Муж являлся ИП и арендовал муниципальное нежилое помещение. После смерти администрация отказывается переоформлять договор аренды на меня(жена), ссылаясь на то, что личные качества(ИП) не подлежат наследованию. Даже если я(жена) также открою ИП( в данный момент физ.лицо).Правомерны ли действия администрации?
Жанна, в данном случае решение администрации законны и обоснованны, в связи со смертью арендатора указанный договор был расторгнут. Вы, как супруга, вправе наследовать ту часть имущества, которая принадлежит на праве собственности вашему супругу по закону. При регистрации в качестве индивидуального предпринимателя вы вправе обратиться в администрацию с целью заключения договора аренды на общих условиях.
Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (ч. 1 ст. 407 ГК РФ).
Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (ч. 2). Согласно ч. 1 ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.
В соответствии с ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Согласно ст. 617 ГК РФв случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Договор нужно смотреть. Не вижу каким образом личные качества ИП умершего влияют на существо договора.
Умерший был ИП (врач), то есть работал сам в арендованном помещении. Но в договоре аренды этого не указано. Тем не менее арендодатель отказывается от моего права на наследование кабинета, даже с условием не изменения его профиля. Как мне поступить, договор аренды действителен ещё 1,5 года.
Письменно обратиться к арендодателю с требованием со ссылкой на ст. 617 ГК РФ, если получите отказ — в суд. По расходам Вы ничем не рискуете, так как от администрации ходит штатный юрист, гос.пошлина 300 рублей.