8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
800 ₽
Вопрос решен

Как продать имущество сданное в аренду

Можно ли продать имущество (оборудование), которое сдано в аренду? Есть договор аренды имущества. Арендодатель хочет продать это имущество третьему лицу и уступить ему права по дог. аренды. Как это сделать? Можно ли заключить договор к.п. этого имущества и одновременно уступку права требования по договору аренды? Можно ли в таком случае уступку права аренды делать безвозмездной?

, Иван, г. Мурманск
Роман Исаев
Роман Исаев
Юрист, г. Владивосток

Здравствуйте, согласно закону переход права собственности не влечет расторжение договора аренды.Просто в договоре купли-продажи делайте указание, что предмет договора обременен договором аренды на такой-то срок и Покупатель с ним ознакомлен. Переуступку делать не надо будет, просто заключите трехсторонне соглашение, где и пропишите это измнение и всё.

ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 617 ГК РФ


 
КонсультантПлюс: примечание.
По вопросу сохранения в силе незарегистрированного договора аренды после перехода права собственности на арендуемое имущество см. Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 и Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165.

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

0
0
0
0
Юрий Колковский
Юрий Колковский
Юрист, г. Екатеринбург
рейтинг 9.3
Эксперт

Арендодатель хочет продать это имущество третьему лицу и уступить ему права по дог. аренды. Как это сделать?

Иван

Здравствуйте. Данный вопрос регулируется 

ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Поэтому дополнительной уступки не требуется. Просто меняется сторона в договоре.

Можно ли заключить договор к.п. этого имущества и одновременно уступку права требования по договору аренды?

Иван

О смене арендодателя с приложением подтверждения следует уведомить арендатора. С этого момента арендатор должен исполнять обязательства по договору аренды в пользу нового арендодателя.

Можно ли в таком случае уступку права аренды делать безвозмездной?

Иван

Цена договора купли-продажи оборудования должна естественно учитывать наличие аренды, но все это является предметом договоренности между продавцом и покупателем.

0
0
0
0
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
Эксперт

Можно ли продать имущество (оборудование), которое сдано в аренду? Есть договор аренды имущества. Арендодатель хочет продать это имущество третьему лицу и уступить ему права по дог. аренды. Как это сделать? Можно ли заключить договор к.п. этого имущества и одновременно уступку права требования по договору аренды? Можно ли в таком случае уступку права аренды делать безвозмездной?

Иван

Иван, добрый день! Да, это вполне возможно

согласно ст. 617 ГК

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

в общем то в случае продажи имущества, находящегося в аренде отдельной переуступки прав по договору аренды не требуется, права арендодателя переходят к новому собственнику который должен соблюдать положения ранее заключенного предыдущим собственником договора аренды и конечно уведомить арендатора что стал правопреемником арендодателя по ранее заключенному договору аренды

0
0
0
0
Елена Иванова
Елена Иванова
Юрист, г. Набережные Челны

Здравствуйте, Иван.

Арендодатель вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, в том числе и продать его. Наличие договора аренды на это имущество не является препятствием. 

