Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как оспорить требования соседей по закрытию окна, если их пристройка была сделана позже?
Добрый день! Наш дом построен в 1917 г. Квартиры в доме (он на 3-х хозяев) были приватизированы в 1993 г. Мы купили в этом доме кв. в 2004 г. На соседском участке дом был построен в 1969 г.,позже была пристроена еще часть дома. Граница (межа) между участками проходит по стене нашего дома. Расстояние между домами (первоначальное) -7 м, сейчас между домом и пристроенной частью соседского дома -3 м.У нас там окно (единственное в комнате).На всех существующих планах и тех. паспортах оно присутствует. Выходит на вход в соседний дом (пристройку). Соседи требуют в суде заложить или закрыть рифленным стеклом. Мы не хотим, комната и так темная и окно одно. Как защищаться?
Здравствуйте, Елена!
Непонятно — а чем соседи мотивируют такое требование? Можете выложить их исковое заявление?
Уважаемая Елена! Доброго!
Соседи требуют в суде заложить или закрыть рифленным стеклом. Мы не хотим, комната и так темная и окно одно.
Ну, требовать можно чего угодно. Как хоть или в чем выражено: претензия, иск в суд или что?
В любом случае надо смотреть фото, документы, в общем вникать.
Если
У нас там окно (единственное в комнате).На всех существующих планах и тех. паспортах оно присутствует.
в чем тогда вопрос?
Добрый день! Наш дом построен в 1917 г. Квартиры в доме (он на 3-х хозяев) были приватизированы в 1993 г. Мы купили в этом доме кв. в 2004 г. На соседском участке дом был построен в 1969 г., позже была пристроена еще часть дома. Граница (межа) между участками проходит по стене нашего дома. Расстояние между домами (первоначальное) -7 м, сейчас между домом и пристроенной частью соседского дома -3 м.У нас там окно (единственное в комнате).На всех существующих планах и тех. паспортах оно присутствует. Выходит на вход в соседний дом (пристройку).
Елена
Добрый день! Тут я не вижу особых оснований для удовлетворения искового заявления. У Вас имеется тех. план в котором окно имеется и поэтому тут нарушений с вашей стороны нет.
На всех существующих планах и тех. паспортах оно присутствует. Выходит на вход в соседний дом (пристройку).
Елена
Это их проблема и Вы не должны ничего делать при несогласии с требованиями...
Соседи требуют в суде заложить или закрыть рифленным стеклом. Мы не хотим, комната и так темная и окно одно.
Елена
У Вас имеется иск на руках который Вам предъявленье? Не плохо было бы посмотреть.
Как защищаться?
Елена
Вы имеете право подать письменное возражение на исковое заявление, которое так и будет называться письменное возражение. В данном возражении укажите, что внимательно ознакомились с исковым заявлением и предъявленными требованиями и считаете их не обоснованными по следующим основания. И далее делайте опровержение всем пунктам иска и соответственно предъявленным требованиям подробно обосновав возражения, со своими доводами и доказательствами, которые у Вас есть. Примерно в таком порядке: Истец в своём исковом заявление указывает, что ______, считаю данное утверждение несоответствующим действительности и необоснованным в виду того, что ________(к примеру жилой дом был построен в соответствии с установленными нормами, на основании проекта и в соответствии с техническим планом окно в комнате ____ было сделано без нарушений и что указано в плане и.т.д., что подтверждается _______Техническим паспортом жилого здания ___(Приложение № 1). И вот таким образом, по каждому пункту и утверждению иска. В конце возражения просите суд в удовлетворении иска отказать в полном объёме. Возражение подадите, прям в суде (кода судья спросит или даст Вам слово — скажите уважаемый суд прошу принять и приобщить к материалам дела письменное возражение на исковое заявление) или до судебного заседания за несколько дней в канцелярию суда (в экземплярах по количеству лиц участвующих в деле) или отправляйте по почте с уведомлением о доставке.
ГПК РФ — Статья 149. Действия сторон при подготовке дела к судебному разбирательству.
2. Ответчик или его представитель:
1) уточняет исковые требования истца и фактические основания этих требований;
2) представляет истцу или его представителю и суду возражения в письменной форме относительно исковых требований;
3) передает истцу или его представителю и судье доказательства, обосновывающие возражения относительно иска;
4) заявляет перед судьей ходатайства об истребовании доказательств, которые он не может получить самостоятельно без помощи суда.
