Переход права собственности

Я заключил договор купли-продажи жилого дома с представителем Сельскохозяйственного производственного кооператива. Однако кооператив препятствует пользованию и распоряжению жилым домом. Не подает правоустанавливающие документы в регистрирующий орган для проведения регистрационных действий. Другие представители кооператива утверждают, что лицо, заключившее от имени СПК сделку не имел на это права, так как право собственности на жилой дом не зарегистрировано. Могу ли я использовать статьи 165 и 551 ГК РФ, чтобы зарегистрировать свое право собственности на купленную квартиру или подскажите другие варианты, которые помогут мне получить все документы на квартиру?

Наша компания приобрела в частную собственность объект недвижимости у физических лиц. Данная недвижимость указана как здание мастерской с пристройками. По бесспорным фактам совершенных сделок, по которым проведены полные расчеты и передано продавцами нашей компании в частную собственность недвижимое имущество, мы считаем указанное имущество приобретенным правомерно. Однако, после заключения указанных договоров по купле-продаже недвижимого имущества и выполнения сторонами всех обязательств, продавцы уклоняются от нотариального удостоверения данных сделок,ссылаясь на отсутствие правоустанавливающих документов на данный объект недвижимости, которые были потеряны при распаивании данного имущества. Поэтому, при невозможности регистрации права собственности в соответствии с требованиями действующего законодательства,нарушены наши права по владению и соответственно распоряжению недвижимым имуществом. Каким образом мы можем полностью узаконить приобретенное имущество?