Здравствуйте, Дарья!
Как я правильно понимаю в Вашем вопросе речь идет о Приказе Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 ноября 2016 г. № 854/пр “Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения”.
Исходя из буквального толкования части 1 статьи 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно норм которой в договоре указывается цена договора, которая рассчитывается из общей приведенной площади жилого помещения, состоящей из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти. Так вот, по моему мнению вышеупомянутый Приказ Министерства строительства и ЖКХ имеет обратную силу закона, поскольку в данной норме закона не указано, что цена договора определяется с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти на момент заключения договора. В связи с чем, будет вполне обоснованным Ваше требование об изменении цены договора в настоящее время, даже если в Вашем договоре прописана невозможность изменения цены.
Для того, чтобы рассчитывать на успешное разрешение Вашего вопроса во внесудебном порядке, рекомендую Вам составить на имя Застройщика грамотное заявление в котором попросить его сделать соответствующий перерасчет и заключить с Вами дополнительное соглашение об изменении цены договора.
Если вам потребуется помощь в составлении документов, могу Вам
предложить свои услуги.
С уважением, юрисконсульт Мальцев Сергей Владимирович.
Сергей, благодарю за ответ! Скажите, пожалуйста, а в законе где-то прописывается что данный приказ имеет обратную силу? Мы хотим составить претензию, возможно воспользуемся Вашими услугами. Но как быть уверенным, что закон в нашем случае имеет обратную силу, потому что разрешение спора зависит в основном от этого факта.
Здравствуйте, Дарья! Нет, прямо в законе не прописывается, что данный приказ имеет обратную силу, тем более приказ издан позднее закона, но часть 1 статьи 5 Закона 214-ФЗ изложена в следующей редакции:
«1. В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.»
А это значит, что законодательно не предусмотрен запрет на перерасчет цены договора при изменении понижающих коэффициентов. Поскольку, повторюсь, в тексте данной статьи не указано, что цена договора определяется с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной властина момент заключения договора.
Побороться за правду придется конечно, но закон в данном случае на Вашей стороне.
С уважением, Мальцев Сергей Владимирович.