Возможно ли досрочное расторжение договора аренды?

Добрый день!

проекте договора аренды коммерческой недвижимости есть пункты относительно досрочного расторжения по инициативе арендатора. Прошу оценить, нет ли в этих пунктах противоречий или подводных камней, чтобы в дальнейшем можно было расторгнуть договор во внесудебном порядке:
Инна

Досрочное расторжение договора предусмотрено:

ст. 619 ГК РФ: По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

6.5. По требованию АРЕНДАТОРА ДОГОВОР может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
Инна

Тут уже указан судебный порядок. Досрочное расторжение договора в одностороннем порядке возможно, если такое предусмотрено договором. У Вас такое есть. Соответственно ничего противоречивого я тут не вижу.

Здравствуйте!

Как указано в ст. 620 Гражданского кодекса РФ,

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В приведенной статье речь идет о расторжении договора по требованию арендатора в судебном порядке. То есть в случае не достижения соглашения между арендатором и арендодателем о расторжении договора.

А в Вашем договоре (пункт 6.6) предусмотрено право арендатора расторгнуть договор в одностороннем порядке, то есть без обращения в суд:

6.6. АРЕНДАТОР также вправе с учетом содержания п. 4.4.11. ДОГОВОРА досрочно расторгнуть ДОГОВОР в любое время по любым иным причинам, помимо предусмотренных в п. 6.5. ДОГОВОРА, или без объяснения причин".
Инна

В этом случае договор будет считаться расторгнутым через месяц после получения арендодателем заявления арендатора о расторжении договора (или в иной срок, превышающий месяц, если такой срок будет указан в уведомлении арендатора).

А я не соглашусь с коллегами

4.4.11. письменно уведомить АРЕНДОДАТЕЛЯ о намерении досрочно прекратить ДОГОВОР (когда такое прекращение допускается законом или ДОГОВОРОМ) не позднее, чем за один месяц до даты освобождения ПОМЕЩЕНИЯ."
Инна

то есть у Вас должно быть указано, в каких случаях можно прекратить договор

6.6. АРЕНДАТОР также вправе с учетом содержания п. 4.4.11. ДОГОВОРА досрочно расторгнуть ДОГОВОР в любое время по любым иным причинам, помимо предусмотренных в п. 6.5. ДОГОВОРА, или без объяснения причин".
Инна

Сейчас у Вас установлено ограничение на внесудебное расторжение по п.6.5, например, при невозможности пользования помещением.

Толкование п.6.6 — речь идёт о расторжении «без объяснения причин», но ссылка на п.4.4.11, которую можно толковать как порядок расторжения (предупреждение за 1 месяц), а можно и как ограничение указанными в п.4.4.11 случаями.

Советую переформулировать так, чтобы было однозначно понятно, в каких случаях можно расторгнуть, порядок уведомления и расторжения, и дата, с которой не начисляется арендная плата в этом случае.