Передача прав по переступке

Подскажите, не нужно ли мне будет выплатить налог с продажи?
Евгения

Евгения, то есть Вы хотите переуступить ДДУ частично?

Хочу до сдачи квартиры разделить собственность пополам с сестрой. Единственный вариант — по переуступке. Подскажите, не нужно ли мне будет выплатить налог с продажи?
Евгения

Да, но при этом Вы вправе уменьшить налогооблагаемую базу на сумму Ваших расходов (то есть воспользоваться налоговым вычетом)

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
(в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 212-ФЗ (ред. 02.11.2013))
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:
1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством);
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
При продаже доли (ее части) в уставном капитале организации,при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этих имущественных прав;

Вы можете оформить переуступку как дарственную и никаких налогов платить не нужно.

Лучшие вариант это подарить часть квартиры.'налог вы платить не будете, договор дарения составляется в простой письменной форме и регистрируется в организации госреестра. Однако дарение можно осуществить только после получения свидетельства о праве собственности на квартиру.

Здравствуйте, по такого рода вопросам уже даны соответствующие разъяснения.

Т.е. налог платить Вы должны, но вправе уменьшить налогооблагаемую базу.

Так, согласно Письму ФНС РФ от 6 октября 2011 г. N ЕД-4-3/16410:

Вопрос: О порядке определения налоговой базы по налогу на доходы физических лиц при продаже недвижимого имущества, а также уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве.
Ответ: Федеральная налоговая служба направляет для сведения письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 13.09.2011 N 03-04-08/4-166 по вопросу определения налоговой базы по налогу на доходы физических лиц при продаже недвижимого имущества, а также уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве.
Советник государственной гражданской службы Российской Федерации 2 класса Д.В.Егоров

Согласно Письму Минфина РФ от 13 сентября 2011 г. N 03-04-08/4-166:

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письма ФНС России от 16.06.2011 N ЕД-4-3/9544 и от 16.06.2010 N ШС-37-3/4207 по вопросу определения налоговой базы по налогу на доходы физических лиц при продаже недвижимого имущества, а также уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве и в соответствии со статьей 34_2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы в связи с получением доходов от продажи квартиры налогоплательщик имеет право на получение в установленном порядке имущественного налогового вычета.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
При уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Приобретение квартиры или прав требования по договору участия в долевом строительстве может осуществляться за счет средств целевых займов (кредитов), с выплатой соответствующих сумм процентов за пользование денежными средствами.
Однако то, что расходы на уплату заемщиком процентов по договору целевого займа (кредита) являются платой за пользование денежными средствами, не лишает их связи с приобретением квартиры за счет этих средств или прав требования по договору участия в долевом строительстве и, соответственно, связи с получением доходов от их продажи.
Исходя из изложенного расходы на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на приобретение квартиры или прав требования по договору участия в долевом строительстве, могут быть учтены в расходах, уменьшающих налоговую базу по налогу на доходы физических лиц в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса.
Директор ДепартаментаИ.В.Трунин

Надеюсь, что смог Вам помочь в решении вопроса. Желаю успеха!

налог с продажи надо будет оплачивать. можно применить налоговую льготу но только в процентном соотношении. если продаете 50% — то 500.000 тысяч. так как только долю продаете. лучший вариант это конечно подарить. тогда ни вы ни ваша сестра на налог не попадает. при дарении от близких родственников налог не взимается. кстати с 2016 года срок владения имуществом для освобождения от уплаты налога увеличивается до 5 лет.