Юридическая помощь при сделках с недвижимостью

Добрый день, Тимофей! У меня к Вам такой вопрос: я обратилась в агенство недвижимости для подбора объекта. Как обычно, суета,разговоры.....и т.д. Подписываю договор (ну глупо,теперь то понимаю!!!!) на 3% комиссии, в случае покупки.Просто у нас в Туапсе берут 1,5%,а это происходит в Краснодаре. Не посмотрела сразу внимательно.Такой же договор у продавца. Итого 6%.Ладно бы речь шла о недорогой недвижимости еще пол беды. А сумма-то 170 млн. рублей.Не слабое вознаграждение!!!! А работы на 30 минут, просто показали в компе объект. Жаба душит страшно!!!! Вот и думаю,если их кинуть откровенно, могут запросить через какое-то время выписку из юстиции, увидеть,что я стала собственником и подать в суд. А за такой кидняк они хотят + 50% штрафа. Если подадут в суд реально ли его хотя бы не выиграть, а доказать,что такая сумма не сопоставима с оказанной услугой. Или это не реально и нужно идти к руководству этого агенства и договариваться на берегу на реальную сумму ? Заранее спасибо! Классный блог! Все популярно объясняется для таких как я, которые сначала делают,а потом думают.

Здравствуйте! Планируем купить коммерческую недвижимость с зарегистрированным на неё Долгосрочным договором аренды. Собственник ИП (он же как ИП и сторона - Арендодатель в Договоре аренды, который заключен на 5 лет с 2013 года и зарегистрирован в Росреестре). Помещение было куплено Продавцом год назад за 44 млн.руб. Нам они продают за ту же сумму, что нас устраивает. Но для нас было бы комфортно заплатить 10 млн. руб. по безналичному расчету, а оставшуюся сумму передать наличными через депозитную ячейку банка (обычная схема расчетов по сделкам с недвижимостью). Но Продавец, говорит, что ИП может рассчитываться по сделкам только через счет? Так ли это? Посоветуйте, пожалуйста, возможные варианты, чтобы всё же рассчитаться наличными. Спасибо!

Здравствуйте, помогите пожалуйста. Купили дом, сделка была 30.10.2013 года, документы еще в юстиции получать 16.11.13, можно ли анулировать сделку т.к меня не устраивает проживанием в жилом доме, продавец ввел меня в заблуждение, в доме много недочетов и завышена цена, дом был приобретен вместе с магазином, магазин оказался нерентабельным, убыточным, хотя продавец обещал другое, я влезла в долги и еще должна ему 230 000 рублей(писала ему расписку)собрать деньги не получается и я хочу вернуть все назад, возможно ли это?

Какова юридическая основа-возможность российскому агентству недвижимости организовать продажу объекта (расположен в Подмосковье) жилой недвижимости, находящейся в собственности у юр.лица нерезидента РФ (офшорная компания российской компании)? Какой тип договора должен быть, оплата и отчетность?

Описание ситуации: Была сделка с недвижимостью, агенство покупателя предоставило предварительный договор и внесли задаток. Далее предоставили основной догово в котором были изменены существенные условия (добавились еще 2 несовершеннолетних покупателя) , я отправил письмо заказное покупателю с предложением внести изменения и вернуть изначальный договор в течение 3х дней. Ответа не было. Квартира была продана другому продавцу. Залог остался у меня. Был суд. Суд вынес решение чтобы я выплатил истцу (первому покупателю) сумму задатка, до принятия решения я уехал за границу и продолжаю жить за границей. У меня гражданство России. В каком случае начинает действовать срок давности? Что будет если я так и не выплачу деньги истцу в течение 5-6 лет?

Здравствуйте. Нужна помощь юриста банка в разработке юридически чистой схемы по УДАЛЕННОЙ продаже унаследованной квартиры на территории РФ. С последующим переводом выручки от продажи на банковский счет продавца в зарубежном банке. Желательно оплата через аккредитив, на полную сумму. (Прим: Квартира в собственности более 3-х лет). Продавец является гражданином и налоговым резидентом РФ, проходящим курс лечения за рубежом. Возможна выдачи доверенностей через консулат. Прошу юристов, имеющих подобный опыт, ответить на данный вопрос с возможностью продолжения сотрудничества.

