8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
500 ₽
Вопрос решен

Передача договора (ст.392.3. ГК РФ) по частично исполненному договору подряда?

Добрый день!

БОльшая часть обязательств сторон договора строительного подряда, исполнены: работы по этапам (бОльшая часть) выполнены, сданы заказчику и оплачены последним. Можно ли передать права и обязанности по договору в целом. Необходимость продиктована тем, что до сдачи и ввода в эксплуатацию будущего объекта недвижимого имущества предстоит выполнение большого объема работ: достраивать и хочет новый заказчик.

Какие могут быть иные варианты оформления передачи результатов работ, выполненных по договору подряда?

, Вика, г. Москва
Марина Болтунова
Марина Болтунова
Юрист, г. Москва

Здравствуйте. Это можно сделать, но обратите внимание на условия данной статьи, а именно что переход обязанностей происходит только с согласия кредитора, т.е. в Вашем случае подрядчика (п.2 ст.391 ГК РФ).

0
0
0
0
Анжелика Иваненко
Анжелика Иваненко
Юрист, г. Бирск

Здравствуйте.

Вика, обратите внимание, имеются ли какие-либо условия о смене Заказчика в имеющемся договоре подряда. Необходимо согласие подрядчика на замену заказчика. В этом случае можно составить новый трехсторонний договор подряда, в котором указать полностью предмет договора, какие обязательства исполнены, какие необходимо выполнить, и, соответственно, что подрядчик согласен на замену Заказчика.

С уважением.

0
0
0
0
Вика
Вика
Клиент, г. Москва

Про согласие понятно все. Меня больше интересует в качестве чего передаются права и обязанности в части, уже исполненной сторонами? Мы по сути покупаем результат работ по договору подряда?

Здравствуйте. Да, то, что построено и оплачено предыдущим заказчиком, переходит в собственность нового заказчика. К договору подряда со старым заказчиком вы делаете соглашение о перемене стороны в обязательстве.

0
0
0
0
Дмитрий Чернобавский
Дмитрий Чернобавский
Юрист, г. Электросталь
рейтинг 7.2
Эксперт
Меня больше интересует в качестве чего передаются права и обязанности в части, уже исполненной сторонами? Мы по сути покупаем результат работ по договору подряда?
Вика

мне кажется, что у Вас покупка объекта незавершенного строительством имеет место.

0
0
0
0
Вика
Вика
Клиент, г. Москва

у нас не зарегистрирован объект незавершенного строительства: такой объект в Росреестре отсутствует, т.о. продать в качестве такового не имеем правовых оснований.

у нас не зарегистрирован объект незавершенного строительства: такой объект в Росреестре отсутствует, т.о. продать в качестве такового не имеем правовых оснований.
Вика

мое мнение, что это как раз и надо сделать.

0
0
0
0
Наталья Янкина
Наталья Янкина
Юрист, г. Великий Новгород
Эксперт
у нас не зарегистрирован объект незавершенного строительства: такой объект в Росреестре отсутствует, т.о. продать в качестве такового не имеем правовых оснований.
Вика

Кроме того, согласно судебной практике объектом недвижимости может считаться объект незавершенного строительства, который не является предметом действующего договора подряда. Конечно, при регистрации права собственности на недострой не требуют информацию о наличии действующего договора подряда, но все-таки юридически регистрация права собственности на такой объект будет не совсем правильным действием. Вика, а что с земельным участком? Оформляется договор купли-продажи между прежним и новым заказчиком? Вообще можно было бы составить смешанный договор. Например, договор купли-продажи земельного участка, по которому кроме земли покупатель приобретает в собственность принадлежность земельного участка — результат работ по такому-то договору подряда, принятый продавцом на основании таких-то актов выполненных работ. Дело в том, что если по договору подряда имела место поэтапная приемка работ, то право собственности на результат выполненных работ в рамках каждого этапа переходило к заказчику одновременно с подписанием акта приемки (как и риск утраты и повреждения имущества). Поэтому я считаю, что результат работ должен быть продан. Одновременно в таком договоре можно предусмотреть уступку прав и обязанностей по договору подряда в части прав и обязанностей, не исполненных сторонами на момент уступки.

0
0
0
0
Вика
Вика
Клиент, г. Москва

по заемельному участку будет перенайм, т.к. земля в аренде на 49 лет. на весь земельный участок, а не только занятый обсуждаемым "недостроем". межевать не будем.

то есть правоотношения в части передачи прав на результат выполненных работ будут регламентироваться договором купли-продажи?

Вика
Вика
Клиент, г. Москва

Может продать имущественное право на результат выполненных работ?

