ИЖС

Если я сейчас найду свободный участок земли под ИЖС, разграничу его и получу в аренду, построю на нем жилой дом, за сколько я смогу выкупить землю (к примеру через год). Есть Постановление Правительства, не совсем понятно что там написано: https://www.glavbukh.ru/npd/edoc/81_15184451

Есть земельный участок ИЖС на котором построен жилой дом, дом не поставлен на кадастровый учет и не зарегистрирован в Росреестре. То есть по документам дома нет. Нашлись покупатели на этот земельный участок и дом. Покупают с привлечением ипотеки через Сбербанк. Покупателю брать ипотеку на новое строительство выгоднее, чем приобретать построенный дом, так как ниже проценты по кредиту. Поэтому дом продается через договор подряда, а не куплю продажу. В итоге схема такая, что планируется в один день заключить договор купли-продажи земельного участка, договор-подряда на строительство дома и подписать акт приема-передачи дома этим же числом (акт покупателю не отдавать), чтобы исключить возможность для покупателя, отказаться от договора-подряда после приобретения земельного участка и получить дом бесплатно. Также в этот же день подписывается еще акт приема передачи дома с открытой датой, для того чтобы в дальнейшем, месяца через 4 указать в нем дату соответствующую реальному сроку строительства, и этот акт отдать покупателю для представления в Сбербанк. Какие риски для продавца (не получить оплату за дом) есть в данной ситуации?

Добрый день! Приобретаем земельный участок в Московской области. Согласно выписке ЕГРН и кадастровой карте категория земли : Земли населенных пунктов, ВРИ Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и оздоровительного назначения (домик рыбака-охотника). Продавец ранее поставил на участке избушку и зарегистрировал ее как домик-охотника. При этом, согласно ПЗЗ, размещенным на ФГИС ТП, участок относится к территориальной зоне Ж-2 Индивидуальное жилищное строительство. Сам участок 49 соток, по ПЗЗ макс.площадь ИЖС в данном районе 30 соток. Смогу ли я изменить ВРИ на ИЖС и построить дом? Что для этого нужно? Либо на что еще нужно обратить внимание (документы)? Благодарю!

Добрый день. Купили участок под строительство дома в выписки из ЕГРН написано: Категория земель: земли населенных пунктов ВРИ: для размещения садово-дачной постройки с функционированием сезонного характера, которые не могут быть отнесены к жилым зонам. В поселке проведена центральная канализация, центральное водоснабжение, электричество и газ? Лично мы хотим поставить дом(со всеми коммуникациями), гараж и посадить деревья Подскажите на какой ВРИ мне нужно менять, если мы планируем переехать туда жить на постоянное м/ж и сделать прописку?- Консультировалась с БТИ, сказали, что с такой формулировкой ВРИ, дом не оформят как "жилой дом с ИЖС" Какая должна быть точная формулировка по коду ВРИ? Так же на какая формулировка будет правильнее к дому с ИЖС- "Жилой дом","Жилое помещение" или же "жилое строение" Заранее спасибо за ответ

Добрый день! Ситуация в следующем: участок ИЖС, доступ к участку через земли общего пользования. У соседа с аналогичной ситуацией получилось выкупить часть земли до дороги, нам пришел отказ от совета депутатов. Вопрос как нам обеспечить право проезда гарантированно? Участок муниципальной земли имеет назначение благоустройство территории.

Здравствуйте. Ищем землю ИЖС под строительство нового дома в сельской местности. Приглянулся один участок, где стоит заброшенный дом. Удалось выяснить, что в доме жила бабушка, которой нет в живых с середины 90х где-то. Нашли наследников (ее старший сын и внук от младшего сына, который уже умер), оба наследника готовы к продаже. Но они не вступали в права наследства и никаких документов на руках у них нет (только по словам знают, что там было 10 соток и еще до сих пор сажают за домом картошку), сам дом не имеет номера на общедоступных картах, участок также не размежеван (нет на кадастровой карте, а соответственно и в Росреестре). С чего начать подготовку к покупке? И куда обращаться? Примерный механизм понимаем: наследникам нужно сначала вступить в права наследства, заказать межевание и только затем продать данный участок с домом нам. Только как и куда идти? Заранее спасибо за ответ!

