Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Уже год переносят сроки сдачи дома по ЖСК договору, что делать?
Добрый день! 2 года назад купила квартиру по ЖСК договору, полностью по наличному расчету. Причем, сейчас перечитываем договор, и понимаем, что он составлен на правиле: " Покупатель обязан заплатить и принять жилье после постройки, а продавец обязуется когда-нибудь сдать это жилье"...Летом 2015го его должны были сдать, но точная дата в договоре не прописана. Уже 3й раз переносят сроки. Вот последний раз был со второго квартала 2016го на август 2016, при этом дополнили фразой: "Ну надеемся к концу года уж точно сдадим". Устали ждать. Подскажите, пожалуйста, какие варианты действий в такой ситуации могут быть? Нам подсказали недавно, что вероятно можно выйти из кооператива, тогда застройщик обязуется выплатить полную сумму, которую мы вносили. А в договоре пишут, что такой случай может быть только когда мы предоставим нового пайщика, ерунда какая-то, получается та же самая продажа...
*Телефон у меня часто недоступен, поэтому в таком случае пишите, пожалуйста, на почту.
Мария, добрый день!
В сложившейся ситуации предлагаю следующее:
1. направить претензию Застройщику, в которой требовать уплаты пени за просрочку.
2. обратиться с иском в суд;
3. обратиться в Комстройинвест (гос орган, контролирующий застройщиков, привлекающих средства населения по ДДУ), который в рамках своих полномочий:
3.1. контролирует целевое использование застройщиком денежных средств дольщиков;
3.2. получает необходимые для контроля и надзора в области долевого строительства документы от лиц, которые привлекают денежные средства граждан;
3.3. ежеквартально получает от застройщика отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств (в том числе об исполнении обязательств по ДДУ);
3.4. контролирует деятельность застройщиков, связанную с привлечением денежных средств дольщиков;
3.5. контролирует соблюдение положений 214-ФЗ, рассматривает жалобы граждан и юридических лиц, связанные с нарушениями этого закона;
3.6. направляет лицам, осуществляющим привлечение денежных средств граждан для строительства, предписания об устранении нарушений 214-ФЗ;
3.7. принимает меры, необходимые для привлечения лиц, осуществляющих сбор денежных средств граждан, к ответственности, установленной 214-ФЗ и законодательством РФ об административных правонарушениях;
3.8. обращается в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства.
Также, поскольку с Ваших слов, Вы являетесь участником кооператива, и имеете право выйти из него уступив свои права иному участнику: разместить объявления о продаже Вашего объекта. Возможно найдется покупатель.
Вы вправе выйти из кооператива, подав об этом заявление о выходе с требованием выплаты пая. Сроки, порядок выплаты должны быть указаны в Уставе ЖСК. В этом случае обязаны выплатить стоимость пая. Условие договора, которое ограничивает право выхода из кооператива ничтожно. ст. 168 гк рф, т.к противоречит Конституции РФ. Также вправе признать право собственности на недостроенную квартиру или достроенную в судебном порядке ст. 218 ГК РФ.
Вправе требовать неустойку по ст. 395 ГК РФ. В Московской области есть прецеденты взыскания неустойки с ЖСК (по жск новая трехгорка 84).
Конституция Российской Федерации
Статья 30
2. Никто не может быть принужден к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем.
Анастасия, спасибо за ответ, но мне кажется, это немножко не то. Здесь все про долевое расписано.
Мария,
для полного ответа на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с Уставом ЖСК и договором.