Похожие вопросы
Защита прав потребителей
Здравствуйте, можно ли расторгнуть договор с риелтором в день если договор уже подписан и вернуть заплаченные деньги
Здравствуйте, можно ли расторгнуть договор с риелтором в день если договор уже подписан и вернуть заплаченные деньги.
, вопрос №4518746, Светлана, г. Москва
Взыскание задолженности
Можно это расценивать как передачу третьим лицам?
Здравствуйте. Звонят из МФО и представляются компанией Экванта. Мол они представляют интересы компании. Хотя договор заключён с компанией и Экванты в договоре не прописано. Можно это расценивать как передачу третьим лицам? И если да то какой статьёй закона. Заранее спасибо
, вопрос №4518343, Виталий, г. Москва
Все
Применяется ли ЗОЗПП в спорах о взыскании ущерба по ДТП
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста применяется ли закон о ЗОЗПП в делах о взыскании ущерба по ДТП с виновника? Адвокат оппонента пытается убедить в том, что он будет ходатайствовать о проведении экспертизы по рыночной стоимости и на дату вынесения решения основываясь на Абз.3 п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 г. Москва "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей": При определении причиненных потребителю убытков суду в соответствии с пунктом 3 статьи 393 ГК РФ следует исходить из цен, 10 существующих в том месте, где должно было быть удовлетворено требование потребителя, на день вынесения решения, если Законом или договором не предусмотрено иное. Но насколько мы понимаем применение этого закона возможно только если суд между страховой компанией и физ.лицом которому выплачивается страховая сумма.
, вопрос №4518400, Мария, г. Екатеринбург
1100 ₽
Трудовое право
РФ о нарушениях со стороны подрядчика?
Тема: Юридическая консультация по невыплате зарплаты и незаконным штрафам Уважаемый юриста, Прошу вашей консультации в связи с систематическими нарушениями трудового законодательства со стороны моего бывшего работодателя — ООО «Транслинк». Хронология нарушений: 2018–2023: Работа без претензий на различных проектах. Август 2023 – Ноябрь 2024: Регулярные задержки заработной платы на 5–10 дней. Ноябрь 2024: Выплата задержана более чем на 60 дней — фактически получена 15 января 2025. Декабрь 2024: Основная зарплата выплачена только 26 февраля 2025. На январскую зарплату (выплачена 20 марта) был наложен штраф в размере 5 400 ₽, без законных оснований и письменного предупреждения. Март 2025: 20 марта подал заявление об увольнении в связи с незаконным штрафом и затяжными задержками. Не выплачены: Зарплата за февраль — 129 400 ₽ Зарплата за март — 87 400 ₽ Апрель 2025: После моего уведомления о намерении проинформировать заказчика (ГК «ВЭБ.РФ») о незаконном удержании средств, руководство пригрозило штрафом в размере 50% от мартовской зарплаты. Сроки выплаты не обозначены, коммуникация односторонняя и запугивающая. Ключевые нарушения: Невыплата и задержка заработной платы — ст. 136 ТК РФ Незаконное наложение дисциплинарных взысканий — ст. 192 ТК РФ Дискриминация по национальному признаку — ст. 3 ТК РФ (задержки систематически касаются только иностранных преподавателей) Вопросы для консультации: Как взыскать полную задолженность за февраль и март, включая компенсации за задержку? Возможно ли оспорить незаконно наложенный штраф в размере 5 400 ₽ задним числом? Есть ли основания для подачи иска о компенсации морального вреда? Как юридически корректно уведомить ГК «ВЭБ.РФ» о нарушениях со стороны подрядчика? Приложения: Сканы и скриншоты переписки, подтверждающие факт невыплат и штрафа Документация о суммах и фактических датах выплат С 2018 года у нас не было официального трудового договора, однако: Все договоренности подтверждаются письменными сообщениями (переписка по проектам 2018–2023) Имеются банковские переводы за выполненную работу Я вел Google-таблицы с посещаемостью студентов, подтверждающие объем выполненной работы Имеется переписка с академическим директором, подтверждающая мои обязанности и участие в учебных процессах Таким образом, характер отношений соответствует трудовому (ст. 15 ТК РФ), несмотря на отсутствие формального договора. Готов предоставить , расчетные листки и иные подтверждающие материалы. Благодарю за внимание и профессиональную помощь. С уважением, Мойо Станфорд +7 985 306 8182
, вопрос №4518358, Stanford, г. Москва
Социальное обеспечение
Здравствуйте уволен из ово внг рф с правом на пенсию но кадры уже второй месяц не могут собрать пакет
Здравствуйте уволен из ово внг рф с правом на пенсию но кадры уже второй месяц не могут собрать пакет документов для назначения пенсии и передачи их в пенсионный фонд мвд, кроме того дали на руки не правильную выписку из приказа где нехватает примерно 8 с лишним лет в льгоном исчислении службы в армии по контракту, сказали как только придёт копия из послужного списка всё исправят подскажите пожалуйста что делать и куда обращаться.
, вопрос №4518299, Виталий, г. Москва
Дата обновления страницы 02.06.2016