Взыскание платы по договору Аренды

Здравствуйте,  Алексей.

У Вас проблемы.

В акте приема-передачи указано, что Вы безвозмездно передаете сваи (свайное поле) и не указано, что их стоимость идет в зачет арендных платежей.

Вам этот акт не поможет в суде.

Можно подумать над тем, что указанное имущество — сваи не являются Вашим и собственник может их истребовать у землевладельца.

Гражданский кодекс

Статья 410. Прекращение обязательства зачетом

 
Обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Статья 421. Свобода договора

 
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

С уважением!   Г.А.  Кураев

Здравствуйте. 

Арендодатель его принял и считаются выполненными".Стороны взаимных претензий по земельному участку не имеют"

Алексей

формулировка скользкая.  Можно по-разному трактовать, даже больше в пользу Арендодателя.Если было бы указано, что стороны не имеют претензий по земельному участку (включая в части обязательств по оплате арендных платежей за такой-то период (например)), то было бы лучше и яснее. В теории можно требовать с Вас оплаты арендной платы. Кроме того, не указано в счёт чего передача имущества. 

В связи с чем, могу ли я не оплачивать арендную плату за последний квартал пользования арендованным земельным участком, на основании акта приёма-передачи и формулировок содержащихся в нём?

Алексей

лучше переподписать (если есть возможность) акт с указанием того, что имущество передано в счёт оплаты арендных платежей за такой-то период. с момента подписания акт обязательства сторон по договору считаются исполненными надлежащим образом. Данный акт в перспективе всё равно не освободит Вас от обязанности внести арендую плату. Ст. 431 ГК РФ:

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Здравствуйте, Алексей!

На мой взгляд, в данном акте не выражена воля арендодателя на согласие с тем, что у него нет претензий относительно обязанностей арендатора по внесению арендной платы. 

Из акта следует, что выполнены обязательства по передаче (возвращению) предмета аренды (земельного участка).

Но не указано, что у арендодателя нет претензий относительно погашения задолженности по арендной плате.

Как указано в ст. 431 Гражданского кодекса РФ:

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Алексей, добрый день.

Из текста Акта приема-передачи, следует, что у вас нет претензий к земельному участку и документации. Однако в акте не указано, что передав земельный участок и документацию, у Вас отсутствует не выполненные обязательства.

Т.е. в акте должно было быть указано, что на момент подписания Акта, все обязательства считаются исполненными. В том числе связанные с уплатой арендной платы.

Таким образом, у арендодателя, есть правовые возможности взыскать с вас данную неуплаченную арендную плату.

Истец (Арендодатель) обратился в суд о взыскании с меня арендной платы по договору аренды земельного участка для строительства здания, строения, сооружения по результатам аукциона, а также пени за нарушение сроков внесения арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Алексей

Добрый день! Прошу уточнить — в самом договоре данные моменты прописаны? Что сказано по срокам уплаты арендной платы — порядок оплаты? Так же прописаны пени и штрафные санкции которые к вам предъявляют в иске?

Договор аренды был заключен на 3 года с 01.10.2013 по 30.09.2016г. Арендная плата по договору поквартальная.За последний квартал (с 01.07.2016г. по 30.09.2016г.) арендная плата мною не была уплачена. 01.10.2016 года между мной и арендодателем был подписан акт приема-передачи земельного участка, согласно которого я безвозмездно передаю имущество в размере 1 млн. рублей, находящееся на участке. А Арендодатель в свою очередь дословно «С момента подписания настоящего акта Арендатор передал земельный участок с документами на имущество, а Арендодатель его принял и считаются выполненными».Стороны взаимных претензий по земельному участку не имеют". В свою очередь, подписывая акт приёма передачи с арендодателем был уговор, что взаимных претензий по земельному участку друг к другу стороны не имеют.

