Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Договорное право

Предварительный договор, обеспеченный задатком

Я продавец. Была альтернативная сделка. ПДКП составляла риэлторша со стороны покупателя, которая решила провернуть сделку прямо перед Новым годом)) Подписан предварительный договор купли-продажи с внесением задатка, срок действия с 08.12.16 по 08.01.17. Покупателями внесен задаток 50т.р. (без расписки). Далее неделю ждем денег т.к. у наших покупателей-тоже покупатели с частичной ипотекой. Пока ждали денег, состоялся небольшой конфликт из-за кух.мебели, которая по договору нигде не фигурирует. Сначала мы хотели ее оставить, затем решили забрать. Покупатель начал возмущаться, ну ладно решили тогда пусть остается. И тут Остапа понесло..Риэлторша начала какие-то выкрутасы. Говорит я приду всё опишу, сфотографирую, и сделку говорит давайте теперь через натариуса за наш счет, и справку ей от психа принесите. Потом говорит деньги верните (задаток). А мы этот задаток в тот же день внесли за другую квартиру. И наши продавцы нам его возвращать теперь не собираются.

До истечения ПДКП осталось 5дн. С нашей стороны все обязательства по договору выполнены. Справки собраны. Все выписаны. Также отправлено письмо о готовности к сделке. Взят талон в МФЦ.

Покупатели собираются в суд, сейчас отправили нам какое-то письмо. Что это может быть за письмо? Стоит ли его получать? Как дальше действовать? Может ли суд обязать нас вернуть задаток, госпошлину и судебные расходы? Почему мы должны нести такие убытки, если деньги мы передали за другую квартиру? Как максимально выигрышно выйти из этой ситуации?

Показать полностью

03 января 2017, 16:11, Лиля, г. Самара

предварительный договор судебные расходы

Татьяна Гусева

Юрист, г. Калининград

Здравствуйте, Лиля. Теперь обратитесь письменно к своим покупателям и предложите заключить основной договор до даты, указанной в предварительном договоре. Если покупатель откажется, вы вправе обратиться в суд с требованием обязать покупателя заключить договор купли-продажи.

С другой стороны, если сделка не состоится, задаток придется возвращать Правового значения, как вы им распорядились и куда внесли, это не имеет. Имеет значение то, что вы деньги получили в счет оплаты по договору Договор не заключен. Значит, аванс должен быть возвращен. Если, конечно, иные условия не установлены договором.

03 января 2017, 17:08

Лиля

Клиент, г. Самара

Сделка уже точно не состоится. И мы бы хотели вернуть деньги нашим покупателям. Как нам вернуть со своих продавцов? Нужно ли им писать требование о возврате? Или сразу в суд обращаться после истечения срока ПДКП? На что ссылаться?

04 января 2017, 07:32

Лиля

Клиент, г. Самара

"если сделка не состоится, задаток придется возвращать". А как же п.2 ст.381 Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. ?

04 января 2017, 20:19

Похожие вопросы

Недвижимость

Также в случае если я сделаю налоговый вычет с квартиры, можно ли также прописать, что вычет именно с этой квартиры я обязуюсь отдать родителям?

Добрый день! Я взяла ипотеку на свое имя для родителей, так как им уже 50 лет и на длительный срок им бы ее не дали. Первоначальный взнос дали родители, платят ипотеку тоже они. По нашей договоренности, как только они выплатят ипотеку, я перепишу квартиру на них. Сейчас мы бы хотели оформить наши договоренности договором, насколько я понимаю, что можно заключить предварительный договор купли-продажи, но можно ли в нем прописать условия, что родители будут платить ипотеку сами? Также в случае если я сделаю налоговый вычет с квартиры, можно ли также прописать, что вычет именно с этой квартиры я обязуюсь отдать родителям?

Вчера в 08:51, вопрос №4089456, Екатерина, г. Москва

1 ответ

Недвижимость

Необходимо дать рекомендацию по порядку расторжения предварительного договора купли продажи земельного участка и договора на застройку

Необходимо дать рекомендацию по порядку расторжения предварительного договора купли продажи земельного участка и договора на застройку.

17 апреля, 22:15, вопрос №4088974, Максим, г. Москва

1 ответ

Семейное право

Здравствуйте, я снимала квартиру по договору 11 месяцев и по истечению срока договора я продолжала платить и жить в квартире

Здравствуйте, я снимала квартиру по договору 11 месяцев и по истечению срока договора я продолжала платить и жить в квартире. Сегодня арендодатель поставил меня перед фактом, чтоб до конца недели я съезжала, хотя съезжать я должна в конце месяца, ведь у меня хоть и не по договору, но оплачен месяц. Также был в момент подписания договора уплачен залог. Скажите, пожалуйста, имеет ли право арендодатель не отдавать залог и выселять из квартиры раньше установленного в устном порядке нами обоими срока.

17 апреля, 19:20, вопрос №4088799, Анна, г. Москва

1 ответ

Трудовое право

Как понять какой именно договор был заключен, гпх или трудовой договор, если в самом документе был указан термин "настоящий договор" и на сколько этот договор является действительным?

Как понять какой именно договор был заключен, гпх или трудовой договор, если в самом документе был указан термин «настоящий договор» и на сколько этот договор является действительным?

17 апреля, 15:10, вопрос №4088563, Дориана, г. Москва

1 ответ

586 ₽

Вопрос решен

Защита прав потребителей

Я могу без последствий расторгнуть договор медицинского страхования?

При заключении договора о рассрочке в М.Видео, специалист отдела кредитования сообщила, что по договору будет переплата в 9300 рублей за пользование рассрочкой. Я уточнила почему переплата и ответ был таким же - за пользование рассрочкой опреленная сумма переплаты. После в договоре я обнаружила, что переплаты нет (кроме процентов), а в перечень услуг вписано медицинское страхование, о котором мне не слова не сказали. Получается меня ввели в заблуждение и обманным путем навязали услугу. После звонка в страховую компанию для отмены договора страхования, сотрудник стал запугивать испорченной кредитной историей, увеличением процента по кредиту банком или требование досрочно погасить сумму 1 платежом. Это правда? Банк может предпринять такие меры при отказе от договора страхования, на который я даже не соглашалась? Или это способ отговорить клиента? Я могу без последствий расторгнуть договор медицинского страхования?

17 апреля, 12:39, вопрос №4088349, Юлия, г. Ярославль

4 ответа