Возможность превратить квартиру из жилья в офис, магазин или иной объект нежилой недвижимости, условия и перечень документов для этой операции закреплены в главе 3 Жилищного кодекса РФ. В статьях 22 и 23 описываются условия и сама процедура, а в статье 24 приводятся причины, по которым собственник может получить отказ.
Провести перевод квартиры в нежилой фонд из жилого, равно как и другой недвижимости, на первый взгляд, достаточно просто. Однако один только перечень нужных для этого документов включает более двух десятков пунктов. Осложняется перевод квартиры в нежилой фонд из жилого и чисто бытовыми моментами: соседи могут подать исковое заявление в суд, который может обязать владельца прекратить переобустройство помещения или возвратить ему первоначальный вид.
К сожалению, жилищное законодательство в России довольно запутано: в противоречия с федеральными законами и положениями Жилищного кодекса вполне могут вступать региональные нормативные акты. В том числе и те, что регламентируют возможность перевода жилья в другой статус.
Чтобы запутанная и требующая оформления массы бумаг процедура прошла быстрее, следует заручиться юридической поддержкой. Специалисты Правовед.RU помогут вам: разъяснят наиболее запутанные моменты процедуры и проконсультируют с оформлением и получением нужных бумаг.
Последние вопросы по теме «перевод квартиры в нежилой фонд»
Скажите как жилое перевести в нежилое и сколько это занимает по времени?сколько денег будет примерно потрачено на оформление?и какие документы и права нужны?
Здравствуйте,при переводы жилого помещения(квартиры) в не жилое газовики дали тех. условие на вынос газопровода из квартиры,хотя просил оставить путём заглушки под сварку,труба проходить по подъезду и ч-з квартиру 1-го этажа т.е переводимую в нежилое идет вышерасположенные этажи ,по их требованию я должен взять разрешение у владельцев квартир 2 го этажа на прохождение газопровода по их квартире и от входа в подъезд 1-го этажа я должен проложить трубу до 2-го этажа и по квартире владельца до стояка за свой счёт. Это труба мне не мешает ,соседи не хотят,чтобы труба проходила через их квартиру.Что делать ? В суд идти?
Добрый день!
При переводе квартиры в нежилой фонд возникла следующая проблема: при размещении крыльца (лестничного марша) на земельном участке относящимся к придомовой территории администрация требует согласие всех собственников этого дома. Ссылается на ст.40 ЖК, считая, что размещая лестничный марш на земельном участке мы изменяем границы пользования, присоединяя к себе землю под лестничным маршем.
У нас же в свою очередь получено 2/3 голосов и мы ссылаемся на ст.44 ЖК (принятие решений о пользовании общим имуществом), т.к. этот участок земли под лестничным маршем мы хотим взять в пользование, а не в собственность.
Кто прав? И 100% или все же 2/3? Желательно ссылку на судебную практику, т.к. наш спор движется в сторону суда!
добрый день,подскажите,для перевода квартиры из жилого в нежилое необходимо ли согласие всех жильцов в многоквартирном доме?Т.к.в перечне документов,необходимых для этого процесса ,это не указано...
Здравствуйте. Скажите пожалуйста, необходимо ли согласие жильцов для перевода квартиры в нежилую. При переводе пристраивается крыльца. земельный участок не сформирован и не оформлен. как определить техническую возможность устройства входной группы?Спасибо.
Я являюсь индивидуальным предпринимателем. Весной этого года купил трехкомнатную квартиру на первом этаже многоквартирного жилого дома. Начал процедуру перевода жилого помещения в нежилое. При этом планирую купленную квартиру переоборудовать под офис, сделать отдельный вход с улицы, крыльцо и пристрой над ним. Мое заявление сейчас находится на стадии рассмотрения и принятия решения в муниципальной администрации. Из администрации мне прислали письмо, что для положительного решения вопроса к уже собранным документам я дополнительно должен предоставить письменное согласие всех собственников квартир в многоквартирном доме на реконструкцию дома, под которую якобы попадает планируемое мною переустройство купленной квартиры под офис, и решение общего собрания жильцов о предоставлении мне части общего придомового земельного участка для строительства крыльца и пристроя над ним. Я считаю, что планируемые работы будут являться не реконструкцией жилого дома, а переустройством (перепланировкой) квартиры, и для этого не нужно получать согласие всех собственников квартир в доме. Правомерно ли требование муниципальной администрации о предоставлении указанных дополнительных документов?
Я зарегистрирован индивидуальным предпринимателем. Месяц назад как физическое лицо получил в наследство однокомнатную квартиру. Она находится на первом этаже жилого дома. Эта квартира имеет выгодное местоположение. Ее комната выходит сразу на главную улицу. Хочу эту квартиру задействовать в своем предпринимательском деле – открыть магазин. Но не знаю с чего начать переоформление квартиры в магазин. Подскажите, какие разрешения надо получить, и в каких государственных организациях получают разрешения такого вида?
Соседскую квартиру купило агентство недвижимости (само как организация или руководство как частное лицо - не знаю), сейчас там идут ремонтные работы. Рабочие говорят, будет офис агентства, мы, все соседи, категорично против. Никаких собраний не проводилось, нашего мнения не спрашивали. Что можно сделать? Квартира на первом этаже.
