Привет, арендатор необеспечил теплом коттедж который нам сдал 3 недели назад - до сих пор нет отопления, пришлось съехать, ключи у меня пока ещё. Стоимость коттеджа в месяц 75к дал ему еще залог 75к, он сам в Москве, договаривались через риелтора, но договор я подписывал под владельца, сам владелец этот договор не подписывал, что можно сделать в этой ситуации?
Добрый день!
договаривались через риелтора, но договор я подписывал под владельца, сам владелец этот договор не подписывал, что можно сделать в этой ситуации?
Андрей
Для каких целей снимали коттедж? В договоре указано, что в нем должно быть отопление? Каким образом был передан залог и как оформлен — как месячная оплата?
сам владелец этот договор не подписывал,
Андрей
Добрый день.
Вероятно подписывал представитель агентства по доверенности?
Коттедж — жилое помещение? Для проживания в т.ч. в зимний период?
что можно сделать в этой ситуации?
Андрей
Можете выложить договор для ознакомления?
Направить собственнику требование о расторжении договора (согласно условий договора) и о возврате средств.
Здравствуйте.
договаривались через риелтора, но договор я подписывал под владельца, сам владелец этот договор не подписывал, что можно сделать в этой ситуации?1) Необходимо расторгнуть договор в порядке, предусмотренном его текстом. (Если есть возможность — скиньте скан).
2) Как происходила передача денежных средств?
3) Каким образом происходит отопление коттеджа?
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна
Уважаемый Андрей! Доброго! Да по уму надо бы документы смотреть. А так, составляйте акт в произвольной форме. Точнее, уведомляйте о том, что такая ситуация и необходимости принятия срочных мер.
Игнорирование — расторжение договора плюс взыскание всех убытков.
Так, согласно ч.3 ст.687 ГК РФ
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
Не говоря уж о расторжении по соглашению сторон в любое время.
Надо все смотреть.
Добрый день!
Многое зависит от условий залога или страхового депозита, указанных в договоре, а также условий досрочного расторжения договора.
Как правило, сумма залога или страхового депозита должна быть возвращена арендодателем арендатору после прекращения договора.
Статья 620 ГК РФ. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
Вы вправе потребовать возврата неосновательно обогащения. Но будут нужны доказательства перечисления денежных средств.
Статья 1102 ГК РФ. Обязанность возвратить неосновательное обогащение
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Здравствуйте. Без ознакомления с документами вряд ли что-то можно порекомендовать. Есть несколько вопросов.
арендатор необеспечил теплом коттедж который нам сдал 3 недели назад
Андрей
Как должен отапливаться коттедж технологически? Что конкретно должен был сделать арендодатель?
Стоимость коттеджа в месяц 75к дал ему еще залог 75к
Андрей
То есть отдали за месяц 75к, и еще в качестве залога 75к? Или всего 75к? Кому конкретно отданы деньги? Как это оформлено?
договаривались через риелтора, но договор я подписывал под владельца, сам владелец этот договор не подписывал
Андрей
Чем подтверждаются полномочия риэлтера? А владельца Вы вообще видели?
Необходимо знакомиться с договором.
по сути договор ни я ни хозяин не подписывали т.е. никаких законных отношений у нас с ним нет
Что Вам посоветовать… С владельцем коттеджа Вас вообщем-то ничего не связывает, да и кто на самом деле владелец -это вопрос пока без ответа.Нужно знать всю историю от самого начала, включая как нашли этого риэлтера, видели ли владельца, общались ли с ним, просматривали ли документы о собственности, как оформлена передача денег, да и как правильно было уже указано, как оформлялась передача ключей и самой недвижимости ( в том числе какие документы составлялись). Личность риэлтера -кто он, работает ли в агенстве недвижимости, если да то в каком, чем подтверждаются полномочия риэлтера, обращались ли к нему по поводу отопления, каковы результаты такого обращения.
Без знания всего этого составить какое-либо представление о ситуации невозможно.
А каким образом подписывался договор?
я же говорю договор ни кто не подписывал, так договорились получается