С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом, при этом участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.
1. Как собственники дома определяли условия пользования земельным участком и шлагбаумом (было ли общее собрание, есть протокол?)
2. Вам препятствовать пользоваться придомовой территорией не имеют право поскольку вы собственник, однако если общим собранием принято решение об ограничении въезда посторонних лиц, то их действия правомерны;
3. В любом случаи вы праве обратиться с заявлением в Жилищную инспекцию для проведения проверки в отношение использования придомовый территории. Вам обязана будут дать письменный ответ в течение 30-ти дней с момента обращения.
