Можем ли выписать соседей?

Хотелось бы понять почему пришло 38 тыс., если Вы платили квартплату. У Вас сохранились чеки оплаты?

Анастасия, добрый день.

А Вы на очереди по улучшению жилищных условий состоите?

за какое время образовался такой долг? И почему вы не платил эту квартплату? Вы какое то время не проживали в этой комнате ?

Уважаемая Анастасия! Здравствуйте! Во -первых, института прописки уже нет как лет десять… Есть регистрация по месту жительства и регистрация по месту пребывания… Во-вторых, надо просто идти в РКЦ и брать справку о зарегистрированных по Вашей квартире… Далее, смотреть кто ответственный наниматель… От этого и плясать… Если Вашей «соседки» вообще не числиться по данным паспортного стола, ну так и отправьте квитанцию в мусорку и дело к концом… В Вашем вопросе надо смотреть именно документы, в т.ч. и Ваши предыдущие квитанции за ЖКУ..

потом нам пришло письмо что ей отказано в соцнайме, и она снова пропала, спустя еще три года, в этом месяце нам пришла квитанция по квартплате, на ее фамилию на 38000т.р.
Анастасия

Здравствуйте!

не совсем понятно откуда долг, если ранее как Вы пишете Ваши родители оплачивали кварплату, а в дальнейшем никаких правоотношений у нее не было в связи с отказом.

Что вообще мы можем сделать? Можем ли мы как-то их выписать из этой комнаты и прописаться там?
Анастасия

а Вы стоите на учете на улучшение жилищных условий? признаны нуждающимися?

Статья 52. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях
2. Состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в статье 49 настоящего Кодекса категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. Если гражданин имеет право состоять на указанном учете по нескольким основаниям (как малоимущий гражданин и как относящийся к определенной федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категории), по своему выбору такой гражданин может быть принят на учет по одному из этих оснований или по всем основаниям.

Статья 49. Предоставление жилого помещения по договору социального найма
2. Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

Здравствуйте, Анастасия! Для начала родителям надо встать на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. В Санкт-Петербурге принят Закон от 02.112007 г. № 513-101 «О целевой программе Санкт-Петербурга „Расселение коммунальных квартир в Саенкт-Петербурге“.

Под расселением коммунальных квартир для целей Программы понимаются мероприятия по предоставлению гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях и проживающим в коммунальных квартирах, жилых помещений по договорам социального найма и оказанию гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете в качестве нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий и проживающим в коммунальных квартирах, государственного содействия Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий с использованием различных форм содействия, при которых жилищные условия указанных граждан улучшаются, после чего они в установленном порядке снимаются с учета, а коммунальная квартира заселяется одной семьей.

В рамках реализации Программы осуществляются следующие основные мероприятия по расселению коммунальных квартир и оказанию содействия гражданам — участникам Программы в улучшении жилищных условий в период с 2008 по 2016 годы за счет средств бюджета Санкт-Петербурга и средств участников Программы:(Абзац в редакции, введенной в действие со 2 июня 2015 года Законом Санкт-Петербурга от 21 мая 2015 года N 259-42.
7)предоставление гражданам — участникам Программы, проживающим в коммунальных квартирах, свободных жилых помещений коммерческого использования в данных коммунальных квартирах по договору найма на условиях и в порядке, которые установленыЗаконом Санкт-Петербурга от 28 марта 2007 года N 125-27 „О порядке предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга“ (пункт дополнительно включен с 13 июля 2012 года Законом Санкт-Петербурга от 19 июня 2012 года N 297-53). В соответствии с этим законом Вы можете обратиться в администрацию города с заявлением о предоставлении Вам свободной комнаты по договору найма.

Здравствуйте, Анастасия!

20 лет спустя объявилась соседка и сказала выкупайте, родители вроде договорились что будут выкупать как-то,
Анастасия

Квартира — в соцнайме, поэтому соседка не может продать свою комнату. Только собственник (городское поселение) в лице местной администрации может распоряжаться своим жилфондом.

а потом нам пришло письмо что ей отказано в соцнайме, и она снова пропала, спустя еще три года,
Анастасия

Кому отказано в соцнайме? Соседке или Вам?

Можем ли мы как-то их выписать из этой комнаты и прописаться там?
Анастасия

одна комната не наша, но жили всегда только мы, много лет назад соседка сказала живите, платите только квартплату, мы так и делали.
Анастасия

20 лет спустя объявилась соседка (...) и она снова пропала,
Анастасия

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ).

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14
«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»
32. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Таким образом, если Ваша соседка выехала добровольно и постоянно, Вы вправе потребовать в судебном порядке признания ее утратившей право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма, а также снятия ее с регистрационного учета.

Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях (ч. 1 ст. 59 ЖК РФ).

Следовательно, если суд признает соседку утратившей право на комнату в связи с выездом и если Вы признаны или можете быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях, Вы имеете право занять освободившуюся комнату.

"мы оформили соцнайм на нашу комнату / одна комната не наша / соседка сказала живите, платите"

Анастасия, для начала выставите соседке счет по задолженности за оплату коммунальных платежей за весь период, если у Вас один лицевой счет и Вы платили в том числе и за ее выделенное и закрепленное за ней жилое помещение или продолжайте пользоваться на возмездных условиях на основании Договора с учетом ее Долга к Вам.

"пришла квитанция по квартплате, на ее фамилию на 38000т.р. Подскажите что нам делать? Что вообще мы можем сделать? "

Это говорит о том, что соседка является Нанимателем по Договору соцнайма и имеет все жилищные права.

Надо понимать У Вас один Лицевой Счет или Два? Один Счетчик или Два — Три?

Комната соседки в собственности? (иначе, Как Вы хотели ее выкупать?)

"Можем ли мы как-то их выписать из этой комнаты и прописаться там? Два года назад мама стала инвалидом первой группы. Может это еще как-то повлияет." — Выписать соседку, равно, как и признать ее утратившей право пользования нельзя, это прираготива УДЖП, значит и воспользоваться правом инвалида на дополнительную жилплощадь тоже не получиться.