Могу ли подать в суд на продавца участка, который утаил что участок обременен сервитутом

Вы можете обратиться в суд с иском о расторжении договора купли-продажи, так как покупатель утаил информацию о том, что земельный участок обременен сервитутом:

Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств

2. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.
Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.
4. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пп. 1-3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные ст. 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки.

Если сервитут был наложен до сделки купли-продажи, тогда продавец на основании судебного решения должен будет возвратить уплаченную сумму за земельный участок. Также Вы вправе требовать возмещения суммы, уплаченной за разрешение на подключение к газопроводу и ТУ на подключение.

Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки
 1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается 

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Здравствуйте, Евгений. Обратиться вы, конечно, можете. Хотя судебные перспективы сомнительны.

Обременения подлежат государственной регистрации. Однако расположение земельного участка в промзоне обременением не является.

Необходимо учитывать что суд, рассматривая подобны споры, оценивает также должным ли образом проявил покупатель осмотрительность и осторожность при покупке. Если ничт не мешало установить наличие обстоятельства, послужившего основанием для обращения в суд, покупателю, егодействия не считатются осмотрительными и осторожными. В таких случаях суд в иске отказывает.

Вы легко выяснили статус земельного участка, просто обратившись в муниципалитет. Ничто не мешало это сделать до покупки земельного участка. также покупателю всегда следует ознакомиться с выпиской из ЕГРП, в которой указываются вся необходимая информация.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

При этом, в соответствии с п. 4 ст 131 ГК РФ, 

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.
Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.

Кроме того, если в суде вы ссылаетесь на то, что продавец скрыл от вас необходимую информацию, именно вам придется доказать суду, что он такой информацией располагал. Имеются ли у вас такие доказательства?

Вы пишете, что «в ДГП прописано что продавец гарантирует что до заключения договора участок не обременен сервитутами», так ведь, юридически, земельный участок  не обременен.

То, что  вам пообещали в дальнейшем не выдать разрешение на строительство, во-первых, пока — только слова. Во-вторых, не обременение, а основание для обжалования в суд неправомерного отказа в разрешении на строительство при том, что земельный участок предназначен под ИЖС.