Покупка жилого помещения в долевую собственность

Здравствуйте. 

об утверждении Мирового Соглашения от 15. 04. 2016.

Андрей

надо в целом конечно знать ситуацию и решение, но если это действительно мировое соглашение, то это по сути безопасно, поскольку оно уже давно заключено и видимо решение прошло апелляцию. Так что порядок.

По юридической силе определение об утверждении мирового соглашения приравнивается к решению суда (ч. 3 ст. 173 ГПК РФ). В определение обычно полностью переносится текст заключаемого сторонами соглашения. Такой судебный акт вступает в силу по истечении 15 календарных дней с момента его утверждения судом (ст. 331-332 ГПК РФ).

 http://www.garant.ru/ia/opinion/author/komissarov/649918/#ixzz59HBON4yL

Нужно ли в случае с долевой покупкой обязательно обращаться для оформления сделки к нотариусу, или достаточно просто сдать документы на регистрацию в МФЦ ?

Андрей

достаточно просто документы сдать в МФЦ. Если бы было более 1 собственника, то тогда надо было б проводить через нотариуса. А если собственник один, то достаточно через МФЦ. Согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3указанного Закона).

а земля следует дому, то есть где регистрация дома — там и земля.

Здравствуйте!

 которое принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Определения Ливенского районного суда об утверждении Мирового Соглашения от 15. 04. 2016. Вопросы таковы: какие опасности нас поджидают в связи со статусом помещения?

В  данном  случае  сроки  обжалования  определения  прошли,  и  риск  оспаривания  права  собственности  минимален, хорошо бы  посмотреть  данное  судебное  определение,  предмет  судебного  спора.

Здравствуйте, Андрей. Поскольку жилое помещение находится в единоличной собственности продавца, оформлять покупку у нотариуса нет необходимости. Можно сразу обратиться в РОсреестр  или МФЦ. 

Запросите в Росреестре выписку о правах на эту недвижимость и убедитесь, что продавец свое право собственности зарегистрировал, что имущество не обременено  и не арестовано.

Земельный участок следует судьбе строения. Если его собственник — продавец, Зарегистрировать переход право без одновременного перехода права на землю нельзя.

Если собственник земельного участка иное лицо, например, муниципалитет, в договоре надо указать, что земельный участок переходит к вам на том же праве, на каком принадлежал продавцу. 

Нужно ли в случае с долевой покупкой обязательно обращаться для оформления сделки к нотариусу, или достаточно просто сдать документы на регистрацию в МФЦ ?

Андрей

Если помещение принадлежит единственному собственнику, собственность у него не долевая, то к нотариусу идти не нужно, можно сразу в МФЦ с договором.

какие опасности нас поджидают в связи со статусом помещения?

Андрей

А какой статус у помещения? Можно ли увидеть определение об утверждении мирового соглашения?

Поскольку под домом есть ещё и земля, как правильно оформить часть этой земли в собственность при покупке помещения в доме?

Андрей

Нужно ли оформлять землю будет зависеть от того что вы покупаете: дом или помещение в доме?

Добрый день. Соглашаюсь с коллегами относительно отсутствия необходимости нотариального оформления и истечении сроков для обжалования мирового соглашения. Считаю, что статус «Жилое помещение » для Вас является допустимым, поскольку в соответствии с 

«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.12.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.01.2018)

Статья 16. Виды жилых помещений
 

1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

С уважением Евгений Беляев

Вопрос с землей, вы покупаете дом или помещение в доме? 

Если собственник (продавец) 1 то к нотариусу можно не ходить.

Здравствуйте, Андрей!

 какие опасности нас поджидают в связи со статусом помещения?

Общие как и у Всех, нужно отследить переход права собственности на объект недвижимости. От каких лиц он переходил, если это юридическое лицо, то проверить на банкротство.

+проверить самое решение суда, в связи с чем было принято такое решение. 

Поскольку под домом есть ещё и земля, как правильно оформить часть этой земли в собственность при покупке помещения в доме?

Так и определять в договоре купли продажи, что продается 2 лицам с разделением на доли. 

 Нужно ли в случае с долевой покупкой обязательно обращаться для оформления сделки к нотариусу, или достаточно просто сдать документы на регистрацию в МФЦ ?

К нотариусу обращаться нужно. 

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) «О государственной регистрации недвижимости»

Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3указанного Закона