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

 
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

0
0
0
0
Анастасия Ратушная
Анастасия Ратушная
Юрист, г. Ижевск

Добрый день! Коллеги вполне верно Вас проконсультировали, на мой взгляд и дополнительного соглашения об уступке права требования Вам не потребуется — с момента перехода права собственности на арендуемое имущество и право требования арендных платежей перейдет к новому собственнику. Однако, в случае наличия задолженности по договору аренды за прошлые периоды вполне возможно заключить уступку права требования. В таком договоре необходимо прописать период аренды, за который переходит право требования платежей, сумму основного долга. Договор совсем безвозмездным быть не должен, но можно привязать его к договору купли-продажи (включить стоимость прав требования в общую стоимость ДКП). 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Автомобильное право
Здравствуйте, хотела продать автомобиль, с покупателями пошла переоформить птс так как не было места что бы вписать новых владельцев
Здравствуйте, хотела продать автомобиль, с покупателями пошла переоформить птс так как не было места что бы вписать новых владельцев. Однако документы у меня забрали и приостановили регистрационные действия со статьёй 20ФЗ п283 ФЗ, п. 4 ч. 1(отсутвует информация свидетельство о безопасности конструкции транспортного средства) (БИГС) при замене кузова. Через месяц мне прислали решение что так как нет экспертизы что конструкция безопастная машина снята с регистрационного учета. Люди которые купили еë у меня обмен у нас произошл. Мне отдали деньги я отдала машину. Кричат что машина по закону моя так как они не могут еë переоформить. Требуют вернуть деньги. Просто хочется понять машина не новая еë продавали не один раз всë было хорошо вышел новый закон и меня лешили моего имущества. У меня не денег не машины. Собираюсь обращаться в прокуратуру. Так как не хочу судиться с новыми владелельцами Подскажите как быть
, вопрос №4516259, Елена, г. Калининград
Наследство
Нотариус дала справку о том что на момент выдачи справки имущества не имеется никакого Здравствуйте
Нотариус дала справку о том что на момент выдачи справки имущества не имеется никакого Здравствуйте, подскажите пожалуйста Я мама ребёнка пришла подать заявление на вступление в наследство от его умершего дяди. На момент подачи заявления не знала есть имущество или нет , рассчитывала что нотариус разищет. Но буквально в тот момент как все подписала , нотариус озвучил что так как наследственное дело открыто уже как неделю , запросы сделаны и имущества нет , но вполне может оказаться что что то все же найдут. На что я сказала можно ли тогда все таки отказаться (важно в этот же день) нотариус сказала отказаться нельзя так как несовершеннолетний, только через опеку. Я позвонила в опеку поинтересоваться что нужно для отказа. Мне сообщили что нужна справка о наследственной массе. Нотариус дала справку о том что на момент выдачи справки имущества не имеется никакого. Снова перезвонила в опеку, там сказали что отказ дать не смогут так как не на что его давать, мол имущества то нету. Я со спокойной душой ушла. И вот спустя 1,5 года мне приходит повестка в суд. Объявился кредитор умершего ????️ Я снова звоню в опеку , объясняю ситуацию. Они говорят что дадут отказ, нужно взять справку у нотариуса. Приезжаю к нотариусу , они мне дают точно такую же справку не указывая о том что имеется задолженность ссылаясь на то что у них данных нет никаких. И в том числе по запросу бки пусто. То есть фактически никто никогда ни мог узнать об этой задолженности кроме как сейчас когда кредитор объявился. Сейчас хочу восстановить срок отказа от наследства. Посоветуйте пожалуйста как я могу это сделать. Кого указывать в ответчики? Информацию о том что они ничего не смогут взыскать так как не было никакого ценного имущества я и так знаю. Так же знаю как ловко можно сманипулировать уже спустя несколько лет, тем более если ни кто ни явиться в суд и т д . Я просто хочу огородить своего ребёнка в будущем чтоб ему не пришлось ходить по судам докатывая что имущества не было Я подала иск , ответчиком указала другую наследницу, требование : прошу восстановить срок отказа от наследства Судья оставила без движения. В определении указала что так как я указала ответчиком такую то такую то , ей не ясны требования именно к ответчику… Поэтому я и спрашиваю кого указывать ответчиком. Либо что за такая суть требования ей нужна , кроме того что мне просто нужно восстановить срок отказа от наследства!
, вопрос №4515791, Александра, г. Москва
Предпринимательское право
Добрый день, хочу оформить или взять в аренду участок под сенакос, у учамтко статус тоде родсенакос подала
Добрый день, хочу оформить или взять в аренду участок под сенакос, у учамтко статус тоде родсенакос подала заявление в администрацию, мне отказывают говорят что на торги это надо выстовлять советуют через ип оформить и выбрать вид деятельности подходящий, я не хочу ип оформить и не хочу отчёты сдовать из за 2 коровы, как мне без торгов взять в аренду ?
, вопрос №4515797, Сузанна, г. Москва
Получение образования
Нотариус дала справку о том что на момент выдачи справки имущества не имеется никакого
Здравствуйте, подскажите пожалуйста Я мама ребёнка пришла подать заявление на вступление в наследство от его умершего дяди. На момент подачи заявления не знала есть имущество или нет , рассчитывала что нотариус разищет. Но буквально в тот момент как все подписала , нотариус озвучил что так как наследственное дело открыто уже как неделю , запросы сделаны и имущества нет , но вполне может оказаться что что то все же найдут. На что я сказала можно ли тогда все таки отказаться (важно в этот же день) нотариус сказала отказаться нельзя так как несовершеннолетний, только через опеку. Я позвонила в опеку поинтересоваться что нужно для отказа. Мне сообщили что нужна справка о наследственной массе. Нотариус дала справку о том что на момент выдачи справки имущества не имеется никакого. Снова перезвонила в опеку, там сказали что отказ дать не смогут так как не на что его давать, мол имущества то нету. Я со спокойной душой ушла. И вот спустя 1,5 года мне приходит повестка в суд. Объявился кредитор умершего ????️ Я снова звоню в опеку , объясняю ситуацию. Они говорят что дадут отказ, нужно взять справку у нотариуса. Приезжаю к нотариусу , они мне дают точно такую же справку не указывая о том что имеется задолженность ссылаясь на то что у них данных нет никаких. И в том числе по запросу бки пусто. То есть фактически никто никогда ни мог узнать об этой задолженности кроме как сейчас когда кредитор объявился. Сейчас хочу восстановить срок отказа от наследства. Посоветуйте пожалуйста как я могу это сделать. Кого указывать в ответчики? Информацию о том что они ничего не смогут взыскать так как не было никакого ценного имущества я и так знаю. Так же знаю как ловко можно сманипулировать уже спустя несколько лет, тем более если ни кто ни явиться в суд и т д . Я просто хочу огородить своего ребёнка в будущем чтоб ему не пришлось ходить по судам докатывая что имущества не было
, вопрос №4515661, Александра, г. Москва
Дата обновления страницы 11.12.2017