Человек брал у меня деньги в долг и в залог оставлял свою квартиру. Деньги не отдал и я подал в суд и выиграл его. суд вынес решение о передаче этой квартиру мне в собственность. Но при оформлении регистрации прав собственности выяснилось что судебными приставами на ложен запрет на действия с собственностью должника. Что делать?

Здравствуйте, возникла потребность взять под залог своей квартиры деньги в банке (Т-банк). Хотел бы узнать: есть ли какие то "подводные камни" при оформлении данной операции с банком, как правильно заключить сделку и на что стоит обратить внимание.