Что делать если приобрели квартиру с незаконной перепланировкой

Есть два юридических варианта решения этой проблемы:

1. обратиться в местную администрацию с заявлением о разрешении перепланировки, потом это зарегистрировать это в Росреестре.

2. Узаконить это в судебном порядке .

Есть и третий вариант (неюридический) — продать в том виде, без внесения каких-либо изменений, если покупатель согласен.

Основанием для 1,2 варианта являются следующие нормы закона:

ЖК РФ, Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

 
1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

ЖК РФ, Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

 
1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательствомответственность.
3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Спасибо! Необходимость в документах БТИ возникла тк покупатель квартиры хочет приобрести её через ипотеку. А что касается запроса документов из архива, мы просто хотим быть уверенны, что действительно предоставлялся старый план квартиры. Чтобы исключить человеческий фактор сотрудников БТИ (таких как утеря документов, не внесение изменений и тд). Просто как утверждает муж он видел план именно нашей квартиры (изменения не являются значительными снесена стена между туалетом и ванной и сделан встроенный шкаф). Площадь квартиры не изменилась.

Спасибо! Необходимость в документах БТИ возникла тк покупатель квартиры хочет приобрести её через ипотеку. А что касается запроса документов из архива, мы просто хотим быть уверенны, что действительно предоставлялся старый план квартиры. Чтобы исключить человеческий фактор сотрудников БТИ (таких как утеря документов, не внесение изменений и тд). Просто как утверждает муж он видел план именно нашей квартиры (изменения не являются значительными снесена стена между туалетом и ванной и сделан встроенный шкаф). Площадь квартиры не изменилась.

Анна

То что снесена стена и построен шкаф — является перепланировкой. Некоторые даже шкафы учитывают как часть помещения на плане.

Глава 4. Переустройство и перепланировка жилого помещения

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Если хочет приобрести через ипотеку — достаточно и выписки из ЕГРН с планом, который сейчас в ЕГРН числится. Обычно банки техпаспорты не спрашивают.

Закажите копию техплана на основании которого ставилась квартира на учет — в росреестре. Нужно будет подать запрос о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в виде копии документа — технического плана. Такое заявление можно подать в МФЦ.