Алексей

Так же уточните — это в каком либо документе, соглашение закреплено? Особенно кде-то зафиксировано письменно - 

В свою очередь, подписывая акт приёма передачи с арендодателем был уговор, что взаимных претензий по земельному участку друг к другу стороны не имеют.

Алексей

Потому что сами понимаете устный уговор к делу не пришить...

В связи с чем, могу ли я не оплачивать арендную плату за последний квартал пользования арендованным земельным участком, на основании акта приёма-передачи и формулировок содержащихся в нём?

Алексей

Тут вопрос безусловно спорный и необходимо анализировать договор и акт… Поскольку в акте, который Вы выложили прописано, что — претензий по земельному участку и документации по устройству… нет. Момента по поводу отсутствия претензий в отношении финансов — арендной платы не прописано...

Истец (Арендодатель) обратился в суд о взыскании с меня арендной платы по договору

Алексей

В данном случае Вам необходимо выстраивать защиту в суде.

Вы имеете право подать письменное возражение на исковое заявление, которое так и будет называться письменное возражение. В данном возражении укажите, что внимательно ознакомились с исковым заявлением и предъявленными требованиями и считаете их не обоснованными по следующим основания. И далее делайте опровержение всем пунктам иска и соответственно предъявленным требованиям подробно обосновав возражения, со своими доводами и доказательствами, которые у Вас есть. Примерно в таком порядке: Истец в своём исковом заявление указывает, что ______, считаю данное утверждение несоответствующим действительности и необоснованным в виду того, что ________, что подтверждается _______ (Приложение № 1). И вот таким образом, по каждому пункту и утверждению иска. В конце возражения просите суд в удовлетворении иска отказать в полном объёме. Возражение подадите, прям в суде (кода судья спросит или даст Вам слово — скажите уважаемый суд прошу принять и приобщить к материалам дела письменное возражение на исковое заявление) или до судебного заседания за несколько дней в канцелярию суда (в экземплярах по количеству лиц участвующих в деле) или отправляйте по почте с уведомлением о доставке.
ГПК РФ — Статья 149. Действия сторон при подготовке дела к судебному разбирательству.

2. Ответчик или его представитель:
1) уточняет исковые требования истца и фактические основания этих требований;
2) представляет истцу или его представителю и суду возражения в письменной форме относительно исковых требований;
3) передает истцу или его представителю и судье доказательства, обосновывающие возражения относительно иска;
4) заявляет перед судьей ходатайства об истребовании доказательств, которые он не может получить самостоятельно без помощи суда.

С Уважением…

Алексей здравствуйте! Выражу свое мнение, что согласно акту приема передачи вы тем самым зафиксировали, что с вашей стороны при передачи участка выполнены требования, предусмотренные ст. 616 ГК РФ., которая гласит

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 05.12.2017)

Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества

…
2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

А именно в акте отмечено, что от Вас принят земельный участоки и свайное поле, что участок находится в пригодном состоянии и к вам нет претензий по земельному участку ( его состоянию пригодности) и к документации по свайному полю. 

В акте про претензии по оплате за аренду ничего не сказано, он только подтверждает что арендованное имущество сдано в надлежащем виде.

Поэтому думаю что претензии по оплате арендодатель  в суде сможет обосновать.

ГК РФ Статья 614. Арендная плата

 
1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Алексей, здравствуйте.

У Вас в Акте в конце третьего пункта: 

его приняла и считаются выполненными

— явный пропуск. 

По смыслу должно быть:

его приняла и обязательства арендатора считаются выполненными.

— на это в суде упирайте. 

«Другого толкования документ иметь не может, поскольку в ином виде просто не имеет смысла.» 

Ссылайтесь на уже упомянутую статью 431: 

Статья 431. Толкование договора

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

— представьте, если есть, предшествующую переписку. Предоставьте документы, подтверждающие затраты на установку свай. Поясните суду, что при ином толковании Акта, у Вас не было бы никакого экономического смысла передавать сваи безвозмездно.