передачей прав и обязанностей, либо передадут уже новому по договорам и тогда с отдельным юр. лицом нужно будет заключить новые договоры, в том числе и тем кто не был включен в реестр, но пока до этого далеко, процедура банкротства не быстрая.
«Кроме того, если у Вас есть новый Застройщик, то скорее всего процедура закончится, в том числе тем, что новому Застройщику будут передан права и обязанности, а также возможно будет перезаключен ДДУ»
Возможность перезаключить ДДУ будет у всех дольщиков или только у тех, кто подавал заявление в реестр требований о передаче жилых помещений?
Мария, по идее у всех, но нужно будет смотреть как будут передаваться права и обязанности к новому застройщику.