Добрый день! Уточняю свой вопрос. Вопрос очень интересный. Между мной, как гражданином РФ и некой фирмой "Азбука Комфорта" был заключён договор в следующем формате: "Договор возмездного оказания риэлтерских услуг №6-2013 от 09.04.2013 гр. Медведев В... Д...(данные паспорта и адрес), именуемый в дальнейшем Заказчик с одной стороны и "Азбука Комфорта" в лице ИП ЛАдушкиной Татьяны Олеговны, действующей на основании свидетельства о государственной регистрации...(данные ИП), ниже именуемый Исполнитель, с другой стороны (далее именуемые Стороны), заключили настоящий Договор о нижеследующем:.....". Оказалось, что "Азбука Комфорта" это не юридическое лицо, т.е. просто вывеска и нигде не зарегистрировано. У ИП ЛАдушкина Т.О. нет доверенности на несуществующее юр. лицо. В пункте юридические адреса и реквизиты Исполнителя написано: Исполнитель "Азбука Комфорта" , однако вместо необходимых данных на несуществующее юр.лицо "Азбука Комфорта" приведены данные ИП ЛАдушкина Т.О. и печать ИП. В момент подписания вышеназванного договора Исполнитель обязал (внушительно) подписать акт выполненных работ без указания даты. На этом деятельность Исполнителя в выполнении условий договора закончилась (это сказано мягко, наоборот Исполнитель только мешал проведению очень непростой и сложной сделки с недвижимостью). Мне, Заказчику пришлось решить все риэлторские вопросы самостоятельно. После самостоятельного выполнения мной сделки с недвижимостью 06.05. 2013года Исполнитель поставил дату на своём экземпляре Акта выполненных работ как "30 апреля 2013года" и подала на меня в суд в июне 2013года с исковым заявлением о возврате суммы долга по вышеуказанному договору. Исполнитель узнал о состоявшейся сделке по оговорённой недвижимости примерно 06-07 мая 2013года и поставил дату на своём экземплаяре как дату выполнения работ 30 апреля 2013года. При подаче искового заявления суд даже не истребовал данные об "Азбука Комфорта" и данные на ИП, т.е. выписки из ЕГРЮЛ или ЕГРИП или хотя бы Свидетельства. Идет Судебное разбирательство. Суд, по моему мнению, на стороне ЛАдушкиной Т.О и хочет обязать выплатить денежную сумму ИП ЛАдушкина Т.О. за невыполненные услуги несуществующей фирмой "Азбука Комфорта". Заставляет меня предоставлять данные о юр.лице "Азбука Комфорта" и говорит, что я не смог предоставить необходимые данные. Их просто нет в базе ИФНС. Есть официальный ответ ИФНС. Суд просит, чтобы я на каждом заседании (Заказчик) доказывал , то что не сделал Исполнитель, при чём документально. Благо дело они у меня все сохранились. Однако Суд ещё и не желает признавать документальные доказательства. В то же самое время даже не запрашивает у Исполнителя и устных доказательств. Вопрос: Что с моей стороны можно предпринять в таких случаях?

Собираюсь приобретать квартиру по военной ипотеке, жена с родителями - очередники города на получение квартиры! Могут ли снять ее (и ее родителей) с очереди после совершения мною сделки? Что нужно сделать чтоб этого избежать? Брачный договор составить, отказ оформить и прочее? + для оформления сделки требуется предоставить согласие супруги на совершение мною сделки с недвижимостью! - а это уже факт совместно нажитого имущества... Отказ супруги после согласия - умышленное ухудшение жилищных условий... Как быть в этой ситуации?

Здравствуйте! Ответьте пожалуйста на такой вопрос:какие сделки с недвижимостью можно произвести с квартирой,оформленной на несовершеннолетнего сына без согласия бывшего мужа(отца ребёнка)?Спасибо.

