Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли расторгнуть ДДУ без отступных, если застройщик не зарегистрировал договор?
Добрый день! Хочу расторгнуть договор ДДУ. Вся сумма квартиры оплачена. Как выясняется спустя год после сделки, застройщик до сих пор не зарегистрировал ДДУ в росреестре, хотя в договоре это прописано. Комиссию за регистрацию выплатил так же. В договоре прописано, что расторгнуть договор можно за 10% отступных. Можно ли "заставить" расторгнуть договор без потери отступных.
- 003.jpg
- 002.jpg
- рабочий стол 005.jpg
Полагаю, можно, потомучто лишение вас права в любое время расторгнуть договор ДУ возместив застройщику только фактические затраты, является положением, ущемляющим ваши права как потребителя.
Как правило застройщики не могут подтвердить свои фактические затраты, а если и могут, то это существенно отличается от суммы, равной в 10% от стоимости Объекта строительства.
Добрый день. Право участника долевого строительства отказаться от договора предусмотрено ч.1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», где указано:
1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;
3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;
5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;
3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
1.2. В случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке
Вы можете обратиться к юристу данного сайта в чат для получения подробной консультации и подготовки письменных документов.