Здравствуйте, Юлия.
Собственно говоря, у Вас нет никаких убедительных и очевидных аргументов, поскольку нереализуемы требования в суд о разделе путем продажи, при этом у бывшего супруга, напротив, имеются аргументы в пользу уменьшения цены.
1. Продажа нужна Вам, он же в квартире проживает, соответственно, он и играет на Вашей заинтересованности избавиться от ненужного актива, который висит «мертвым капиталом».
2. Его право предъявить к Вам требования о взыскании части платежей, которые он производил после расторжения брака по ипотечному кредиту и по коммунальным платежам. И данные требования имеют неплохие перспективы. (см. п.2 ст.45 СК РФ, п.3 ст.39 СК РФ, пп.1 п.2 ст.325 ГК РФ).
В теории, вы вправе продать принадлежащую Вам долю постороннему лицу (в т.ч. так называемым «профессиональным соседям» с соблюдением права преимущественной покупки, которое есть у бывшего супруга (ст.246 ГК РФ, п.1 ст.250 ГК РФ), но при этом стоит учесть, что для этого Вам потребуется получить согласие банка, и оно вряд ли будет дано. Т.е. вариант тоже в общем-то и не вариант.
Порядок пользования общей однокомнатной квартирой (ст.247 ГК РФ) также проблематичен, можно подумать о взыскании компенсации за невозможность пользования своей долей (п.2 ст.247 ГК РФ), но и тут у Вас проблема, поскольку Вам необходимо такую невозможность пользования доказать. Препятствия, насколько я понял, Вам не чинятся, т.е. — вселяйтесь, живите, кто против-то. Понимаю, что абсурд жить в одном жилье при расторгнутом браке при отсутствии каких-либо отношений в подходящем формате, но увы, это так.
как правильно разделить имущество и что-нибудь получить?
Тут первый вопрос, что возникает, учитывая
По договору у каждого по 1/2 части квартиры.
-это перспектива требований о разделе, как и вообще возможность такового. И значение тут имеет то, как приобреталась квартира, удостоверялась ли сделка нотариально. Если да, то раздел квартиры можно считать состоявшимся.
Если нет, то следует думать о заявлении в суд требований о перераспределении размера долей в общей квартире, ссылаясь на п.2 ст.39 СК РФ
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам
В любом случае, для каких-либо выводов следует видеть договор.
ПВ был сделан им, но как он может доказать?
документально, по движению денежных средств от источника их получения до продавца, у которого квартира была приобретена. (см. ст.55, ст.59, ст.60, ст.71 ГПК РФ).
При этом следует исходить из обстоятельств: какие именно средства были использованы на ПВ, являются ли они добрачными, либо полученными в дар, наследство и т.д (ст.36 СК РФ). Если это деньги, нажитые им в период брака, то они являются Вашими общими, независимо от того, кто их получил (ст.34 СК РФ). В этом случае аргумент — ПВ за личные средства теряет смысл, является ложным.
Откровенно говоря, пока никаких предпосылок для успешных переговоров при позиционировании себя в «сильной позиции» нет.
Все остальные моменты могут быть рассмотрены индивидуально в чате.
С уважением
Уточните, вы хотите, чтобы квартира целиком перешла в вашу собственность?