Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Список документов в МФЦ (купля-продажа квартиры)
Пришел в МФЦ, дали список документов для регистрации купли-продажи:
1. Договор купли-продажи (3 экз.)
2. Выписка из домовой книги
3. 2 акта приема-передачи
4. Соглашение супруга (супруги) на продажу
5. Свидетельство о собственности
Но дело в том, что квартира куплена в новостройке по ДДУ и в ней никто не прописан. Задал этот вопрос в МФЦ (откуда брать выписку), но в ответ пожали плечами.
Вопрос: что нести вместо выписки из домовой книги для регистрации, если никто не прописан.
Квартира уже в собственности, т.е. продается как вторичка
Здравствуйте, Максим!
На самом деле подтверждение того, что в квартире никто не зарегистрирован нужно только в том случае, если отсутствие зарегистрированных является условием для перехода права собственности к покупателю (в новостройках обычно в таких случаях приносится справка из управляющей компании). Если же указанного условия в договоре нет, то это подтверждать не требуется (хотя люди, которые принимают документы в МФЦ, могут и рекомендовать принести такое подтверждение в любом случае).
То есть фактически можно продать квартиру и с зарегистрированными в ней гражданами, никаких препятствий для этого нет.
С Уважением,
Олег Рябинин.
Здравствуйте.
Да ни чего тут не надо. Это стороны условие в договоре пишут, если есть несовершеннолетние, то их выписать надо.
Этого пакета вообще много, достаточно ДКП, согласин супруги, оплаты пошлины и все.
С уважением,
Максим, добрый день. Необходимо понимать, что МФЦ это посредник между вами и Росреестром. Вам дали перечень документов на куплю-продажу «вторичной» недвижимости. На основании ст. 48 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ, для регистрации договоров купли-продажи во вновь построенном жилье нужен иной перечень документов:
Договор долевого участия и Акт приема-передачи квартиры в собственность,
Квитанция об оплате госпошлины ( 2000.0 рублей на 2017 год, оплачивается на всех равными долями если собственник не один), Согласие супруга на покупку (вернее на заключение Договора долевого участия) и его копия, если не предоставлялось в Росреестр при регистрации ДДУ, Свидетельство о браке, если оформляется общая совместная собственность. Единственной причиной отказа в приеме документов может быть отсутствие у вас паспорта при их сдаче.
Здравствуйте. При оформлении сделки купли-продажи необходимо предоставить вышеперечисленные Вами документы + правоустанавливающие документы (например, договор купли-продажи) + квитанцию об оплате гос пошлины + разрешение органов опеки и попечительства (если при продаже есть несовершеннолетние дети). Выписка из домовой книги не обязательный документ. Сотрудники МФЦ при необходимости могут затребовать его в рамках межведомственного взаимодействия.
Здравствуйте, Максим!
Законодательством установлен следующий перечень:
Утвержден
приказом Минэкономразвития России
от 9 декабря 2014 г. N 789АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕГЛАМЕНТ
ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА
И КАРТОГРАФИИ ПО ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННОЙ УСЛУГИ
ПО ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ
ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМПриложение N 2
к Административному регламентуПЕРЕЧЕНЬ
ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ
РЕГИСТРАЦИИ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
И СДЕЛОК С НИМ6. Государственная регистрация вещного права на жилое
или нежилое помещение на основании договора участия
в долевом строительстве, если разрешение на строительство
выдано после 1 апреля 2005 года6.1. Заявитель — физическое лицо:
6.1.1. Заявление(я) о государственной регистрации (оригинал):
— права собственности — представляет участник долевого строительства;
— ипотеки в силу закона — представляет участник долевого строительства (залогодатель) или представитель банка, иной кредитной организации, другого юридического лица (залогодержатель) в случаях, когда участник долевого строительства оплачивал полностью или частично строительство объекта долевого строительства с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, в связи с чем, если иное не установлено федеральным законом или кредитным договором либо договором займа, возникла ипотека в силу закона, регистрация которой осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности.
В случае если договор нотариально удостоверен, заявление о государственной регистрации права (а также в соответствующих случаях ипотеки в силу закона) может быть представлено нотариусом (работником нотариуса).
6.1.2. Документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал).
6.1.3. Документы, подтверждающие полномочия представителя (если от имени участника долевого строительства действует представитель) (оригинал и копия).
6.1.4. Зарегистрированный договор участия в долевом строительстве со всеми приложениями и изменениями (если сторонами заключались соглашения об изменении) (оригинал, возвращается после проведения государственной регистрации).
6.1.5. Зарегистрированный договор уступки права требования со всеми изменениями и приложениями (если такая сделка совершалась) (оригинал, возвращается после проведения государственной регистрации).
6.1.6. Передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (оригинал, не менее 2-х экземпляров).
6.1.7. Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства, выданное органом государственной власти субъекта Российской Федерации либо органом местного самоуправления, выдавшим разрешение на строительство (представлялось застройщиком самостоятельно однократно до 1 июля 2012 г.) (оригинал и копия).
6.1.8. Договор, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство (если возникает ипотека в силу закона) (оригинал и копия).
6.1.9. Закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений (в случае составления закладной при возникновении ипотеки в силу закона, если иное не предусмотрено федеральным законом) (оригинал и копия).
6.1.10. Свидетельство о праве на наследство — если за регистрацией права на жилое или нежилое помещение обращается наследник участника долевого строительства.
6.1.11. Иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации.
Как видите, в этом перечне нет домовой книги или других документов о регистрации по месту жительства.
Так как у вас квартира, то вместо домовой книги представляется выписка из лицевого счета жилого помещения, в которой указаны технические параметры квартиры, реквизиты документов, подтверждающих регистрацию права собственности, Ф.И.О. собственников, а также сведения о зарегистрированных в квартире лицах. Если у вас квартира в новостройке и никто ещё не «прописывался», то графа будет пустая.
Чтобы её получить вам необходимо обратиться в управляющую компанию/ТСЖ. Выписки, как правило, готовит паспортистка, в некоторых УК эта обязанность возложена на бухгалтерию.
Если вы ранее представляли документы на право собственности в УК, то выписку вам распечатают в течение 5 минут. Если нет, то придётся подождать пока внесут сведения в базу (10-15 мин.). Время зависит от расторопности должностных лиц управляющей компании. В некоторых заведено ещё подождать пару-тройку дней после обращения. Если скажете, что продаете квартиру, то могут вам ещё навязать техника, который придёт к вам сличить пломбы на счетчиках и их показания с целью проверки задолженности по оплате коммунальных услуг.
Но, как отметили выше, представление данной выписки для регистрации сделки не нужно. Ее, как правило, заинтересованы получить покупатели с целью проверить наличие зарегистрированных лиц.
Максим, тогда это все меняет. Перечень документов уже другой:
Если домовой книги нет, возьмите справку о лицах, имеющих право пользования жилым помещением. Там будут прочерки. Но такая справка обязательна.