Покупаю квартиру. Достигнута предварительная договоренность об оплате с помощью банковской ячейки через Сбербанк, форма договора "для физических лиц для сделок с недвижимостью". Этот договор разрешает доступ к сейфу только обеих сторон одновременно, кроме случая, когда продавец предъявляет договор купли-продажи с отметкой Регпалаты о переходе права собственности. Меня это устраивает. Риэлтор, однако, с этой формой взаиморасчетов ни разу не сталкивался, удивительно, но в миллионном городе принято оплату по таким сделкам производить не просто безналом, но обычным банковским переводом со счета на счет ДО подписания договора купли-продажи. Может, я перестраховываюсь избыточно, но мне кажется, что финансовый риск в этом случае очень велик, хотя продавцы заслуживают доверия. Риэлтор предложила обойти не устраивающее продавца (торопят сроки) положение банковского договора , ограничившись стандартной формой договора, а деньги из ячейки забрать вдвоем после госрегистрации договора купли-продажи, прописав в договоре обременение до момента оплаты. Банковские препятствия на пути к ячейке планируется обойти с моей же помощью: забрать деньги вдвоем после госрегистрации договора, и только потом подавать документы на госрегистрацию права собственности. Меня это, естественно, не устраивает, возможно, в силу недостаточного юридического образования. Итак, вопрос простой: как юридически корректно для обеих сторон прописать порядок оплаты при расчетах через ячейку в договоре, чтобы ни одна сторона не осталась внакладе? И желательно, чтобы не пришлось оформлять документы в два приема, сперва регистрируя договор, потом переход права собственности.

Здравствуйте. Я обратился к нотариусу по просьбе моей бабушки по поводу составления доверенности на сделки с недвижимостью на мое имя. Нотариус в этом отказала, ссылаясь на то, что часть недвижимости три года назад была приобретена на средства, выделенные государством. Несмотря на то, что недвижимость не обременена ипотекой, находится в собственности моей бабушки (на основании свидетельства о праве на наследство по закону), она не может продаваться. Обосновать какой-либо статьей закона или правовым актом свой отказ нотариус отказывается. Подскажите пожалуйста, имеет ли право нотариус отказаться от вызова на дом по телефону в случае, если собственник в силу физических данных не в состоянии посетить нотариуса лично, и есть ли закон, обосновывающий отказ нотариуса на составление доверенности. Заранее благодарен.

Добрый день! ООО находится в Москве, планирует приобрести производственное помещение в респ.Марий Эл. Какие ньюансы по такой сделке могут возникнуть? Нужна ли регистрация филиала? необходима ли подача отчетов и уплата налогов и в Москву и в Марий Эл? и что все таки проще - купить на физ.лицо, оформить договор аренды и платить НДФЛ, либо на юр.лицо и платить налог на имущество?

Добрый день! Я живу в пятиэтажном доме старой серии, которая в ближайшее время будет сноситься. Мне предложили квартиру для переселения, я на предложенный вариант согласился. Оформление права собственности на новую квартиру было произведено через дорогор мены. Было оформлено свидетельство о собственности. В связи с этим у меня два вопроса: 1. Будет ли ко мне применяться НДФЛ при продаже мной новой квартиры (в срок до 3 лет от получения нового свидетельства о собственности)? При условии что старая квартира в сносимом доме была в собственности более трех лет. 2. Если все-таки будет, правильно ли я понимаю, что в случае если я покупаю в течение того же календарного года новую квартиру за ту же (или выше) стоимость, то платить НДФЛ не нужно?

Добрый день. Ситуация такова: Имеется квартира, находящаяся в собственности у моей матери и ее сестры в равных долях. Хочу осуществить передачу права собственности на недвижимость на себя, выкупив долю сестры матери. Как лучше это сделать ? Прочитал в и-нете, что передача в дар недвижимости среди близких родственников не облагается ни налогом на дарение ни подоходным налогом. Представляю себе ситуацию так, сестра дарит моей матери свою долю, а моя мать дарит все квартиру уже мне. Прав ли я? Какие могут быть "подводные камни"? Восколько это примерно обойдется? Какие документы необходимы? Либо возможно посоветуете какой-либо другой вариант...