Должен ли платить налог с продажи нежилого помещения?

Письмо Минфина касаемо Вашей ситуации.

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 28 апреля 2014 г. N 03-04-05/19843
Вопрос:
О налогообложении НДФЛ дохода бывшего супруга от продажи 1/2 доли в квартире, выделенной после развода, если квартира приобретена супругами в 2006 г. в общую совместную собственность.
Ответ:
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу обложения налогом на доходы физических лиц доходов от продажи доли в квартире и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.
Из обращения следует, что в 2006 г. супругами в общую совместную собственность приобретена квартира. После развода каждому из бывших супругов перешло по 1/2 доли в указанной квартире, после чего указанная доля в квартире была налогоплательщиком продана.
В соответствии с положениями Гражданского и Семейного кодексов Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении.
Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе выделение долей в собственности, не влечет для этих лиц прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим моментом возникновения права собственности у участников общей долевой собственности на квартиру является дата первоначальной государственной регистрации права собственности на указанную квартиру.
В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более.
Учитывая изложенное, поскольку квартира принадлежала налогоплательщику (независимо от изменения состава собственников и размера долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы, полученные налогоплательщиком от продажи 1/2 доли в указанной квартире, не будут подлежать обложению налогом на доходы физических лиц.

Руслан, добрый день!

Единственное его 1/4 долю придется продать одним договором, а ваши 3/4 доли другим.

Иначе имущественный вычет будет распределен пропорционально долям.
Что касается ваших 3/4 долей, то они считаются в собственности с 2006 года.

Может я что — то упустила, но у автора вопроса 1/2 имущества — супружеская доля, наследником, как я поняла, он не был.

Может я что — то упустила, но у автора вопроса 1/2 имущества — супружеская доля, наследником, как я поняла, он не был.
Горлова Дарья

Да, не заметил упоминание о завещании.

Тем не менее сути это не меняет.

Доля автора вопроса в собственности с 2006 года. Если в предпринимательской деятельности не использовалась, то налог платить не нужно. Если использовалась, то нужно со всей суммы дохода.

По сыну, то если имущество в собственности менее трех лет и в предпринимательской деятельности не использовалось, то при продаже доли отдельным договором сможет уменьшить налоговую базу на 250 000 рублей.

При продаже одним договором в размере 125 000 рублей независимо от того, что второй собственник его не использует.

Если с момента открытия наследства прошло более трех лет, то налог не платится.

Если использовалось в предпринимательской деятельности, то соответственно налог со всей суммы дохода.

По месту регистрации, но документально нет никаких договоров между мной и обществом.

Как мне лучше продать недвижимость что бы не было вопросов у налоговой?
Евгений

По всему помещение используется в предпринимательской деятельности, поэтому нужно платить налог со всей стоимости дохода.

Если сын не сдает его в аренду, то может применить налоговый вычет при продаже. Об этом я пояснил выше.

Спасибо все понятно. Но остался вопрос по зарегистрированному ООО. Сын после смерти не вступал в права наследования ООО. Написал отказ от участия. Я владею 100% долей. Общество располагается в этом нежилом помещении. По месту регистрации но документально нет никаких договоров между мной и обществом. Как мне лучше продать недвижимость что бы не было вопросов у налоговой?