8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
600 ₽
Вопрос решен

Каковы наши права. Имеем ли мы право на компенсацию полученного ущерба. И от кого ее требовать

Добрый день. Вопрос такой. Существует 36 квартирный трех этажный жилой дом. На первом этаже этого дома 4 квартиры были переведены в нежилые помещения под магазины и парикмахерскую. Одним из условий перевода в то время было отключение от тепловых сетей данного дома. Прошло время и вот встал вопрос о капитальном ремонте теплосетей. Но проблема заключается в то что в этом доме нет подвалов. Отопление проходит в специальных траншеях под полом первого этажа. И теперь чтобы произвести замену труб необходимо взламывать полы и в нежелых помещениях. Жильцы отказываются от какой либо компенсации. ТСЖ в этом доме нет. Городская Администрация берется оказать помощь в проведении замены труб .жильцам жилых помещений . Оплачивает 50% от сметы. Но наших расходов и никакой компенсации владельцам нежилых помещений не предусмотрено вообще. Что нам делать каковы наши права?. Ведь мы отключились от теплосетей не по своей прихоти. Прошу ответить на электронку tarasenko-05@bk.ru

Показать полностью
, Петр Иванович, г. Абинск
тсжкапитальный ремонтжильенежилое помещение
Уточнение от клиента

Трубы были проложены по проекту при строительстве дома. Собственники нежилых помещений только выполнили отключение от теплосетей согласно полученным техническим условиям от МУП АБИНСКИЕ ТЕПЛОВЫЕ СЕТИ . И только после отключения был поло получено и согласовано администрацией города разрешение на перевод в нежилое. Доступ к задвижкам и всем вентилям для обслуживающих и контролирующих органов предусмотрен через специальные окошки. Судиться с каждым жильцом в отдельности? Или требовать компенсацию от Администрации или Теплосетей Ведь мы полностью выполнили их требования.

Здравствуйте. А трубы изначально как были проложены? Кто их в пол вмуровывал?

Тут всё зависит от того кто трубы в пол вмуровал и как они по проекту леждали.

Если это уже инициатива собственников нежилых помещений, то они обязаны доступ обеспечить и в общем то никакой компенсации не положено.

Если же это было по проекту изначально, то тут уже можно говорить о компенсации или замене с восстановлением пола.

Инициатор замены кто?

0
0
0
0
Александр Самарин
Александр Самарин
Юрист, г. Москва
Эксперт

В соответствии с ПП 354 собственник обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ — по мере необходимости, а для ликвидации аварий — в любое время;

То есть тут вопрос главный как же трубы были изначально проложены.

Если по проекту, можно пробовать потребовать привести всё в состояние первоначальное, если собственниками, то они и будут доступ к трубам обеспечивать.

0
0
0
0
Александр Самарин
Александр Самарин
Юрист, г. Москва
Эксперт
Судиться с каждым жильцом в отдельности? Или требовать компенсацию от Администрации или Теплосетей Ведь мы полностью выполнили их требования.
Петр Иванович

Категорически не согласен с тем что выше сказано. Собственники ничего сами не ломают, с чего это они должны компенсировать?

Работы будет выполнять УК или нанятая ей организация. Вот именно с них и будете требовать компенсацию или приведения в порядок пола.

А вообще проще договорится, с инициатором ремонта. Это или УК или Фонд кап.ремонта, смотря по какой линии ремонт проходит.

Тут должно УК по идее проводить, а не адм-ия. Просто давите на то, что не допустите пока не будет соглашения о компенсации ущерба или восстановления пола.

Очень большая вероятность что в суд УК не пойдёт. А делать им нужно. Поэтмоу договоритесь что восстановят пол после ремонта, в общем то это их обязанность будет, они будут через подрядчика менять.

Судится пока рано, пробуйте договорится. Если не получится, то взыскиваете с того кто работы производит.

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Ст.36 ЖК РФ 1. Собственникам помещений в многоквартирном
доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в
многоквартирном доме, а именно:

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническоеи иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Трубы отопления как следует из вышеуказаннной нормы относятся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, а их ремонт производится за счет средств собственников, которые несут бремя содержания общего имущества (ст.39 ч.1 ЖК РФ) Следуя логике данных норм затраты связанные со вскрытием труб отопления в нежилых помещения должны нести жильцы дома-собственники жилых помещений, которые пользуются этим отоплением. В случае отказа возместить эти расходы вы вправе обратиться в суд.

0
0
0
0
Любовь Кузьменко
Любовь Кузьменко
Юрист, г. Краснодар

Если нет УК или Тсж, то у собственников непосредственное управление домом и должен быть представитель, действующий по доверености. 50 процентов оплачивает администрация, а остальные 50 — жильцы? Нужно заложить расходы по вскрытию и восстановлению пола в ваших помещениях в смету. Тот. кто производит работы здесь ни причем, они выполняют подряд Ответственность несет заказчик ремонта

0
0
0
0
Похожие вопросы
Договорное право
Имеет ли право арендодатель требовать оплаты аренды, даже если я отказываюсь от нее?
Здравствуйте, Подписан договор аренды нежилого помещения для комерческой деятельности, с внесением обеспечительного платежа. К договору идут 2 приложения. Одно из них акт приема передачи помещения. Тоже подписан, но даты на акте проставим в момент просмотра и передачи помещения. Как только появился доступ в помещение, осмотр произведен, принято решение о отказе в аренде. О этом арендодатель уведомлен. Вопрос 1. Является ли договор завершенным? Вопрос 2. Если нет. То могу ли я требовать вернуть обеспечительный платеж обратно. При условии, что в договоре прописан не возврат обеспечительного платежа? Вопрос 3. Имеет ли право арендодатель требовать оплаты аренды, даже если я отказываюсь от нее? Спасибо.
, вопрос №4965790, Виталий, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Все
Куда обратиться, если после замены газового счетчика не выдали акт?
Делали замену счётчика по газу , не дали акт , куда обратиться? Имеют ли право гор. Газ отказать и не выдать акт?
, вопрос №4965722, Инина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Уголовное право
Можно ли лишить отца выплаты по указу №98 в связи с гибелью сына на СВО?
У меня погиб сын на СВО, я отказался от всех выплат в пользу матери бойца, но по 98 указу президента нельзя было отказаться в пользу кого то, это выплачивается в равных долях матери и отцу. Я получил эту выплату по закону, но теперь мать сына моя бывшая жена в пользу которой я и так отказался от всех выплат кроме этой подала на меня в суд чтобы лишить меня этой выплаты. Имеет ли она на это право и что мне делать.
, вопрос №4965239, Анна, г. Омск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Трудовое право
Имеют ли право требовать деньги за форму при увольнении из вневедомственной охраны?
Имеют ли право в вневедомственной охране при увольнений требовать деньги за форму
, вопрос №4963790, Артур, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Семейное право
Имеет ли право бывший муж проживать в квартире без прописки, если суд определил место жительства детей с ним?
суд определил место жительство детей с отцом у него нет прописки в нашем городе имеет ли он право заселиться в нашу квартиру где я и дети мы 4 года в разводе
, вопрос №4963354, Марьям, г. Нефтеюганск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 30.07.2016