Можно ли начать согласование продажи квартиры в опеке до определения покупателя?

Доброе утро, Константин!

Для согласования сделки по продаже квартиры, в которой есть доля несовершеннолетнего ребёнка, необходимо обратиться в органы опеки и попечительства по месту своего жительства (ч. 2 ст. 37 Гражданского кодекса РФ). 

В каждом регионе установлены свои требования к документам, необходимым для получения разрешения на сделку. Но в любом случае нужно будет предоставить:

сведения о сделке (что продаётся и на каких условиях); 
данные о том, как вы планируете распорядиться детской долей (перечислить вырученные от продажи доли деньги на специальный счёт и т. п.); 
сведения о том, что будет куплено взамен и на каких условиях. 
Если ребёнку нет 14 лет, от его имени сделку совершает один из родителей. 

Важно внимательно отнестись к условиям, которые выдвинул орган опеки для дачи своего согласия. Их несоблюдение может повлечь судебные тяжбы и аннулирование сделки. 

Если возникнут вопросы, то обращайтесь по номеру телефона или Whats App: + 89671100177, консультация платная!

ПОСТАВЬТЕ ПЛЮС, ЕСЛИ ВАМ ПОМОГ МОЙ ОТВЕТ
С уважением, юрист частной практики Билоус Я.В.

Обязательным условием реализации имущества подопечного является в соответствии со ст. 37 ГК РФ получение предварительного письменного согласия на сделку от органа опеки.

Орган опеки согласовывает сделку по продаже квартиры подопечного при условии, что в результате такой сделки имущественное и жилищное положение подопечного не ухудшится.

В подтверждение этого (что положение подопечного не ухудшится) в орган опеки могут быть предоставлены следующие документы:

— выписка из ЕГРН об оформлении на подопечного иного жилого помещения по праву собственности, чтобы само жилое помещение по своим характеристикам было не хуже отчуждаемого (по площади и (или) стоимости).

— предварительный договор купли-продажи иного жилого помещения в собственность опекаемого. Иное помещение также должно быть по своим характеристикам не хуже отчуждаемого.

Если планируется одновременная продажа квартиры и покупка иной квартиры в орган опеки должен быть предоставлен предварительный договор покупки другой квартиры с указанием конкретных инд. характеристик покупаемого жилья, т.к. в своем согласии орган опеки указывает данные этой другой квартиры, которая будет приобретена взамен продаваемой квартиры.

В орган опеки надо будет также предоставить выписку из ЕГРН о регистрации права собственности опекаемого на эту квартиру, которая будет куплена взамен продаваемой — через 30 дней после покупки. 

В противном случае орган опеки будет иметь право оспорить продажу в судебном порядке.

Таким образом, если подать в опеку заявление с просьбой согласовать продажу жилья опекаемого без наличия предварительного договора о покупке иного жилья, в получении положительного ответа будет отказано.