Имеет ли право собственник восстановить квартиру, то есть построить стены и т

Question

Квартира не существует фактически, но отражена на плане бти. Имеет ли право собственник восстановить квартиру , то есть построить стены и т.д. - вроде как привести в соответствие к плану бти. Нужны ли для такого строительства предварительно получить какие то документы - типа разрешения мжи или согласования. Но это же не перепланировка, а просто тупо восстановление того, что было.

Виктория Коршикова · Answer

Здравствуйте. Если ответ вас устраивает, поставьте оценку ПЛЮС! Это важно для моего присутствия на этом сайте. В вашей ситуации речь идет не о «восстановлении» или «перепланировке», а о создании нового жилого помещения в существующей планировочной структуре. Это серьезное мероприятие, которое классифицируется как строительство и требует полноценного согласования. Вот ключевые моменты, которые важно понимать: Юридическая суть вашей ситуации Ваш случай не является перепланировкой, так как квартира фактически не существует. Согласно Жилищному кодексу и судебной практике, перепланировка предполагает изменение конфигурации уже существующего помещения. Вы же планируете не изменить, а впервые создать жилые помещения. Поэтому согласование пойдет по правилам не перепланировки, а нового строительства или реконструкции, что гораздо сложнее. Что нужно для начала работ Перед любыми работами вы обязаны пройти процедуру согласования и получить разрешение, иначе постройка будет считаться самовольной со всеми вытекающими последствиями (штрафы, запрет на ввод в эксплуатацию, судебный снос) . Пошаговый план действий выглядит так: 1. Обратиться в местную администрацию Вам нужно подать запрос в архитектурный или градостроительный отдел муниципалитета для получения официального заключения о возможности возведения стен и создания квартиры согласно плану БТИ. Это ключевой и самый сложный этап. Без письменного одобрения от властей двигаться дальше бессмысленно. 2. Заказать проектную документацию Если от администрации вы получите принципиальное согласие, потребуется обратиться в проектную организацию (состоящую в СРО) для разработки проекта перепланировки и технического заключения о состоянии конструкций. Для «строительства с нуля» может потребоваться полноценный проект реконструкции. 3. Согласовать проект в жилищной инспекции и других инстанциях Проект необходимо согласовать в уполномоченном органе (в Москве это Мосжилинспекция, в регионах — местная администрация). Дополнительно могут потребоваться согласования от Роспотребнадзора, МЧС и управляющей компании вашего дома. 4. Получить разрешение на работы Только после согласования проектной документации вы получите официальное разрешение на проведение работ, которое даст право приступать к строительству . 5. По завершении работ оформить изменения После завершения строительства необходимо: 1. Пригласить приемочную комиссию для подписания акта о завершении работ. 2. Обратиться к кадастровому инженеру для составления нового технического плана с фактическим состоянием. 3. Подать документы в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН — без этого созданная квартира не будет считаться легальным объектом недвижимости . ️ Какие могут возникнуть сложности и почему их не стоит игнорировать · Могут отказать. Основная сложность — получить первоначальное одобрение от администрации. Если возведение стен нарушает действующие градостроительные, противопожарные или санитарные нормы, вам откажут. · Штрафы за самовольное строительство. Если начать работы без разрешения, жилищная инспекция может выписать штраф (для физлиц — от 2 000 до 5 000 рублей) и выдать предписание вернуть всё в исходное состояние. · Проблемы с продажей и другими сделками. Квартира с неузаконенной планировкой становится «обремененной», и с ней будет почти невозможно совершить какую-либо сделку — банки не дадут ипотеку, а покупатели будут отказываться. · Соседи и УК. Шумные строительные работы почти гарантированно привлекут внимание соседей и управляющей компании, которые могут подать жалобу в контролирующие органы . Вам необходимо начать с официального запроса в местную администрацию и консультации с проектной организацией, имеющей опыт согласования подобных нестандартных работ. Если у вас есть дополнительные документы на эту недвижимость (например, выписка из ЕГРН), с ними можно более точно оценить ваши шансы

Марина Смирнова · Answer

Добрый день! Квартира не существует фактически, но отражена на плане бти Данный объект недвижимости снят с кадастрового учета?

Артем Троянов · Answer

Здравствуйте! Нужно больше информации, что произошло с квартирой? Любые изменения, отличающиеся от текущего фактического состояния (даже если план БТИ «правильный»), считаются перепланировкой. ЖК РФ Статья 25. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме 2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения. Если физически квартиры нет, а на плане есть, это означает, что ранее была произведена незаконная перепланировка (снос), которая не была узаконена. Восстановление — это приведение в соответствие, но это юридически оформляется как перепланировка.

Урал Таштимиров · Answer

Здравствуйте. Квартира имеется ввиду в частном доме (ИЖС). Ранее наверно было от собственника уведомление о строительстве дома, получено разрешение на строительство от местного органа власти в соответствии со ст. 51 ГрК РФ, об этом можно узнать направив запрос в Администрацию муниципального образования. В любом случае Вам нужно направить уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства в соответствии со ст. 51.1. ГрК РФ (Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома) Возобновление стен (изменение материалов строительства стен) может рассматриваться как реконструкция дома.

Ольга Сидорова · Answer

Здравствуйте. Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Восстановление квартиры в соответствии с планом БТИ является реализацией права собственника на пользование своим имуществом и приведение его в соответствие с юридически закрепленными характеристиками. Как следует из указанной нормы ст. 209 ГК собственник имеет право восстановить квартиру в соответствии с планом БТИ, поскольку это является приведением объекта недвижимости в соответствие с его юридическим статусом. www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/9bc79ae09d078798e7a4ee4647ac9ea495da9fa0/ Что касается получения разрешительных документов, то тут важно сначала понимать какие действия предполагается произвести с квартирой, т.е. перепланировку или восстановление? Это важный вопрос, который требует детального рассмотрения. На первый взгляд, кажется, что если просто «тупо восстановить то, что было», то никаких разрешений не нужно. Однако, правоприменительная практика и законодательство в сфере жилищного и градостроительного права более сложны. ЖК РФ в статье 25 определяет, что переустройство жилого помещения – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения – это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Что касается восстановления, то хотя восстановление стен формально не является изменением конфигурации, поскольку конфигурация уже зафиксирована в БТИ, а скорее возвращением к исходной конфигурации, то любые строительные работы, связанные с возведением или демонтажем стен, затрагивают конструктивные элементы помещения и требуют внесения изменений в технический паспорт. www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/b335a274704bd93de49fb304d67ee8311d2c6860/ Вам необходимо будет запросить в БТИ актуальный тех. паспорт и поэтажный план квартиры, чтобы понять и точно определить, что именно подлежит восстановлению, привлечь квалифицированного специалиста который оценит объем работ, возможность их выполнения и поможет в разработке проекта. Проект подлежит согласованию с МЖИ и др. компетентными органами.