Как поступить в данной ситуации с учётом вышеописанного?

Question

Здравствуйте. Я снимаю комнату в трёхкомнатной коммунальной квартире. Есть проблемные соседи в виде семейной пары с двумя маленькими детьми. У меня временная регистрация, а они являются собственниками своей комнаты. У моей комнаты отдельный собственник. Эти соседи постоянно ведут аморальный образ жизни в виде того, что курят на кухне, употребляют алкоголь там же, водят в гости сомнительных с точки зрения поведения друзей, а также используют много бранной лексики как между собой, так и в адрес меня. Они настроены ко мне негативно из-за того, что я с ними не общаюсь, а также не делаю уборку в местах общего пользования. Я не делаю уборку по причине того, что в договоре найма отсутствует пункт об обязательной уборке на периодической основе, и нет никакого графика уборки в письменном виде, а также из-за их токсичного поведения, что нередко бывает сопряжено с угрозой безопасности для меня. Бывали случаи, когда в пьяном бреду они разрушили дверь у собственницы третьей комнаты и сломали туалет, а на кухне оставались "следы" в виде окурков, бутылок из-под алкоголя и прочего беспорядка. Из-за этого они мешают мне нормально пользоваться местами общего пользования, когда мне это необходимо для базовых потребностей. При этом я веду добропорядочный образ жизни и, если не брать в расчёт отсутствие периодической уборки, соблюдаю правила проживания, своевременно вношу платежи и не совершаю никакого вредительства в адрес соседей, несмотря на их поведение. Я намерен продлить с наймодателем договор найма, но слышал, что соседи намерены давить на моего наймодателя в грубой форме, чтобы он принудительно выселил меня из комнаты, потому что "я им не нравлюсь" и не дадут согласие на моё дальнейшее проживание. Как поступить в данной ситуации с учётом вышеописанного?

Олег Васев · Answer

Здравствуйте. Как поступить в данной ситуации с учётом вышеописанного? далее исполнять договор найма согласно его условиям. А для того, чтобы установить возможна ли автоматическая или иная пролонгация, надо изучать договор.По умолчанию в силу ст. 684 ГК РФ Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Сергей Николаев · Answer

Я намерен продлить с наймодателем договор найма, но слышал, что соседи намерены давить на моего наймодателя в грубой форме, чтобы он принудительно выселил меня из комнаты, потому что «я им не нравлюсь» и не дадут согласие на моё дальнейшее проживание. Как поступить в данной ситуации с учётом вышеописанного? Добрый день! В данной ситуации, если соседи не будут согласны на пролонгацию договора на новый срок, то собственник комнаты обязан отказать Вам в заключении нового договора или соглашения о продлении действия этого договора. Далее продолжу.

Елена Морозова · Answer

Я намерен продлить с наймодателем договор найма, но слышал, что соседи намерены давить на моего наймодателя в грубой форме, чтобы он принудительно выселил меня из комнаты, потому что «я им не нравлюсь» и не дадут согласие на моё дальнейшее проживание. Как поступить в данной ситуации с учётом вышеописанного? Здравствуйте, Евгений. Полагаю, что Вам стоит примириться с соседями, поскольку вселение кого-либо в общую квартиру — возможно только по согласию сособственников. ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/fa1115a8e1086a097eb06c012bc2f5d5494b3756/ Далее продолжу.

Ольга Сидорова · Answer

Здравствуйте . Соседи-собственники не вправе требовать вашего выселения только на основании личной неприязни или отказа от уборки, если иное не установлено договором или внутренними правилами. Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник комнаты и наниматель имеют равные права на пользование местами общего пользования в коммунальной квартире. Согласно ст. 31 ЖК 7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. Договор найма определяет ваши права и обязанности. Если обязанности по уборке не предусмотрены, то требовать их исполнения соседи не вправе. Выселить вас может только суд по основаниям, предусмотренным законом. Вы имеете право продлить договор найма, а наймодатель вправе самостоятельно решать вопрос о продлении договора (ст. 683 ГК РФ). www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/103c05c506b96664ccd6d9bc2f8bc7dd30d1fc64/ Согласие соседей-собственников не требуется, если нет ограничений в договоре или решении общего собрания. В случае угроз, препятствий в пользовании общими помещениями или иных нарушений ваших прав вы можете обратиться в полицию, Роспотребнадзор, управляющую компанию или в суд.

Юрий Колковский · Answer

Я намерен продлить с наймодателем договор найма, но слышал, что соседи намерены давить на моего наймодателя в грубой форме, чтобы он принудительно выселил меня из комнаты, потому что «я им не нравлюсь» и не дадут согласие на моё дальнейшее проживание. Как поступить в данной ситуации с учётом вышеописанного? Здравствуйте. Учитывая, что в квартире, в которой находится Ваша комната имеются также места общего пользования, а соседи являются собственниками комнаты, они действительно могут принудить собственника комнаты, которую занимаете Вы, не продлять с Вами договор, поскольку согласно ст. 247 ГК РФ 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Т.е. если они не согласны — договор должен быть расторгнут и Ваши права тут значения иметь не будут, к сожалению. Вы не являетесь собственником этой комнаты. Учитывая изложенные обстоятельства и ввиду позиции сособственников Вам действительно лучше искать другое место пребывания.