В браке приобретён земельный участок под ИЖС, участок зарегистрирован на супругу, получено разрешение на строительство дома, построен дом, в настоящий момент производится ввод дома в эксплуатацию. Как зарегистрировать дом на двух собственников на меня и на супругу, учитывая что земельный участок зарегистрирован на супругу?

Планируем купить земельный участок ИЖС. Предложили оформить ДКП и заверить нотариально, оплатить через банковский аккредитив. С нотариусом общался человек, продающий земельный участок по доверенности. Проект договора и договор отказывается предоставить для ознакомления, говорит: "Ознакомитесь при подписании у нотариуса". В тоже время говорит, что надо оформить аккредитив до визита к нотариусу и подписания договора. Верно ли это?

Добрый день. Я, супруг и наш сосед владеем смежными земельными участками по 7 соток каждый, участки ИЖС. Участки моего супруга и мой приобретены в браке, являются совместно нажитым имуществом. Мой участок расположен посредине, мы планируем провести перераспределение моего участка в пользу моего супруга (3 сотки) и в пользу соседа (4 сотки). В соглашении о перераспределении я пропишу плату соседа за присоединяемую ему часть. А что делать в отношении части, которая отходит моему супругу, с точки зрения последующих налогов, ведь надо будет подавать декларацию 3-НДФЛ. 1) Указать для супруга плату тоже или 2) написать в соглашении, что плата не взимается, так как это совместно нажитое имущество и остается также в совместной собственности или какой-то третий вариант? Спасибо!

Добрый день! Недавно купили земельный участок ИЖС. По факту на нем ничего не построено, но по документам есть зарегистрированная хозяйственная постройка. Решил подстраховаться и при покупке оформил ее на себя. В МФЦ после перехода прав собственности выдали две выписки - на участок и на хозяйственную постройку. Хозпостройка по документам 14 м2, на публичной кадастровой карте ее нет, и фактически ее нет. Вопрос следующий. Хочу заказать ГПЗУ на свой участок, нужно ли мне указывать, что на участке имеется зарегистрированная хозпостройка? Также интересно, могу ли я строить жилой дом на месте этой хозпростройки? Если нет, то как оформить снос хозпостройки, чтобы она больше нигде не фигурировала? Спасибо!

Есть полтора гектара сельхоз земли. СХ-3. Московская область. С двух сторон лесной фонд. С одной стороны деревня с землей ИЖС. С четвертой стороны территории - земля не распределена. С двух сторон течет небольшая река. И в одном месте заходит на участок (видимо в СССР так могло быть). Хочу построить несколько домиков для отдыха и сдавать их. В какую категорию можно и нужно переводить такую землю?

Добрый день. Московская область. Мытищинский Г.О. Купили не одновременно участки ЛПХ (земли населенных пунктов) общей плошадью 54 сотки. Путем перераспределения увеличили общую площадь на 9.6 соток. Получилось, что сейчас в собственности на одном человеке больше 60 соток. Хотим купить еще 12 соток. И хотим перераспределить еще 9.6 соток. Вопросы: 1. У нас уже превышение максимально допустимой плошади лпх. Какие правовые последствия такого превышения? 2. Можно ли увеличить (изменения в пзз?) предельный максимальный размер лпх в собственности? 3. Какие еще есть варианты, кроме перевода части земель в ИЖС? Спасибо

Построились на участке в ТИЗе под ИЖС, нет дороги. Дорогу в самом ТИЗе я так понимаю обязаны сами делать, а вот дорогу до ТИЗа должна организовать администрация города. Есть дорога через другой ТИЗ, которую оплатили жители этого тиза, они теоретически могут ее закрыть шлагбаумом (имеют же право, частная территория) Могу я требовать от администрации обеспечения доступа к нашим участкам, что бы сделали дорогу, в другом месте? (временных дорог с разных сторон достаточно) Зарегистрированных домов в нашем ТИЗе с десяток, участков в общей ложности около ста. Писала администрации обращение с просьбой по содействовать и отремонтировать имеющуюся временную дорогу(выложена плитами в 90х годах) , мне ответили что в их перечни такая дорога не числится и помочь не могут. Наверное вопрос нужно ставить иначе. Подскажите