Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Каковы мои риски при покупке квартиры с обременением?
Квартира, которую я покупаю, находится в обременении( ипотека), агенство предлагает следующую схему - погашение ипотечного кредита за счёт собственных средст до подписания договора купли-продажи, снятие обременения, с последующим подписание ипотечного договора и договора купли-продажи, с указанием заниженной цены квартиры в договоре. Как правильно провести процедуру погашения ипотеки продавца и может ли он после этого отказаться от продажи? Либо повысить цену? Не вернуть полученные деньги в случае неподписания основного договора? Могут ли признать договор недействительным при указании заниженной стоимости? Часто ли используют данную схему или здесь попахивает мошенничеством?
Здравствуйте, Екатерина.
Часто ли используют данную схему или здесь попахивает мошенничеством?
Екатерина
Да, такие сделки частое явление. Вам нужно заключить предварительный договор купли-продажи. Обязательными условиями предварительного договора купли-продажи являются предмет договора, то есть описание квартиры, стороны договора и цена продаваемого имущества. Исходя из перечисленных условий, стороны в будущем обязуются заключить договор купли-продажи именно указанной квартиры и именно по оговоренной цене. Вы можете прописать в договоре, что при заключении предварительного договора оплачиваете такую-то сумму (можно указать сумму ипотечного долга), а при заключении основного договора и при регистрации права в Росреестре оплачиваете оставшуюся часть.