Что грозит за нарушение застройщиком правил эксплуатации?

Доброе утро. Во-первых, вам придётся обратиться к экспертам для  проведения экспертизы качества строительных и ремонтных работ. Когда получите от них заключение, где будут установлены все вышеуказанные недостатки, пишите претензию застройщику со ссылкой на заключение экспертизы. В претензии вы можете в соответствии со ст.18 Закона о защите прав потребителей

потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;
потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. 

Если вы купили квартиру по договору долевого участия в строительстве, то согласно ст. 7 Федерального закона 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», участник долевого строительства по своему выбору вправе требовать от застройщика три варианта решения проблемы:

Требовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок силами застройщика — наименее популярный вариант. Так как застройщик и является виновником существующих дефектов, то вероятность качественного выполнения повторных ремонтных работ очень низкая, скорее всего в скором времени обнаруженные дефекты и возможно новые недостатки проявятся вновь.
Требовать соразмерного уменьшения цены договора — это оптимальный и наиболее востребованный вариант. В этом случае, на основании проведенной независимой экспертизы, участник долевого строительства получит от застройщика денежную сумму равную рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения обнаруженных в квартире дефектов.
Требовать возмещения своих расходов на устранение недостатков. 

Если на претензию застройщик не реагирует, подаёте исковое заявление в суд.