Опубликовано постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 03.05.2018 г. по делу № 09АП-14683/2018 (А40-211836/2016), которым оставлено без изменения определение Арбитражного суда г. Москвы от 21.02.2018 г. об отказе в признании недействительной доверенности адвокату, выданной банкротом-гражданином.

Финансовый управляющий оспорил факт выдачи доверенности, полагая, что только он, т.е. управляющий, вправе вести в судах дела от имени гражданина, признанного банкротом. Позиция заявителя сводилась к тому, что поверенный может совершить действия, в том числе путем признания иска либо иных действий, которые повлекут ущерб интересам кредиторов.

Сделки с недвижимостью, совершенные на основании доверенности, таят в себе немало рисков, хотя и кажутся вполне безобидными и привлекают покупателей своей низкой ценой. Даже самый внимательный покупатель не всегда сможет себя обезопасить при покупке жилья по доверенности и судебные процессы в данной сфере не редкость.

Такие договора зачастую оспариваются собственниками жилья, иногда даже не имеющем понятия о совершенной сделке, уже после заключения. Хуже всего, когда такие договора используются в мошеннической схеме, и в данном случае суд не всегда может встать на сторону добропорядочного покупателя. В любом случае, если вы решились на покупку жилья на основании доверенности без сопровождения юриста, необходимо соблюдать правила безопасности.

Как и на какие сроки должна быть выписана доверенность; в чем причина разницы цен, указанной в сделке о покупке недвижимости и фактической ценой; какие существуют риски при совершении сделок с недвижимостью по доверенности и как попытаться их избежать; как минимизировать потери и обезопасить себя от мошенников не только покупателю, но и доверителю (продавцу); каков механизм защиты прав покупателя от неправомерных действий доверенного лица?

Консультирует Татьяна Чадаева, директор офиса “Таганский” агентства недвижимости “Простор”.

Здравствуйте, коллеги!
Нужен ваш совет. Возник спор между разными органами по поводу необходимости заверения доверенности, выдаваемой соцработнику на оформление (не на получение) жилищных субсидий на имя обслуживаемого. В Правилах предоставления субсидий (Постановление Правительства РФ от 14 декабря 2005 г. N 761) указано, что доверенность оформляется в соответствии с законодательством (п. 8). При этом, Методическими рекомендациями, подготовленными для указанных Правил, указано (цитирую) «Доверенность на совершение гражданами широко распространенных действий, в том числе на выполнение действий с целью получения субсидий, может быть удостоверена организацией по месту работы, учебы, лечения, воинской службы, лишения свободы или жительства гражданина.»

Коллеги. Давно была мысль создать что то наподобие базы судебных решений (желательно судов высших инстанций) в целях взаимной правовой помощи и обмена опыта по проблемным вопросам.

Начну пока с себя.

Сегодня получил постановление ВС РФ по делу своего подзащитного по административному делу.

Предыстория.

Молодой человек  ехал на принадлежащем ему Лексусе по Минскому шоссе. Так получилось, что он был слегка нетрезв. Как и положено в таком случае по закону Мерфи, его стали тормозить работники ГИБДД. Он не остановился и проехал еще километров 20, заехал на колонку, вышел из машины и пошел пешком в сторону ближайшей автобусной остановки, где его ласково и непринужденно принял другой экипаж, который уже ждал его и видел как он выходил из автомобиля. В общем ч.1 ст. 12.8 в чистом что ни на есть виде. Стал изучать материалы и вижу что шансов мало. Надо идти на хитрость. Зная что не все судьи знакомы с практикой ВС по поводу допуска защитника в административном производстве без доверенности, составляю  письменное ходатайство к суду за подписью привлекаемого о допуске меня как защитника. Суд отказывает по мотивам отсутствия доверенности. Лишает прав. Обжалуем в город — отказ. Обжалуем в область — то же самое. Верховный суд встал на нашу сторону и вернул ВУ. Такие дела. 

Ссылка на постановление ВС

https://docviewer.yandex.ru/?url=ya-disk%3A%2F%2F%2Fdisk%2Fstor_pdf%20(2)1.pdf&name=stor_pdf%20(2)1.pdf&c=53306cb3b682