8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Как бы вы поступили на моем месте?

Предприятие малого бизнеса находится на 1 этаже многоквартирного 14 этажного жилого дома. Оплачиваем ОДН за электроэнергию, воду холодную и горячую, за стоки.Заключен договор с Домоуправлением на оказанию услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества жилого дома и ежеквартально перечисляем по 45 тысяч рублей неизвестно за что. Оплачиваем содержание лифта, который не имеет к нам никакого отношения,мусор с крыши убираем сами,до них не допроситься, сами содержим прилегающую территорию, газоны, кустарники. Перечислили деньги на общедомовой счетчик тепла и холодной воды.От домоуправления только счета идут и никакие вопросы не решаются. 4 раза ходила в часы приема к управляющей, занята , не на месте, принять не может , Идите в суд ,- отвечает. Над нами техэтаж и постоянно затапливают наши помещения, акты от них не дождаться, не говоря еще о ремонте. Получается все в одни ворота, с нас деньги требуют, а делать ничего не хотят. Организацию у нас небольшая 12 человек всего работает, но площадь большая 500 кв.м. поэтому расходы составляют большую часть доходов.За свои деньги хочется спокойно работать, а не заниматься судами и постоянными выяснениями отношений. Неужели все так работают ?

Показать полностью
, Людмила

Добрый день, Людмила. Из моего опыта правового обслуживания ИП и ЮЛ, арендующих или имеющих в собственности помещения в МКД, проблемнее всего, когда помещения в старых домах. Там, во-первых, состояние такое, особенно, в домах, где по 40-50 лет не делали ремонт, что техническое обслуживание, содержание — обходится объективно дороже. Во-вторых, там определенный контингент жильцов, которых сложно организовать на принятие решений, тем более, когда расходы не их, а ваши. Есть и отношение негативное к предпринимателям, и много еще чего. Однако, совершенно точно, если собираетесь оставаться, отношения нужно систематизировать и сделать их максимально прозрачными, основанными на законе. Однозначно, это не просто, но достижимо. Начинать нужно все-таки не с суда, а в систематизации информации. Нужно, чтобы объем ваших прав и обязанностей был максимально понятен, задокументирован, также, как и объем прав и обязанностей второй стороны (УК). Что-то можно урегулировать на досудебной стадии и во внесудебном порядке. Суд, по моему мнению, с УК — это скорее рычаг давления, если не хотят договариваться. Из судов мы всегда затем переходили в переговоры, потому что в этой сфере неэффективно судиться. Можно получить решение по каким-то частным вопросам, но их всегда слишком много. Поэтому тут нужно, чтобы все документы были изучены и потихоньку началась переписка, предъявления требований, можно выявить и убрать лишние платежи, кстати.

0
0
0
0
Людмила
Людмила
Клиент

Спасибо Вера Викторовна ! Последую Вашему совету.

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Законно ли, что представители МКК угрожают визитом третьих лиц из-за просрочки по кредиту?
Здравствуйте! Взяла кредит МКК, но не плачу, пока нет возможности. Угрожают, что придут третьи лица по моему месту жительства. Законно ли это?
, вопрос №4969173, Марина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1150 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Как поступить в данной ситуации с учётом вышеописанного?
Здравствуйте. Я снимаю комнату в трёхкомнатной коммунальной квартире. Есть проблемные соседи в виде семейной пары с двумя маленькими детьми. У меня временная регистрация, а они являются собственниками своей комнаты. У моей комнаты отдельный собственник. Эти соседи постоянно ведут аморальный образ жизни в виде того, что курят на кухне, употребляют алкоголь там же, водят в гости сомнительных с точки зрения поведения друзей, а также используют много бранной лексики как между собой, так и в адрес меня. Они настроены ко мне негативно из-за того, что я с ними не общаюсь, а также не делаю уборку в местах общего пользования. Я не делаю уборку по причине того, что в договоре найма отсутствует пункт об обязательной уборке на периодической основе, и нет никакого графика уборки в письменном виде, а также из-за их токсичного поведения, что нередко бывает сопряжено с угрозой безопасности для меня. Бывали случаи, когда в пьяном бреду они разрушили дверь у собственницы третьей комнаты и сломали туалет, а на кухне оставались "следы" в виде окурков, бутылок из-под алкоголя и прочего беспорядка. Из-за этого они мешают мне нормально пользоваться местами общего пользования, когда мне это необходимо для базовых потребностей. При этом я веду добропорядочный образ жизни и, если не брать в расчёт отсутствие периодической уборки, соблюдаю правила проживания, своевременно вношу платежи и не совершаю никакого вредительства в адрес соседей, несмотря на их поведение. Я намерен продлить с наймодателем договор найма, но слышал, что соседи намерены давить на моего наймодателя в грубой форме, чтобы он принудительно выселил меня из комнаты, потому что "я им не нравлюсь" и не дадут согласие на моё дальнейшее проживание. Как поступить в данной ситуации с учётом вышеописанного?
, вопрос №4968889, Евгений, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1150 ₽
Вопрос решен
Семейное право
Сами я с младшим живу у матери в однушке, её вторая квартира, дочь с моей мамой в девушке, через дом, тк места мало, пока идёт ремонт
С бывшим мужем в разводе с 2022 года. 1,5 года были суды, тк он работает неофициально, чтобы поставили смешанную форму алиментов, суд поставил не менее 1пм на ребёнка по Москве, ребёнка 2. Жили в квартире у моей матери в собственности 2х комнатная, недавно продали, взяли 4х комнатную. 3 мес делаем ремонт. Сами я с младшим живу у матери в однушке, её вторая квартира, дочь с моей мамой в девушке, через дом, тк места мало, пока идёт ремонт. Я работаю, дочь подросток почти 15 лет, сын 6 лет. В школу поступил запрос на характеристику от семейного московского центра, опека. У дочери из-за несданного мцко одна академическая задолженность. Характеристику кроме этого дали хорошую. Звонила в указанный центр, они сказали, что переписку филиала не видят, но что это из-за Академа. Но учитель говорит, что впервые такой запрос и на неё, хотя она средняя по успеваемости, есть с 5 и более аз дети и по ним нет запросов. Бывший с детьми не общается, приезжаетна 5 мин на др и новый год, 3 раза, живёт в МО. Дочь месяц назад проболталась, что мы переезжаем и она живёт с бабушкой. Я боюсь, что может нагрянуть опека, а дочери нет со мной в квартире. Будут ли проблемы из-за этого с опекой, что ребёнок с бабушкой сейчас, пока ремонт. Иди сейчас быстро что-то придумать и разместиться в однушке всем. Но у меня тут нет ни рабочего стола, ничего, у нас временная ситуация на полгода.
, вопрос №4965441, Лена, г. Железнодорожный

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что делать, если банк подал иск в другой город на неверный адрес?
Банк подал иск на меня в другом городе, а также направил копию иска на чужой мне незнакомый адрес, не по моему месту регистрации. Хотя у банка есть мои данные о месте жительства. Как быть? Иск отправлен сегодня, суд не получал еще? Суд направит повестку на незнакомый мне адрес где я не проживаю
, вопрос №4965014, Юля, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Имеет ли право работодатель перевести сотрудника на другую производственную площадку без согласия?
Здравствуйте!работаю на производстве, недавно работодатель открыл ещё одну производственную площадку(не далеко от моего места работы,но по другому адресу) и хочет перевести несколько человек туда( как сказал - "на кого ткну пальцем") Имеет ли он юридически право на это, если мы не согласны?
, вопрос №4961792, Елена, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 12.10.2016