Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что можно сделать, чтобы после оплаты ипотеки не остаться ни с чем?
Здравствуйте! Мы с моим молодым человеком живем вместе, его родители купили нам квартиру в ипотеку. Ипотека оформлена на маму моего парня, платим за неё напополам мои родители и его. Что можно сделать, чтобы после оплаты ипотеки не остаться с носом? Жениться ближайшее время не планируем, может быть можно написать и нотариально заверить расписку о том, что его мама ежемесячно получает определенную сумму за оплату ипотеки?
Анастасия, считаю что в Вашем случае остаться с носом как 2х2, каждый раз оплачивая ипотеку за собственника ипотечного жилья Вам нужно брать расписку, в еще лучше оформлять договор займа в суде эти документы Вам помогут доказать что Вы совместно вносили взносы за ипотечный кредит. Даже если Вы с ним зарегистрируете брак, квартира приобретенная до брака если бы он был собственник принадлежала бы ему и при разделе имущества не делиться. А если она принадлежит его маме, то и подавно.
Анастасия, здравствуйте!
Оформление кредита на покупку жилья на третье лицо встречается в последнее время нередко. Обычно это связано с отказами банков по каким-то причинам заключать кредитные договоры, и граждане находят третьих лиц из числа родственников, которым кредитор предоставляет ипотечные средства. А несостоявшиеся заемщики по устной договоренности выделяют деньги на погашение кредита с целью в будущем, после расчета с банком стать собственниками жилого помещения.
В таких случаях необходимо предусмотреть риски, которые возможны как для тех, кто стал заемщиком, так и для тех, кто планирует через другое лицо гасить кредит.
Риски для заемщиков:
- если денежные средства в счет погашения кредита поступать перестанут и образуется просроченная задолженность, кредитор выдвинет право требования непосредственно заемщику, который будет обязан возвратить банку всю сумму кредита;
- право собственности на ипотечное жилье не гарантирует его сохранность — кредитор обратит на него взыскание, и заемщик рискует остаться и без жилья, и с долгами.
Риски для граждан, погашающих кредит через заемщика:
- поскольку они не являются сторонами ипотечного договора, то никаких прав на ипотечное жильё не имеется;
- доказать своё финансовое участие в погашении ипотеки без оформления специальных документов будет невозможно;
- после погашения ипотечного кредита заемщик, являющийся собственником жилья, может не переоформить его на плательщиков, а обязать его сделать это даже в судебном порядке практически невозможно.
Учитывая, что ипотечный кредит по времени растянут на много лет, также возникают риски возникновения наследственных правоотношений в случае смерти заемщика или плательщиков.
Поэтому оформление кредита на другое лицо является рискованным во всех отношениях.
Всего доброго!