Требуется ли договор страхования гражданской ответственности застройщика при регистрации ДДУ?
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, имеет ли право в настоящий момент Росреестр приостанавливать регистрацию ДДУ из-за отсутствия договора страхования гражданской ответственности застройщика? По сообщению застройщика, договор страхования не нужен, т.к. первый договор с дольщиком заключен до вступления в силу требования о страховании. Кто из них прав и как действовать в случае приостановления регистрации?
Действительно, если первый договор долевого участия зарегистрирован до вступления в силу требования о страховании, то приостановка регистрации ДДУ без страхования незаконна.
Другое дело, что такое требование вступило в силу 31.12.2013 г.
Федеральный закон от 30.12.2012 N 294-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
2. Статьи 1, 3 — 5 настоящего Федерального закона вступают в силу по истечении одного года после дня официального опубликования настоящего Федерального закона.
Таким образом, дом, в котором вы собираетесь приобрести квартиру строится, получается, уже три с лишком года? Это уже основание крепко подумать, стоит ли заключать ДДУ с таким застройщиком, который допускает такие долгострои.
1
0
1
0
Дарья
Клиент, г. Санкт-Петербург
Благодарю! Строится не многоквартирный дом, а загородный поселок: коттеджи, таунхаусы. И действительно первый ДДУ регистрировался в 2012 году. А таунхаус, который планируется приобрести по плану должен быть построен до конца текущего года. Просрочки нет.
Регистратор росреестра сообщил о том, что без договора страхования будет приостановка. Как действовать грамотно: получить официальную бумагу о приостановке и регистрироваться через суд?
Тут вопрос в земельном участке и разрешении на строительство, по моему мнению. Если земельный участок один — большой участок для строительства множества коттеджей; одно разрешение на строительство на застройку множеством коттеджей; то в таком случае, полагаю, действует норма о первом договоре, который заключен до вступления в силу указанного закон.
Но если ситуация другая, если под каждым домом — отдельный участок; по каждому дому — отдельное разрешение на строительство, то, полагаю, государственный регистратор Росреестра прав.
Кроме того, сам по себе договор страхования как раз и направлен на защиту ваших прав от, например, банкротства застройщика. Его заключение, по идее, — в ваших интересах. И оплата этого договора производится не из ваших средств, а из средств застройщика. Понятно, почему он противится этому.
Добрый день, собираемся подписать договор аренды с ТЦ, где собственник в договоре пишет такое ( пункт 3.4 3.4 Стороны особо оговорили, что Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора без указания причины, письменно уведомив Арендатора за 30 (тридцать) календарных дней до дня расторжения Договора.) А потом ( пункт 3.63.6 Арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора аренды Объекта аренды на новый срок, предусмотренного статьей 621 Гражданского кодекса РФ. Третьи лица, заключившие договор субаренды Объекта аренды или части Объекта аренды с Арендатором, не имеют преимущественного права на заключение договора аренды или договора субаренды Объекта аренды или части Объекта аренды на новый срок, предусмотренного статьей 621 Гражданского кодекса РФ.) И в конце вообще убывает пунктом 3.7 (3.7 Стороны особо оговорили, что в случае одностороннего внесудебного отказа Арендодателя от исполнения Договора Арендатор не вправе требовать от Арендодателя уплаты каких-либо компенсаций, неустоек (пеней, штрафов), иных платежей и возмещения расходов, в том числе расходов на выполнение отделимых и неотделимых улучшений Объекта аренды, иных работ, и ущерба, в том числе упущенной выгоды, в связи с расторжением Договора.) Хотел бы узнать это законно такой договор с отрицанием статьей ГК РФ отдать на подпись в РФ?
Можно ли привлечь покупателя к ответственности если он, расплачиваясь на кассе, положил купюру, а потом незаметно забрал её назад
Кассир не заметил этого и отдал товары
Какую ответственность несёт кассир? Должен ли кассир платить недосдачу из своего кармана?
Благодарю! Строится не многоквартирный дом, а загородный поселок: коттеджи, таунхаусы. И действительно первый ДДУ регистрировался в 2012 году. А таунхаус, который планируется приобрести по плану должен быть построен до конца текущего года. Просрочки нет.
Регистратор росреестра сообщил о том, что без договора страхования будет приостановка. Как действовать грамотно: получить официальную бумагу о приостановке и регистрироваться через суд?
Тут вопрос в земельном участке и разрешении на строительство, по моему мнению. Если земельный участок один — большой участок для строительства множества коттеджей; одно разрешение на строительство на застройку множеством коттеджей; то в таком случае, полагаю, действует норма о первом договоре, который заключен до вступления в силу указанного закон.
Но если ситуация другая, если под каждым домом — отдельный участок; по каждому дому — отдельное разрешение на строительство, то, полагаю, государственный регистратор Росреестра прав.
Кроме того, сам по себе договор страхования как раз и направлен на защиту ваших прав от, например, банкротства застройщика. Его заключение, по идее, — в ваших интересах. И оплата этого договора производится не из ваших средств, а из средств застройщика. Понятно, почему он противится этому.