Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возможно оформление дарения квартиры без участия дарителя?
Дарение квартиры оформлено у нотариуса, но даритель оказался недобросовестным и отказывается идти в Росреестр оформлять переход права собственности. Возможно ли оформить право собственности без участия дарителя?
Здравствуйте. Нет в росреестре обязательно должны присутствовать обе стороны сделки, т.к. вы и даритель ставите подписи в заявлениях при подаче документов на регистрацию перехода права собственности и обязательно показываете оригиналы паспортов.Пока сделка в росреестре не оформлена, даритель имеет право отказаться от дарения. Как вариант можете обратиться в суд с иском об обязании дарителя зарегистрировать переход права собственности от дарителя к одаряемому, но в суд не факт, что удовлетворит требования, т.к. даритель может сказать, что по каким то причинам передумал.
Для регистрации права собственности на квартиру, отчужденную по договору
дарения, в управление Росреестра должны обратиться обе стороны – и даритель, и
одаряемый Договор дарения устанавливает возможность одностороннего отказа от исполнения договора дарения
В соответствии ст.578 ГК РФ Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение(пункт 1 статьи 578).Отказ дарителя от исполнения договора не дает одаряемому права требовать возмещения убытков.
Договор дарения может быть оформлен как в простой письменной форме, но имея на руках договор дарения стороны могут совершить те или иные ошибки, которые могут послужить причиной отказа Росреестра в государственной регистрации собственности. Оформления дарственной у нотариуса(удостоверение договора – это доказательство того, что сделка заключена правильно, она правомерна)
В таком случае, я понимаю, что нотариус является бесполезным промежуточным звеном? В чем смысл нотариуса? Можно же прийти сразу в Росреестр с договором, оформленным в простой письменной форме?
Здравствуйте. Нотариус при такой сделке вообще не нужен. Можно было не заверять у нотариуса, а сразу ехать в рег. палату. Т.е. переход права только там осуществляется. То, что удостоверено нотариусом не действует, вы станете собственником только после перехода права собственности в росреестре. Обычно нотариально удостоверяют для надежности расписки о займе денег или предварительные договоры купли-продажи, а здесь безвозмездная сделка и заверение нотариальное бессмыслено, никак вас не спасает. Если даритель отказался дарить, то ничего не поделать, никак его обязать не получится.