Уважаемая Дарья, здравствуйте!
Вы писали, что:
Наследодательница жива, признана недееспособной.
Поскольку собственница дома жива, наследство еще не открылось.
По статье 1113 ГК РФ наследство открывается только со смертью гражданина.
Наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34154/cf6357b02aff02305ea27fd0bfa125e244d2149d/
Поэтому нотариального отказа от наследства в юридическом смысле здесь быть не могло, а Методические рекомендации по оформлению наследственных прав, утвержденные решением Правления ФНП от 25.03.2019, протокол № 03/19, в редакции от 28.07.2025, к этой ситуации напрямую не применяются.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_332900/21afac98fd1ea201615407036b0e107de9b8bc7a/
Их раздел 10 регулирует отказ наследника уже после открытия наследства и в пределах срока его принятия.
«Отказ» дочери от будущего наследства не лишает ее наследственных прав и сам по себе не создает права на дом у сына или внука.
С юридической точки зрения нужно выяснить, какую именно сделку собственница совершила при жизни: дарение, куплю-продажу, ренту либо иную сделку.
Выписка из ЕГРН и договор покажут нынешних собственников, размеры долей и основание перехода права.
Дом уже не входит в имущество женщины в той части, которая зарегистрирована за сыном и внуком, а после ее смерти в наследственную массу попадет только имущество, принадлежавшее ей на день смерти, согласно статье 1112 ГК РФ.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34154/5974980bb11fb5c75e99ac0cf647038fc393376f/
Устная договоренность детей о том, что одна дочь «отказывается», а остальные в дальнейшем поделят имущество или деньги, не позволяет требовать долю в доме.
Отказ от будущего наследства законом не предусмотрен.
Кроме того, договор дарения недвижимости должен быть заключен письменно, а переход права собственности подлежит государственной регистрации по статье 574 ГК РФ.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/38e5ae3585f72de3522eeb3d3420eb185d57c18d/
Обещание передать имущество в будущем также требует надлежащего письменного оформления.
Вернуть долю можно по добровольному нотариально удостоверенному соглашению с нынешними собственниками либо путем оспаривания первоначальной сделки в суде.
Поскольку женщина теперь признана недееспособной, иск от ее имени вправе предъявить опекун.
Само последующее признание недееспособной не означает автоматической недействительности прежней сделки.
В суде потребуется доказать, что именно в момент подписания договора она не могла понимать значение своих действий или руководить ими.
Основание предусмотрено статьей 177 ГК РФ.
. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ed32a600777540e9a99f6e07536cad62ba4ee882/
Основное значение имеют медицинские документы за соответствующий период, история болезни, сведения о назначенных препаратах, свидетельские показания и посмертная либо прижизненная судебно-психиатрическая экспертиза.
При доказанном обмане, угрозах, насилии или использовании тяжелых обстоятельств применима статья 179 ГК РФ.
Нужно учитывать срок исковой давности.
По оспоримой сделке он обычно составляет один год по статье 181 ГК РФ.
Начало срока зависит от конкретного основания и момента, когда лицо, имеющее право обратиться в суд, узнало об обстоятельствах недействительности.
По требованиям о применении последствий ничтожной сделки действует трехлетний срок. Вопрос срока следует оценивать по датам договора, регистрации права, установления недееспособности и назначения опекуна.
Оформление опеки на дочь не передаст ей дом и не даст преимущественного права на него.
Опекун действует исключительно в интересах подопечной на основании статей 32 и 37 ГК РФ.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/9deaf716ae6188bcfecb901fc9e9f941c551f6d7/
Сделки между подопечной и опекуном, его супругом или близкими родственниками существенно ограничены пунктом 3 статьи 37 ГК РФ. Поэтому использовать опеку для переоформления имущества на себя нельзя.
Сейчас необходимо получить свежую выписку ЕГРН, копию договора, на основании которого дом перешел сыну и внуку, решение суда о недееспособности, документы о назначении опекуна и всю медицинскую документацию женщины за период сделки.
Дочь, которая ранее устно «отказалась», не может оспорить сделку только потому, что семейная договоренность перестала исполняться.
Реальная судебная перспектива появляется при доказательствах нарушения воли самой собственницы при передаче дома.
Иск тогда подается опекуном от имени недееспособной женщины о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности и возврате долей в ее собственность по статье 167 ГК РФ.
С уважением.