Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Предварительный договор, как оградить себя от двойных продаж?
Фирма-застройщик "ЮИТ" продает уже готовую квартиру в новостройке (дом сдан в эксплуатацию), основная часть квартир продана по ДДУ, а оставшаяся часть, таких как моя квартира, в данном случае, предлагается по предварительному договору, из-за того, что дом ещё не поставлен на кадастровый учёт.Мне в офисе продаж "ЮИТа"сказали, что это процедура оформления с кадастром занимает 4 месяца. Вопрос такой-нет ли здесь подвоха, и как можно оградить себя от двойных продаж, не имея регистрации в Росреестре при заключения сделки на таких условиях?
Елена, добрый день.
Надежнее оформлять не по предварительному договору, а сразу по договору основному, он называется договор долевого участия в строительстве.
Для того, чтобы проверить, не куплена ли Ваша желаемая квартира, можно заказать выписку, она стоит 200 руб.
Дог.дол.уч.в строительстве регистрируется дней 5 рабочий в Росреестре.
А если вдруг к моменту подачи на регистрацию в Росреестр подписанного Вами Дог.дол.уч.в строительстве уже кто-то приобрел желаемый объект, то Росреестр просто не зарегистрирует Ваш договор, огородив Вас таким образом.
Удачи!
День добрый,
действительно после ввода дома в эксплуатацию ДДУ невозможен. Пустой предварительный договор опасен — Вы правы. Попробуйте выторговать какие-либо законные способы отсрочки платежа в полном объеме до момента готовности квартиры к передаче. Ну например банковский аккредитив. Если все будет хорошо, застройщик гарантированно получит свои деньги, если будет все плохо - то по истечении срока аккредитива вы его получите обратно. Потеряете стоимость открытия аккредитива, но спать будете спокойно. Возможно Застройщик сам предложит что-либо такого плана. Зависшие квартиры и для застройщика большая проблема. Поэтому надавите, помашите деньгами и может получится.
Всего наилучшего,
Юридическое бюро Анатолия Ковалева
Здравствуйте!
Вопрос такой-нет ли здесь подвоха, и как можно оградить себя от двойных продаж
Вполне возможен и подвох, поэтому, в принципе, такая схема приобретения квартиры требует внимательности и тщательности в изучении у продавца (застройщика) документов, которые необходимы для постановки на кадастровый учет, и для дальнейшей регистрации права собственности.В противном случае, возможно придется право собственности признавать в судебном порядке.
При оформлении предварительного договора, убедитесь что его подписывает уполномоченное лицо. По возможности надо указать в договоре ответственность продавца, порядок оплаты и другие особенности. Также, вместо предварительного договора можете использовать модель договора купли-продажи будущей вещи. А именно:
Гражданский кодекс РФ
Статья 455. Условие договора о товаре
1. Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса.
2. Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.
3. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.
И как следствие, можете предложить застройщику внести в договор условие небольшой сумме задатка, аргументируя это тем, что товар покупаемый Вами у Застройщика, ещё не находится у него в собственности, в связи с чем у Вас существуют повышенные риски при таких правоотношениях. Всё нужно решать путем переговоров.
И еще, перед началом всех указанных действий, закажите выписку из ЕГРЮЛ, проверьте данные об этой фирме на наличие банкротства, о размере уставного капитала.
Если возникнут трудности, Вы можете обратиться за помощью к соответствующему юристу, в том числе и на этом сайте.
Это то мне понятно,что надёжнее оформлять по ДДУ.Но дом сдан уже в эксплуатацию,и продажники застройщика говорят,что они уже по ДДУ поэтому не могут продавать.Просто устраивает цена и объект,поэтому я и хочу там приобрести.Вопрос у меня в другом,повторю,как избежать двойных продаж ,заключив с застройщиком предварительный договор?