С Уважением…
Елена, добрый день. как я понял, спорное окно находится в жилой комнате. В этом случае необходимо указать, что требования соседей противоречат
Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий (Санитарные правила и нормы
СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03), где указывается, что
2.1.1. Помещения с постоянным пребыванием людей должны иметь естественное освещение.
2.1.10. Без естественного освещения допускается проектировать помещения, приведенные в таблицах 1, 2 настоящих норм, требования к которым по естественному освещению не предъявляются.
Как следует из вышеуказанных таблиц, к жилым комнатам данные требования как раз предъявляются, поэтому оставлять их без естественного освещения недопустимо и противоречит вышеуказанным СанПин.
Статья 304 ГК РФ
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
даёт право соседям обратиться по данному вопросу в суд, но пока не совсем понятно, чем они будут обосновывать свои требования обязать Вас заложить окно в вашем доме, а им это сделать придётся в соответствии со ст.56 ГПК РФ
1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
С уважением, адвокат Сергей Нестеров.
Здравствуйте, Елена.
Кроме того, что Ваш жилой дом был построен ранее и именно поэтому соседи должны были соблюдать СНИПы при строительстве Вы можете указать на их нарушение строением соседа и необоснованность его исковых требований следующими нормами
СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (с Поправкой)
7.1 Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разделе 14 настоящих норм, нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в разделе 15 настоящего свода правил.
Между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы): для жилых зданий высотой 2-3 этажа — не менее 15 м; 4 этажа — не менее 20 м; между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат — не менее 10 м.
В условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.На площадках сейсмичностью 8 баллов и выше расстояния между длинными сторонами секционных жилых зданий должны быть не менее двух высот наиболее высокого здания.
В районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м, а расстояния до сарая для содержания скота и птицы — в соответствии с 8.6 настоящих норм. Расстояние от границы участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома — 3; до хозяйственных построек — 1.
При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) — не менее 25 м.
Примечания
1 Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований, приведенных в разделе 15 настоящего свода правил.
2 Указанные нормы распространяются и на пристраиваемые к существующим жилым домам хозяйственные постройки.
http://docs.cntd.ru/document/1...
Вам нужно подать возражения в письменной форме и указать на несоответствие требований истца закону.
Вы также вправе подать встречный иск о сносе самовольной постройки соседа, построенной в нарушение строительных норм.
Гражданский кодекс
Статья 222. Самовольная постройка
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
С уважением! Г.А. Кураев
Пример судебной практики по сносу самовольной постройки
Более того, судебная коллегия обращает внимание и на нарушения связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседнее домовладение. Правила землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденные решением Воронежской городской думы от 25.12.2009г. N 384-II предписывают, что расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 метров. В данном случае, как видно из заключения экспертизы, расстояние составляет 4,15м., что также является неустранимым нарушением прав истцов.
Елена.
Вы зря минусы ставите вместо уточнения или дополнений к вопросу.
Указанные мною нормы не применяются к ранее построенным домам.
Вы ничего не нарушали.
Кроме того, выбранный способ защиты прав истцом нарушает Ваше право на инсоляцию.
Истцу либо откажут в иске, либо могут обязать Вас установить окно ограниченной видимости, возможно рифленое.
С уважением! Г.А. Кураев
1. Что касается окна, то мотивировка истца, конечно же, несерьёзна -
Статья 304 ГК, на которую истец ссылается защищает права собственника:
Но эти права — владение, пользование, распоряжение — Ваше окно никак не нарушает: Нежелание быть увиденным при открытой двери — это скорее субъективные психологические особенности конкретного человека (истца), его тревожные состояния, которые правом не защищаются.
Так что Вы можете ссылаться, во-первых, на то, что право собственности истца не нарушается, а, во-вторых, на то, что окно Вам необходимо в силу действующих санитарно-эпидемиологических правил:
То есть удовлетворение требования истца об устранении окна — это уже будет являться нарушением Вашего права собственности, права на благополучную среду обитания.
2. По поводу стоков — это уже более вразумительно. Вполне возможно, что суд может Вас обязать провести работы по отводу стекающей воды. Здесь как раз будет работать ст. 304 ГК — так как это вода и снег попадают на участок соседа. Здесь даже не важно кто раньше построил дом, и в каком году — если есть угроза жизни и здоровью, а также угроза ухудшения земельного участка, то собственник имеет право требовать устранить их.