Добрый день.
Если ваш дом уже официально признан аварийным и включен в программу расселения до 2031 года, это еще не означает, что вы обязаны ждать именно 2031 года. Однако многое зависит от того, по каким основаниям дом признан аварийным и какие решения приняла администрация.
Если речь идет об аварийном доме, включенном в адресную программу расселения, то администрация обычно вправе осуществить расселение в сроки, предусмотренные программой. Само по себе признание дома аварийным не дает автоматического права требовать немедленного выкупа жилья.
Вместе с тем собственник может обращаться в суд, если имеются основания полагать, что дальнейшее проживание создает угрозу жизни и здоровью либо администрация фактически уклоняется от исполнения своих обязанностей по расселению аварийного дома. В таких делах суды оценивают конкретное техническое состояние здания, выводы экспертов и обстоятельства дела.
Поэтому ответ на ваш первый вопрос: получить выкупную стоимость до наступления срока расселения иногда возможно, но это не является гарантированным правом и нередко требует обращения в суд. Перспективы зависят от содержания постановления администрации и технического заключения о состоянии дома.
Что касается госпошлины, то ее размер зависит от характера требований. Если вы будете предъявлять требование о взыскании выкупной стоимости жилого помещения, то иск, как правило, носит имущественный характер и размер госпошлины рассчитывается исходя из цены иска. Однако с сентября 2024 года размеры госпошлин существенно изменились, поэтому для точного расчета необходимо знать рыночную стоимость квартиры по вашей независимой оценке.
Наименование иска обычно зависит от выбранного способа защиты права. На практике встречаются требования:
«О признании права на внеочередное обеспечение жилым помещением»;
«О возложении обязанности произвести изъятие жилого помещения для муниципальных нужд и выплатить выкупную стоимость»;
«О взыскании выкупной стоимости жилого помещения»;
«О понуждении администрации к изъятию жилого помещения в аварийном доме».
Какой именно вариант подойдет вам, зависит от содержания постановления администрации и программы расселения.
Если хотите полный разбор вашего вопроса можете написать мне в личный чат и сообщить:
регион и город;
площадь квартиры;
рыночную стоимость по отчету оценщика;
дату и номер постановления о признании дома аварийным;
формулировку о сроке расселения в постановлении.
Тогда можно будет оценить перспективы иска, определить наиболее подходящий предмет исковых требований.
