Правильно ли я понимаю, что раз дом признан аварийным (и сгорел не по нашей вине), администрация обязана

Question

Заголовок: Сгорел аварийный дом (не по нашей вине), администрация год предлагает только общежитие. Что делать? Текст: Здравствуйте! Ситуация следующая. 20 апреля 2025 года полностью сгорел наш многоквартирный дом. Пожар произошел не по нашей вине. Дом до пожара был официально признан аварийным и подлежал расселению. Квартира в этом доме приватизирована, находится в нашей собственности (два собственника: я и мой дедушка-пенсионер 1947 г.р.). Администрация уже больше года не предоставляет нам нормальное жилье. Говорят, что «фонда пока нет» и что «дом в этом году не вошел в программу расселения». Из конкретных предложений — только общежитие маневренного фонда. От общежития мы письменно отказались. Важные дополнительные обстоятельства: · За день до пожара (19 апреля 2025 г.) я вышла замуж и сменила фамилию. · В ноябре 2025 года у меня родился ребенок, он прописан по месту жительства мужа (не со мной). Вопросы к юристам: 1. Правильно ли я понимаю, что раз дом признан аварийным (и сгорел не по нашей вине), администрация обязана предоставить нам именно благоустроенную квартиру в собственность (или выплатить достойную компенсацию), а не временное общежитие? 2. Правомерны ли действия администрации, когда они отказывают в расселении, ссылаясь на то, что дом «не вошел в программу» на этот год? 3. Что нам делать дальше? Нужно ли готовить иск в суд или есть другие способы заставить администрацию выполнить свои обязанности? 4. Как правильно учесть смену фамилии (замужество накануне пожара) и рождение ребенка — нужно ли их как-то специально подтверждать в суде или администрации? Заранее спасибо за ответы. Все основные документы (акт о пожаре, акт признания дома аварийным, документы на собственность) у нас на руках.

Эрик Степанов · Answer

Здравствуйте. 1. Обязана ли администрация дать именно квартиру в собственность? Не совсем так.Если квартира была в собственности, основной механизм — это ст. 32 Жилищного кодекса РФ. По смыслу ч. 1, 6, 7 ст. 32 ЖК РФ, при изъятии жилого помещения у собственника в связи с изъятием земельного участка под аварийным домом собственнику выплачивается возмещение, включающее: рыночную стоимость жилого помещения; рыночную стоимость доли в общем имуществе многоквартирного дома; убытки, причиненные изъятием, включая расходы на переезд, временное проживание, оформление документов и другие необходимые расходы. Общежитие / маневренный фонд.Маневренный фонд — это временное жилье, а не окончательное расселение. По ст. 95 ЖК РФ помещения маневренного фонда предоставляются, в том числе, гражданам, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.По ст. 106 ЖК РФ жилье маневренного фонда предоставляется из расчета не менее 6 кв. м жилой площади на человека.Поэтому администрация вправе предложить временное помещение маневренного фонда, но она не вправе подменять этим окончательное решение вопроса: выплату компенсации или предоставление другого жилья/квартиры по соглашению.Ваш письменный отказ от общежития сам по себе не означает отказ от права на компенсацию или расселение.Верховный Суд прямо разъяснял: если аварийный дом не включён в адресную программу, права собственника обеспечиваются через выкуп по ст. 32 ЖК РФ, и суд обычно не обяжет администрацию дать именно другое жильё. Но если дом включён в региональную адресную программу, собственник может требовать либо выкупную цену, либо другое благоустроенное жильё в собственность — с учётом условий программы. https://vsrf.ru/files/14584/ https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/1316f00500eba499bc062df16fbbfe1afa8d7f01/ 2. Законно ли ссылаться на то, что дом «не вошел в программу»? Нет.Если дом уже признан аварийным и подлежащим расселению, администрация не может бесконечно говорить: «фонда нет», «денег нет», «в программу не вошел».Отсутствие дома в программе на конкретный год может влиять на бюджетное планирование, но не отменяет обязанности органов власти действовать по закону.У администрации есть обязанности: обеспечить безопасность граждан; организовать расселение аварийного дома; инициировать процедуру изъятия и выплаты возмещения собственникам; предоставить временное жилье при невозможности проживания; не затягивать решение вопроса неопределенно долго. https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_69936/68460a3c4a93303bf5b611f74db391ff1193769c/ 3. Что делать дальше? Я бы действовал поэтапно.Сначала подал письменное требование в администрацию, подал жалобы в прокуратуру, в жилищную инспекцию, главе муниципального образования и тд. И плавно готовился к суду. Но перед судом провести независимую оценку стоимости квартиры и доли.Для нанимателей по договору социального найма действуют другие нормы. ЖК РФ, ст. 86: «Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма». ЖК РФ, ст. 89, ч. 1: «Предоставляемое гражданам в связи с выселением… другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению…» Но это относится к жилью по соцнайму. У вас — приватизированная квартира. Поэтому если в иске написать только: «обязать предоставить благоустроенную квартиру», администрация будет возражать. 4.Смена фамилии и рождение ребенка. Смена фамилии из-за брака накануне пожара никак не влияет.Документы на старую фамилию действительны. Свидетельство о браке подтверждает, что это один и тот же человек.Рождение ребенка нужно подтвердить свидетельством о рождении. Но важно учитывать, что если ребенок не является собственником квартиры и зарегистрирован по месту жительства мужа, то сам по себе факт рождения ребенка, скорее всего, не увеличит размер возмещения по ст. 32 ЖК РФ.

Герман Амвросов · Answer

Здравствуйте, Александра! Собственнику аварийного жилого помещение при его изъятии вместе с земельным участком обязаны возместить их рыночную стоимость (ст.32 ЖК РФ) При этом по соглашению с администрацией возможно предоставление другого жилого помещения с зачетом стоимости возмещения. 1. Правильно ли я понимаю, что раз дом признан аварийным (и сгорел не по нашей вине), администрация обязана предоставить нам именно благоустроенную квартиру в собственность (или выплатить достойную компенсацию), а не временное общежитие? Вам обязаны будут выплатить возмещение за аварийное жилое помещение Предоставление другого жилого помещения возможно при согласии администрации либо в случае, если это предусмотрено программой расселения. Пр этом администрация вправе предоставить общежитие для временного проживания, в результате признания дома аварийным. 3.1) граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания, в том числе в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; ст.95 ЖК РФ

Алиса Сухова · Answer

Здравствуйте! Вопросы к юристам: 1. Правильно ли я понимаю, что раз дом признан аварийным (и сгорел не по нашей вине), администрация обязана предоставить нам именно благоустроенную квартиру в собственность (или выплатить достойную компенсацию), а не временное общежитие? Если дом был признан авариным, и подлежал сносу, в связи с изъятием земельного участка, то согласно ст. 32 ЖК РФ Вам положено возмещение, определяемое в соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ. При этом, если дом включен в адресную региональную программу переселения из аварийного жилья, программа предусматривает переселение, он включен в адресную программу о переселении на определенные годы, то в этом случае, Вам полагается предоставление другого жилого помещения в собственность, взамен изымаемого. В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» 1. Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации. В случае, если действие такой программы начинается после 1 января 2019 года, она утверждается на период до 1 сентября 2028 года.